房地产营销策划方案前言.doc

房地产营销策划方案前言 篇一：xx房地产营销策划书 凰城华府房地产项目营销 策 划 书 策划人员：余箫玲 杨田田 杨佳 龚凤英 策划时间：2014年6月13日 蜜蜂创造了蜂巢，人类创造了城市。 假如有一双跨越时空——譬如说是用上帝的眼睛来看地球，可以发现今天的蜂巢与一万年前没有太大的区别，可今天的城市却与几千年前的城市相去甚远。新的世纪，我们进入城市化高速发展的时期。对于我们来说，这个罕见的奇观意味着什么呢？在城市逐步趋同，那么，城市的潜能将得到最大限度的释放。 我们想：城市经营不仅是关注城市的“成长”问题，而且是更多地关注城市成长的质量、更多探讨的是“怎么办”的问题。永川，已经踏上了城市经营的探索之路：城市格局的大发展、道路畅通工程、各种环境的治理、城市副中心及CBD建设的全面启动成果大丰。然而到了时移境迁的今天，我们该以一个什么样的城市品位，从居住观、居住理念、居住环境乃至居住空间等等一系列问题作为命点、站在一个更高的角度来提升城市人的生活与居住层次呢？这是一个需要深思熟虑的问题。 目前，永川房地产市场正处于蓬勃发展阶段，随着各种形态的住宅工程的启动，同时随着精品物业的发展，本地房地产市场逐步走向成熟和完善。开发商和置业者日趋理性，所以平庸、同质且缺乏精心策划的项目将举步维艰。引导市场，引导消费者，刺激消费是关键。因此，我们在广泛调研、综合讨论的基础上，经过对凰城华府项目进行深入分析后，做出了这本富有独特个性和充满激情的整合策划方案，相信本方案将有助于顺利实现销售计划，并为树立发展商投资实力信心和凰城华府项目的品牌形象打下坚实的基础，以鲜明的旗帜形象成为市场的引领者。 一、凰城华府项目背景 ................................................................................................................... 1 （一）公司名称 ....................................................................................................................... 1 （二）项目经验 ....................................................................................................................... 1 （三）凰城华府项目概要 ....................................................................................................... 1 （四）周边配套 ....................................................................................................................... 2 （五）交通条件 ....................................................................................................................... 2 （六）户型设计 ....................................................................................................................... 3 二、项目环境分析 ........................................................................................................................... 4 （一）宏观环境分析 ............................................................................................................... 4 1．房地产行业调控政策 ................................................................................................. 4 2．国民经济