瑶月学府设计信息.doc

设计理念 1．消费对象：江西师大及瑶湖地区的老师、学生和其他工作人员。 2．营销方式：销售为主，租赁为辅。租赁是主要针对经济实力较弱的学生，以及部分暂住者。 3．档次定位：面向中低端消费者，走低价路线。 4．设计理念：为住户营造世外桃源般秀美，舒适，和谐的居住环境。 5．项目名称：卧龙城。 在三国演义中诸葛孔明被尊称为卧龙，孔明是智慧的化身，是历代文人儒士的偶像，是乱世三国的真英雄。小区命名为卧龙城即喻指住在本小区的居民都是卓尔不群之人，每个人都是自己的英雄。 6．广告语：卧野蛟龙，成就千里。 二．小区概况 1．周围环境 东面：紧靠江西师大护城河，东望瑶湖。 西面：江西师大教学楼先骕楼和方荫楼。 南面:：江西师大“碧水荷塘”和“情侣坡” 北面：江西师大运动场。 2．形状面积 （1）形状：南北走向，北部略窄的长方形。 （2）面积：约150亩 东北边长：216Ｍ 东南边长：267M 西边长：480M 南边长：213M 北边长：180M 3．交通 东部：沿河大道。 西部：天祥大道及公交208起始站，公交220站点。 南部：紫阳大道，南昌地铁一号站昌东部（兴建中）。 北部：学院一路（路北是南昌工程学院）。 　４．基础设施 　　 江西师大校内的众多的广场，运动场，体育设施，及休闲娱乐场所。 江西师大南门正对兴建中的省体育馆，随着南昌申请第七届全国运动会成功 ，周边体育设施将进一步完善，娱乐场所也会相应发展。 5．价格定位 （１）先采用内部认购时期价格，摸清楼盘由价格表现的各项指标的市场接受度，但内部价格应较低。 （２）若市场表现活跃，可适当上调价格，若市场反应冷淡，可下调价格或赠送家具、电器等优惠措施。 （３）价格定位采用成本加成定价法。 三．市场供需 主要竞争对手 开发公司 代理公司 所处区域 物业类别 建筑类别 价格 万科四季花城 江西万科益达房地产发展有限公司 江西万科益达房地产发展有限公司 南昌－京东 纯住宅 高层、小高层、多层、花园洋房、公寓 均价3300元/m2 丰源天域 江西世纪风情实业有限公司 天睿不动产 南昌－京东 纯住宅 高层、小高层、多层、SOHO办公楼联排及独栋别墅 起价3996元/m2 报集半岛 江西世纪风情实业有限公司 天睿不动产 南昌－京东 纯住宅 高层、小高层、多层、SOHO办公楼联排及独栋别墅 起价3996元/m2 巢蓝郡 江西世纪风情实业有限公司 天睿不动产 南昌－京东 纯住宅 高层、小高层、多层、SOHO办公楼联排及独栋别墅 起价3996元/m2 剑桥春天 江西世纪风情实业有限公司 天睿不动产 南昌－京东 纯住宅 高层、小高层、多层、SOHO办公楼联排及独栋别墅 起价3996元/m2 马德里风情 江西世纪风情实业有限公司 天睿不动产 南昌－京东 纯住宅 高层、小高层、多层、SOHO办公楼联排及独栋别墅 起价3996元/m2 仁兴花城 江西世纪风情实业有限公司 天睿不动产 南昌－京东 纯住宅 高层、小高层、多层、SOHO办公楼联排及独栋别墅 起价3996元/m2 水岸皇庭 江西世纪风情实业有限公司 天睿不动产 南昌－京东 纯住宅 高层、小高层、多层、SOHO办公楼联排及独栋别墅 起价3996元/m2 幸福时光 江西世纪风情实业有限公司 天睿不动产 南昌－京东 纯住宅 高层、小高层、多层、SOHO办公楼联排及独栋别墅 起价3996元/m2 玺园 江西世纪风情实业有限公司 天睿不动产 南昌－京东 纯住宅 高层、小高层、多层、SOHO办公楼联排及独栋别墅 起价3996元/m2 世纪风情 江西世纪风情实业有限公司 天睿不动产 南昌－京东 纯住宅 高层、小高层、多层、SOHO办公楼联排及独栋别墅 起价3996元/m2