北京城市综合体专题研究46775.ppt

酒店—会议 君悦大宴会厅高达7米，面积711平方米，可分别举办600人的鸡尾酒会，450人宴会，800人的剧院式会议，或400人的课堂式会议 多功能厅（ 5个：颐和厅，琼岛厅，瀛台厅，紫金厅，祈年厅）五个厅可连通也可分开使用，最大使用面积为264平方米，可容纳145人的鸡尾酒会，90人的宴会，214人的剧院式会议，或102人课堂式会议 多功能厅（万春厅，浮碧厅，千秋厅，澄瑞厅）共369平方米，每个房间可容纳最多50人的鸡尾酒会，40人的宴会，60人的剧院式会议，或45人的课堂式会议 董事会议厅4个董事会议厅可分别容纳多至16人的高端董事会议或商务会议 君府占地1142平方米，位于酒店P2层，是一处独特的“府邸式”高端会议场所，为高峰会展提供最佳场所 一站式会展服务 120-130人的会议室，时间下午1-5点钟4.5万元，投影仪2500元/次（含有纸、笔、矿泉水） 悦庭 长安1号 董事会议厅 会议配套齐全，具有宴会与会议双重功能，可满足不同客户需求 典型个案—东方广场 酒店式公寓—东方豪庭公寓 公寓名称：尊萃豪庭/汇贤豪庭 物业公司：北京高卫世纪物业管理有限公司 物业服务：礼宾部服务、家务管理、短期保姆服务、轿车服务、专业洗衣、邮件收递等个人化服务，定期举办租户活动。 客户：来自30多个国家及地区，当中有跨国公司高级管理人员、外国政府机构重要官员、大使馆人员，世卫组织的重要工作人员、欧盟的工作人员、以及一些国家的中央银行负责人等，其中以跨国公司行政人员最多。 户型：小户型25平方米一个单位，大户型270平方米+200平方米阳台四居室 租金：1200美元/月—10000美元/月 户型 面积（平米） 租金（美元/月） 一居室 80--85 2200—2500$ 二居室 103--163 2800—4200$ 三居室 165--205 4500—5600$ 四居室 270 8500$ 客厅客厅睡房书房 半开式厨房客厅开放式厨房 步入式衣橱 管家式服务，高端客群 户型灵活，舒适实用，适合长短期居住 租金价位高 典型个案—东方广场 酒店式公寓配套— Club Oasis俱乐部 室内度假式游泳池 漩涡热水按摩浴池 蒸汽浴室 桑拿浴室 保健按摩康体室 康体教练为客人量身定制健身计划 按摩浴 健身房 温泉池 游泳池 高端配套功能，提升公寓档次 典型个案—东方广场 商业—基本信息 总规模：12万平方米 位置：首层/地下一层（与地铁站相通） 运营：只租不售/同意招商 主题分区 缤纷新天地：晨曦百货、华润超市、ESPRIT及精彩无限音像数码广场 都市新天地：主要经营休闲品牌及珠宝饰品 庭苑新天地：世界各地的顶级品牌 寰宇新天地：国际品牌的服装服饰、饰品精品店 活力新天地：体育用品中心运动100，大众汽车品味车苑、奥迪品味车苑汽车展示厅及豪华的东方新世纪影院、时尚基地 天空大道：特色餐饮店铺、高级厨具店 物业公司：北京港基世纪物业管理有限公司 首层商铺示意 地下一层商铺示意 入住品牌 规模大 与地铁站相通，带来巨大人流 自持物业，统一招商，业态规划合理，主题分区明确 入住商家档次较高，不乏国际顶级品牌 典型个案—东方广场 商业—铺面租赁 租金 店铺：2000元/平米.月 中庭花车：2400元/平米.月 流水 饰品：20% 服装：30% 两者取高 入住率：100%商业—场地租赁 缤纷新天地庭苑新天地活力新天地 高租金、高流水、高入住 典型个案—东方广场 停车场：1800个 流动：日租 固定：月租 外部通达性好 内部停车位充足，与外部交通衔接紧密 外部交通 面临长安街，东临东单北大街，西临王府井大街 多条公交线路通过，地铁1号、5号线在此交汇 东西分别临地铁东单站和王府井站，且王府井站与项目地下商场相连 距北京火车站咫尺之遥 典型个案—东方广场 定义特性 条件要求 操作模式 效应影响 发展趋势 典型个案 研究总结 研究背景 研究总结 北京城市综合体现状小结 供 应 量 操作模式 分布特征 截止2007年北京综合体总供应量约为1389.54万平方。 主要集中在CBD、望京、亚奥、中关村等区域。在亦庄、奥北、方庄等区域，也有城市综合体出现。 “自持＜出售”的比例要大大多于“自持﹥出售” 物业组合：自持＜出售多为公寓+写字楼+商业自持﹥出售多为公寓+写字楼+商业+酒店 推盘次序：均为先推出售部分（公寓等），再推自持部分 入住情况：自持﹥出售的入住率高，档次也高自持＜出售的入住率较低，档次不高 租金情况：自持﹥出售的租金较高自持＜出售的租金较低 整体供应量较大 集中在城市中心或者副中心，并有逐渐向城市边沿兴起的新城（副中心）发展的趋势 以“自持＜出售”的操作模式为主，运营能力较差，运营价值不高 操作模式 物业组合/自持