HM-WI-GC020建筑智能化工程作业指引.doc

建筑智能化（弱电）工程作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 目的 通过规范智能化工程深化设计，施工作业流程，明确公司各方责职，防止或减少智能化施工过程中和其他专业配合发生的推诿和扯皮问题，提出建筑智能化工程质量监督重点，以工程质量，保证工程品质，提升红星品牌。 适用范围 上海红星美凯龙房地产有限公司所有智能化工程。 3. 职责 3.1项目事业部 3.1.1审核室外配套电气工程总体走向合理性，合理排布室外管井，解决室外总体施工中和排水、给水、燃（煤）气、道路等交叉问题。 3.1.2负责智能化工程材料设备合同的签订与流程审批； 3.1.3负责设计、施工单位的合同履行及对施工过程管理监督、竣工验收； 3.1.4负责提供智能化工程竣工验收合格后的结算依据，配合总部成本管理部做好结算工作。 3.1.5参与工程施工企业履约评估。 3.2总部工程技术部 3.2.1负责编制及修订建筑智能化工程作业指引； 3.2.2负责智能化工程深化设计、施工招标文件技术部分模板编制；参与方案设计招标，施工招标的评标工作。 3.2.3负责智能化工程施工过程抽检及验收审核； 3.2.4负责工程施工企业履约评估。 3.3总部成本管理部 3.3.1负责配套智能化工程战略采购工作； 3.3.2负责配套智能化工程施工招投标文件、合同中商务部分的审核； 3.3.3负责智能化工程结算的审核。 3.4设计中心 3.4.1提供智能化设计任务书模板，结合项目物业管理、营销、成本要求确定智能化设计任务书； 3.4.2负责能化工程方案设计的审核确认工作； 3.4.3提供战略采购产品的技术参数。 3.4.4参与工程施工企业的履约评估。 3.5项目事业部智能化工程师 3.5.1根据项目要求提出智能化个系统的具体内容，审查智能化深化设计方案是否符合该项目工程的要求，从使用功能，技术运用确定是否应该调整。确保智能化工程中安防部分通过当地公安技防部门审核和验收。 3.5.2审核施工单位专项施工方案，重点审核专业技术人员、管理人员、特殊作业人员是否满足本工程技术要求和进度要求，检查实施内容和方案的差异。 3.5.3协调配合智能化施工和其他专业工程施工交叉，并根据现场情况确认设计修改内容，提出基本解决方案。确保变更签证的准确性。 3.5.4审核室外智能化工程总体走向合理性，组织通信、有线电视、消防联动、安防等施工单位统筹实施室外弱电综合管井，解决室外总体施工中智能化工程和排水、给水、电气、燃（煤）气施工交叉问题。 3.5.5提供甲供设备招标技术支持，主导智能化工程方案设计招标，项目智能化工程施工招标。 3.5.6 甲供材料、设备现场核对，及时移交安装单位。 3.5.7 参与项目部对样板房售楼处示范区施工管理，解决智能化方面问题。 3.5.8做好智能化工程验收和移交工作，解决物业公司/业主提出工程 管理合理要求，认真及时解决工程遗留问题。 3.5.9负责项目事业部安排其他工作。 建筑智能化（弱电）工程设计界面 由于城市综合体房产项目各弱电部分系统较多、内容复杂，并且实施过程涉及四方设计单位：施工图设计院、精装修设计公司、小区智能化设计公司、家居智能化设计公司。若各系统对于四方设计单位的分工界面不作规定，有可能会形成各方责权重叠交叉，影响项目推进，经和设计中心研讨明确界面如下： 4.1 施工图设计院负责内容 小区电信机房、电视机房、安保消控中心等主机房的选址布置，及主干线缆敷设路由的设计。包含主干桥架、土建留洞、竖向管井的设计。 各单元楼的可视对讲、家庭安防、视频监控、有线电视、电话宽带等系统管线的预埋设计。电话、电视预埋到家庭信息箱，其它系统预埋到终端。 4.2 小区智能化设计单位负责内容 以施工图设计为依据，完成整个小区全部弱电系统的优化、完善。 毛坯房完成家庭安防及可视对讲，按照项目需要确定家庭信息箱之后是否设计。 精装修房，完成家庭安防及可视对讲，由精装公司负责家庭信息箱之后管线设计。 依据当地技防要求，在不超标准设计情况下，保证技防审查通过。 4.3 装修设计单位负责内容 负责户型内家庭信息箱之后点位布置及管线设计。 配合家居智能化设计，为其提供必要设计资料。 4.4 家居智能化设计单位 负责以装修图为依据，根据项目的客户需求，完成户内智能化设计。 单独系统，不和其他管线共管共箱。 在不影响小区智能化设计的单元对讲、家庭安防、家庭信息箱布线等内容使用功能的情况下，实现对其必要的控制通信功能。提前将