武汉江夏区五里界地区概念城市设计商业地产运营研究全解.ppt

以打造片区形象为首要，保留现有传统文化建筑风貌，做出样板带！ 开发生态旅游区，带动区域消费以及市场关注度。 开发商品房，挖掘卖点，创造销售利益。 新农村建设，改善现有居民住房情况。 开发商业地产，并融入旅游地产，聚集片区人气，带动商业地产发展。 三、开发思路及节奏安排 四、项目社会评价 1、在工业区建设绿色食品加工产业园，发展生态农业、观光农业、高产农业，依托资源优势，以农业产业化促进农业工业化，以工业化带动农业产业化，打造成为华中地区样板农业发展模式，推进当地的社会主义新农村建设； 2、本项目通过生态田园休闲旅游的打造，成为旅游发展的一个重要支撑点，有利于促进旅游业提质增效，培育新的经济增长点，同时有利于推进城镇化进程，丰富和完善城镇体系； （一）项目社会影响分析 四、项目社会评价 3、在五里界发展影视城的开发模式，可以增加就业机会，带动旅游业发展，增加社会效益和城市影响力，有可能成为华中地区的新农村城镇开发项目代表； 4、在五里界发展生态旅游产业和社会主义新农村建设，对于农村的生产发展，生活改善，促进三农问题的解决，增加农民收入。文明乡风形成，整洁村容建设等，都具有直接的推动作用； （一）项目社会影响分析 四、项目社会评价 项目影响面阐释图 四、项目社会评价 （一）村镇规划及投入机制问题 目前国内村镇规划主要通过周边的大中型城市区域规划带动，在经济上主要依赖于地方经济的收入，按现有国情，除沿海经济发展较好的省份在村镇的规划建设有比较完整的思路，其它省份普遍比较滞后。 村镇规划的投入主要由政府、村集体、、投资商（民间）、农户组成。 ? 政府应该对交通道路、上下水管网、水利灌溉等公共设施的建设给予补贴，对村落规划、技术辅导予以支持，对市场起动、宣传推广、前期消费带动，给予直接的扶持。重庆、成都等地政府埋单消费农家乐，就是一种有效的启动支持。 在政府协助下，核心机构是村委会，这是代表集体经济的决策机构。村集体经济对于整体发展的投资和决策，是系统科学发展旅游新农村的关键。应该选择集体经济相对较发达的村落进行旅游新农村建设，这样才能较好的建设基础设施，投资一些中型的旅游项目，形成较大的吸引力结构。 五、项目掣肘及所需政策支持 （二）乡村债务及农民增收问题 A、新农村建设中的农村债务问题 我国农业税取消后,农民负担从根本上得到减轻,但乡村债务对农民仍存在隐性负担,乡村债务对建设社会主义新农村的作用不容忽视近年来,乡村债务在原来基础上又有新的增加。巨额的乡村债务已成为严重制约农村经济健康发展的障碍。 乡村债务的特点： 债务规模庞大,增速快。 乡村债务的覆盖面广。 不良债务多。 乡村债务主体多元。 乡村债务构成多样化。 五、项目掣肘及所需政策支持 B、新农村建设中的农民增收问题 农民致富是旅游导向的新农村建设的关键，也是最难解决的问题，如果农民不能致富，即使经济再发展，环境再改善，对农民来说，还是镜花水月，他们不会去配合。 就业压力大 中心城市的发展使更多的劳动力和人才从农村城镇流向中心城市，先农村城镇普遍留守的是一些中老年人和未成年人，所以技术性的劳动力和才人相对短缺，同时城镇的建设必然要解决剩余劳动力的就业。加当地农民收入，带动当地农民脱贫致富。 农业产业结构的单一导致农民收入水平低下 农村城镇人员的收入主要来源于农副产品单一农业产业结构，一个城市的经济发展首要的目的要提高居民生活水平，城镇的建设发展必然要增加农民的收入。要解决现状，首先要完成在农业产业的基础上，带动产业结构调整，促进农副产品销售。 五、项目掣肘及所需政策支持 （三）配套问题 农村的基础设施、道路交通、村容村貌、生活条件、社会事业、社会经济等比较薄弱，卫生、教育等市政设施欠缺，成为城镇发展的严重制约。要发展以旅游为导向的产业结构，完善和加强基础配套和接待配套的建设。基础配套方面：尽快打通与中心城市和省会城市的外部交通。积极完成街巷道路的复古和硬化，健全完善“吃、住、行、游、购、娱”六大要素体系。接待配套方面：加强适量的宾馆设施建设，重点打造客栈、家庭旅馆、民俗旅馆和主题特色旅游的服务档次和水准。逐步形成高中低档结合的接待能力。整个小镇的旅游景观、服务水平争取达到4A景区的标准。 五、项目掣肘及所需政策支持 （四）资金问题 在整体启动上，需要合理地解决开发问题，对于象五里界这样的地方，完善和加强基础配套和接待配套的建设是首当其冲的第一项事宜，尤其要能有放水养鱼、筑巢引凤的做法。基础配套方面需要投入、宣传方面需要投入、除了政府财政支持外，企业的经营实现效益是决定开发延续性的重要方面。如何能兼顾好长期投入和短期效益的关系和平衡，解决好资金的投入、流转、回笼，意义重大