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以原住民为中心的历史街区商业改造模式探究 　　[摘 要]近代中国城市更新迅速，在城市化过程中，旧城尤其是历史街区问题日益严重。而后我们寻求历史街区的改造，目前大多商业改造模式为旧建筑功能置换，引入商业。在往常的历史街区商业改造中，原住民一直处于弱势的地位，甚至被迫迁离。原住民的撤离带走了历史街区根本的韵味。他们的传统手工艺，与历史建筑磨合的生活方式，人与人的交流模式都因而消失。本文笔者提出以原住民为中心的历史街区商业改造模式，指首先满足原住民在历史街区的生活需求，再以原住民和历史街区，加之独特的人文特色共同吸引商业投资与游客。其中，与以往商业开发明显不同的地方是，原住民的保留，特色人文的真正保留，点网状商业街模式以及用商业开发来优化历史街区交通问题。 　　[关键词]旧城更新 历史街区改造 人车分流 空中步道 　　中图分类号：TU984.114 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）16-0229-01 　　一.汉口租界现状 　　1.1 租界概况 　　汉口租界位于中国湖北省武汉市江岸区中山大道至沿江大道之间。是西方列强于19世纪至20世纪初遗留的历史建筑。笔者调研范围北至一元路坤厚里里分式居住区，南至天津路，东至沿江大道，西至中山大道。调研区域主要为为法租界范围，这里传统历史建筑有大面积的保留，适合本文所提出的新的商业模式的插入。 　　1.2 汉口租界历史街区存在的问题 　　1.2.1公共空间匮乏 　　在法租界内，居住于传统里分的居民，会在马路边人行空间区域聚集交谈，或是打麻将，下象棋，晒太阳。然而这个区域是行人区，且靠近马路，噪音与尾气都很大，并不适合作为休闲交流空间。可见对于里分内居民来说，便捷的公共空间是极为匮乏的。 　　1.2.2步行条件差 　　租界内步行条件问题主要体现在三个方面。第一，步行道路过窄。现今人口的增加，生活水平的提高让我们对步行系统有了更高的期待，但是租界内步行系统的标准仍为上个世纪，相对于现今的标准太窄。第二，步行道路被侵占现象严重。第三，步行道路硬件设施较差。由于旧城长时间缺乏整体性的维护，其人行道破损现象严重，为行走带来不便。第四，人车混行现象严重。 　　1.2.3优秀历史建筑无人问津 　　汉口租界内存在大量的优秀历史建筑，一部分为传统的里分式住宅，另一部分为公共性历史建筑。里分式住宅是武汉租界区特色建筑，是老汉口近代历史的缩影和其特有的厚重的历史与市民文化积淀。但是里分往往被包裹在街区内部，外部只能看到一个入口，因而鲜有人至。除了里分之外，租界内遗留了数座优秀的公共历史建筑，散布在租界，不易吸引游客。 　　1.2.4传统手工艺逐渐消失 　　租界内的老汉口市井文化不仅存在于建筑与原住民之间，存在于人与老汉口传统手工艺之间。如老汉口最重要的特色应该是过早文化，过早即吃早餐，其中包含传统早餐的手工制作。随着商业的多元化，传统早餐文化并没有得到很好的保护，日渐失去竞争力，店面缩小，甚至逐步消失。 　　二.以原住民为中心的商业改造模式 　　以原住民为中心的商业改造模式是点状、渐进式的改造，是历史街区与城市化碰撞中的一个过渡阶段。以下为改造步骤： 　　2.1 现状建筑评级筛选 　　在调研的历史街区范围内，首先对场地建筑进行评级。其中有部分破损严重，没有保留价值。把这样的建筑去除，为历史街区打开呼吸孔。然后在区分出的可拆除建筑中，挑选出大小合适且彼此间容易联系的地块。大小合适是指，地块大小适合作为公共空间且有一定的辐射范围，使居民在较适宜的步行范围内可到达。彼此容易联系是指，改造模式的第三阶段是连点成线，从而成网，使人在上层行走从而实现人车分流。 　　2.2 点状插入新的建筑 　　在已经拆除建筑的地块上，加入新的建筑。新建筑的功能是，上层为居民公共空间，下层为特色商业街，中间是步行空间。而下层的特色商业空间以挖掘不同街区传统手工艺为出发点，并吸引街区内手工艺人或者原住民在此工作。 　　2.3 连接点状新建筑成网 　　在不同新建筑的中间步行区之间，用空中步道相连，连点成线，连线成网。从而实现人车分流。 　　2.4 下层布置特色街道 　　下层区域布置特色街道，一方面是为了保留传统的手工艺，另一方面是吸引游客。希望通过下层空间的功能变化保留不同的文化活力，并且为即将消失的传统手工艺找到传承的办法。另外，连点成线后的不同商业街在空间上具有连续性以及转折的趣味性，可以吸引游客深入到租界内部。 　　2.5 上层布置居民活动中心 　　上层的居民活动公共空间的功能很丰富，可以是社区图书馆、学习室，或者棋牌室、健身房，也可以是儿童游乐空间或是晾晒空间等。 　　三.对新模式的预期 　　改造后的历史街区从街区外部来看改动很小，机动车道上空多了一些步廊