太仓整体房产市场分析报告.doc

太仓整体房产市场分析报告 概述 2006年上半年我市房地产开发投资6.5亿元，施工面积220万平方米，其中新开工面积 21.2万平方米，竣工面积83万平方米，商品房销售面积55.76万平方米，至6月中旬，商 品房空置面积为58.14万平方米。 综上所描述，我市房产储备量有限，整体可发展空间较大。我市人城厢人口目前只有9 万人，但随着全国百强县排名的上升，经济水平的不段提高，外来投资及打工人口不断 增加，因对商品房、住宅的需求量也随着不段的增加，就整体而言我市房产的发展还有 很大的空间。 市场调查资料 项目名称 位置 总建筑面 产品类型 主力面积 平均价格 去化率 工程进度 交房时间 电话 金色江南 长春路与上海路交叉口 53540平方米 多层、高层 80、120、130 3600 82% 现房 已交53513111 华侨花园 东亭路与滨河路交界处 31万平方米 多层、高层、别墅 120、130、140 3300-3500 45% 现房 已交53569000 香榭丽景 长春路23号 3万平方米 多层、小高层 90、120 3500 40% 现房 已交 彩虹天下 人民路与弇山路交界口 6万平方米 多层、小高层、连排别墅 90、130 3450-3550 80% 现房 已交 君悦豪庭 204国道与县府街交界处 8.8万平方米 高层 140 4100 75% 现房 已交 万鸿城市华庭 204国道与弇山路交界口 6万平方米 多层、商务楼 120 2600 45% 现房 已交 万鸿城市银座 太平路与洛阳路交界 3万平方米 多层 80、90、140 3300 60% 现房 已交53539338 宝龙城市广场 上海路与常胜路交界 10万平方米 多层、小高层、叠加别墅 48、90、140、180 2800-3600 80% 封顶 2007年7月 世纪广场 上海路与东仓路交界 8万平方米 高层 120、160、180、220 4200 95% 现房 已交53563788 曼氏银洲 郑和东路与长春北路交界 7.7万平方米 多层、小高层、高层 130、270 4000 20% 2006年底 上海花园 太仓人家 长春路与南园路交界处 长春路与新华路交界 16万平方米 6万平方米 小高层 多层、小高层 80、140 80、150 3350 3400 45% 70% 现房 现房 已交 已交 5665560 三、楼盘分布及分析 目前太仓楼盘按发展情况可分为二大区域，可分为： 1老城区： 本区域属于本市区中心地带，医院，学校，大多分布与此地，适合居住指数较高，人气旺、 商业氛围浓厚，但由于地域性的限制以及街道、建筑陈旧，本区域发展空间较小。 本区域可分为二块重点区域即： 1）西城区： 西城区为众发楼盘中最靠近市中心位置的，这里人口众多，商业成熟，房价为3200-4100 元/平米，就整体而言房价较高区域，由于地理位置佳，这里楼盘去化情况较好，但由于价 格制约，并未达到预期的销售效果，例（香榭丽景、上海花园、太仓人家）。 2）北城区： 北城区引距离市中心较远，发展程度低，并且远离未来城市发展方向，相对房产价格较低， 大约在2600-3300元/平米。由于本区市中心的区域性，房价不是很低，人气、商业程度又 较差，导致房产销售情况较差，例如（万鸿城市华庭、曼市银洲），由于地域性及政策发展 方向，本城区的未来可发展空间较低。 2、新城区： 本区域为政府政策重点发展方向，新开发楼盘众多，也是未来大型超市、医院、市政府 的安居地，马路宽敞，工厂众多，现已经能看出新城市的规模形式，但由于发展时间较短， 人气差，导致商业空白区域增多，更加剧生活的不便利，形成恶性循环，从而增加本区域发 展周期，但由于本区域的持续发展原因，房产价格并未受到大幅度影响总体均价在2800-3500 元/平米之间，由于环境优美，某些配套设施齐全的大型楼盘发展趋势教好，例如（高儿夫 滨花园，高层均价也能达到4000元/平米，别墅区的销售情况良好，均价在8400元/平米）。 东城区： 本区域以世纪广场以东，朝阳路以北为界限，各楼盘规模大，但配套设施不齐全，就 整体而言销售状况不佳，本区域也是市政府的未来迁居地，发展空间较大，但由于人