居住区规划设计要点讲义.doc

第一章? 城市住宅区规划的演进 一、?? 城市规划概述 （一）城市的形成 （二）现代城市规划理论的产生及发展 （三）城市规划的各个层面及主要内容 二、?? 国内外城市住宅区的发展过程 城市住宅和城市同时产生，开始时，它和城市中的其它房屋作坊、酒馆、客栈、商店等混杂在一起。当城市发展到一定的规模，各类房屋的自由发展日益暴露其明显缺陷时，住宅才从综合性的城市建筑群中逐步分离出来，单一地建在专门的地段上，产生了住宅区。住宅区及其规划是随着城市的发展而发展的，更确切地说，是随着社会生产力的发展而发展的。 (一)居住小区的产生 1.里弄 城市旧区的道路结构，一般由街、弄、里三级组成。 街——城市的行车干道。 弄——街两面的分支，一般不通机动车。 里——弄两面的分支就是里，一般是死胡同。 2.街坊 最早在20年代初期的苏联出现，我国50年代应用较广。 3.扩大街坊 ·起因：随着城市道路网格的扩大和改造，破坏了构成街坊的规划结构形式，产生了扩大街坊。 ·所谓扩大街坊，就是将几个街坊合在一起规划兴建，也就是将一个街坊扩大几倍。 4.邻里单位 1929年，美国人C.A佩里首先提出了“邻里单位”(Neighbourhood unit)作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”。 5.居住小区 1950年代(前)苏联首先提出，作为构成城市的一个完整“细胞”，得到了蓬勃发展。 结论综述： 从里弄——街坊——扩大街坊或邻里单位——居住小区的发展，说明生活居住基本单位的组织形式及其规模，是随着社会生产水平、生活水平、社会生活的组织状况，公共福利设施的水平，城市交通的发展以及住宅建设的速度等因素而变化。 (二)居住小区的发展 居住小区的发展有两个分支：扩大——居住综合体、居住区 缩小——居住组群 ·起因：现代交通的发展——加大城市干道的间距现代文化教育、体育活动发展的要求。 1.居住综合体 规模相当于二、三个居住小区，四周以城市干道为界的住宅区，在前苏联和东欧诸国称为居住综合体(X N Fnot lcomfrc)。 2.居住区 将４-5个或更多的小区组织起来，小区仍保持其独立性，另外增设更加完善的公共中心(包括商业中心和文化福利中心)，这种住宅区称为居住区。 3.居住组群 多在城市旧区改建中采用。 为适应旧区改建的需要，小区需要缩小其用地，提高人口密度，称为居住组群(Housing Groups)。 (三)综合区的产生与展望 居住小区给居民提供了一种安静的、安全的、生活需要的、一应俱全的居住环境。 ·自60年代中以来，人们开始探索新的居住组织方式，出现了一些在居住区中安排工业、服务业，或者与文化、商业、行政办公混合兴建的住宅区，以就近为居民提供就业的机会，这样的新形式的综合区。 1.带就业区的综合区 2.与文化、商业、行政混建的综合区 这类综合区一般是结合大城市旧城改建进行的。在规划时，将各种不同功能的建筑相互配置，目的是满足城市对文化、商业、行政等不同功能的要求，又同时解决一部分市民就地居住。 3.生产居住综合区 人口就业及居住基本可就地平衡，以减少交通干扰。 (三)社区系统 1．???????? 社区的概念：社区指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系（即人际关系）。 形成社区的四个条件：有一定的社会关系；在一定地域内相对独立；有比较完善的公共服务设施；有相近的文化、价值认同感。 2．???????? 邻里关系 3．???????? 邻里单位及其原则 4．???????? 社区系统构成：生活保障；育才就业；交流参与；运营。 第二章? 居住区规划设计概述 一、城市居住区规划设计原则 ??????? 基本原则：“以人为本” ??????? 总体原则： ??????? 社区发展原则 满足居住需求的层次性；住宅区适居性；居住环境可识别性与归属感；创造富有文化与活力的文明社区。 ??????? 生态优化原则 ??????? 共享社区原则：共享、公共参与 居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准控制规模，应符合以下图表中的规定。其规划组织结构可采用居住区小区组团、居住区组团、小区组团及独立式组团等多种类型。 居住区分级控制规模 居住区 小区 组团 —— 户数(户) 10000～15000 2000～4000 300～700 人口(人) 30000～50000 7000～15000 1000～3000 1、城市居住区规划设计应确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量。 2、居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。其配建设施的面积总指标，可根据规划组织结构类型统一安排、灵活使用。 3、居住区的规划设计，应遵循下列基本原则： 　1)符合城市总体规划的要求； 　2) 符合统一