2016中海地产营销调研分析报告例.ppt

目 录 宏观经济情况 政策法规 城市规划 土地市场 房地产市场 主要竟品市场 商品房市场 2007年1-7月份，长春市商品房批准预售面积为293.2万平方米，同比降低1.1%。其中住宅243.2万平方米，同比降低1.5%。 商品房供应量继续扩大 可售房源准备充足 2007年1-7月份，长春市累计可售商品房576.7万平方米，同比增长60%，其中住宅385.8万平方米，同比增长41.4%。 商品房交易趋旺 （合同备案） 2007年1-7月份，长春市商品房合同备案套数为26068套；合同备案面积为271.7万平方米，同比增长45%。合同备案金额为80.4亿元，同比增长61.3%。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商品房市场 2007年1－9月份，长春市商品房登记销售40542套；面积417.9万平方米，同比增长54.8%；金额127.3亿元，同比增长76.8%；平均价格3047.1元/平方米，同比上涨14.3%。其中：商品住房登记销售35118套，面积364.6万平方米，同比增长88.3%；金额104.6亿元，同比增长115.7%。 翻一倍的交易金额 创纪录的交易面积 商品房交易量.二手房 交易量之比为1：0.57 2007年1-7月份，二手房成交套数为12409套；成交面积为131.2万平方米，同比增长33.5%；成交金额为19.8亿元，同比增长41.4%。其中住宅成交套数为11529套；成交面积为88.9万平方米，同比增长20.3%；成交金额为11.6亿元，同比增加2.1亿元，同比增长21.4%。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2007年1-10月份竟品市场 整体市场分析 别墅市场分析 小户型市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2007年1-10月份整体市场 1.随着城市化进程的不断加快，人均生活水平的不断提高，2006年商品房价格涨幅明显，至2007年7月，商品房价格持续上涨，达2958元/㎡； 2.市场呈现出不理性的发展势头； 3.央行频繁的宏观调控，对开发商.房贷市场以及购房者三方都产生了一定的影响。 4.价格的上涨极大了刺激了买家的购房需求，而且这种需求短期内难以回落！ 5.随着价格的不断上扬，高端市场表现出一定的需求不足。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、别墅市场 净月板块 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竟品调研数据汇总 中信城 项 目 规 划 情 况 价格 物业 配套 项目名称 开发商 土地级别 占地面积 容积率 建筑形式 建筑风格 楼间距 层数 得房率 开盘日期 总栋数 整体均价 物业公司 项目配套 中信城 长春中信鸿泰置业有限公司 八级 一期15万㎡ 单体0.27.联排054 单体.联排.洋房 法式 20-25㎡ 2-3层 98% 07.10 单体60栋.联排21栋 8300-11000 中信物业 会所.商业街.农博园 项目位置 销售电话 土地年限 建筑面积 绿化率 建筑结构 楼体朝向 楼体跨度 基础层高 会所情况 交工日期 总套数 折扣 收费标准 周边配套 净月大街与聚业大街交汇处50年 — 48% 框架 南北 2-3联 3.2-4.2米 1万㎡ 07年底 单体60.联排109 按揭99%.一次性98% — 大学生城.净月商场等 净月板块 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pt