江口市场大厦项目规划方案.docx

规划方案 湖北省江口县“母鸡朝阳”商贸中心规划方案目录1 总 论21.1 项目概况21.2 规划原则21.2 项目公司现状21.4 项目地块42 社会影响分析72.1 社会影响效果分析（正面社会效益）72.1.1 加强城市管理72.1.2 农贸流通需求72.1.2 特产批发中心72.1.4 执政为民72.1.7 城市形象62.2 项目对当地社会的影响（负面问题与困难）62 项目提出背景及市场分析72.1 项目提出的背景72.1.1 项目单位概况72.1.2 项目提出背景72.2 优势分析62.2.1 区位优势62.2.2 业态优势62.2.2 功能优势102.2.4 内涵优势102.2.7 品牌优势112.2.6 运营优势112.2.7 深度优势112.2.6 市场优势124 功能定位及经营范围124.1 功能定位124.2 经营范围127 项目规划规模及内容126 项目实施与管理176.1 项目工期176.2 实施进度计划166.2 项目管理措施167 方案结论和建议17江口县“母鸡朝阳”商贸中心规划方案1 总 论1.1 项目概况　1.项目名称：江口县“母鸡朝阳”商贸中心 2.项目选址：现市场大厦和露天大市场地块1.2 规划原则　1.贯彻落实国家有关政策方针，以建设单位和项目辐射区域实际情况出发，统筹兼顾，量力而行，充分利用市场大厦这一农产品零售批发的有效流通载体，发挥其支农惠农作用。2.按照独立、公正、科学的执业原则，充分调查取证，从客观角度规划项目。2.项目规划建设严格执行国家有关部门颁布的相关规范和标准。4.依据国家有关政策要求和农产品批发市场升级改造建设规划方案，本规划主要对项目建设的必要性，建设规模和内容，建设内外部条件以及背景分析，项目实施进度，投资估算和社会经济效益等进行研究。1.2 项目公司现状江口县市场实业有限责任公司（当地俗称市场大厦）是江口县最大的商品集散地，也是全县最大的水果、蔬菜及农副特产批发市场。农贸大楼一楼中部主要经营生肉、熟食、水产、冻货、水果、蔬菜等副食品，共计200个摊位。一楼四周为44个水果蔬菜批发库，二楼四周为61个服装精品屋。商贸大楼主要经营日杂、小百、小家电、针织、床上用品、童装、儿童玩具等日用品共设立400个摊位。三楼原为服饰超市，2014年改造成美食城，目前营业中。鞋类商城占地600平方米，中间设立70个摊位，周边设立20个鞋类精品屋商贸大楼的西侧的露天蔬菜批发市场占地6,000平方米，是全县最大的地产蔬菜批发、零售市场。目前该农贸市场正常运营，年成交额7亿元人民币左右。整个市场大厦以其规模最大、商品种类最齐全、商户最多、年成交额最多成为江口县百姓有优先选择的购物场所。目前每年收入600万元，人员薪资福利和其他费用600多万元，每年利润100多万元。1.4 项目地块项目地块情况如下图农贸大楼、商贸大楼和鞋城部分地块示意图：露天市场部分地块示意图：2 社会影响分析2.1 社会影响效果分析（正面社会效益）目前，在江口县建设一个大型农贸批发市场应该说正当其时，符合国家扩大投资、改善民生、拉动消费来扩大内需的思路，具有重大而深远的意义。2.1.1 加强城市管理农贸市场标准化建设是加强城市管理的需要。江口农贸批发市场基础设施简陋，占道经营较为普遍，脏、乱、差问题突出，严重影响了市容市貌，加大了城镇管理难度。另外，经营者与市场业主、消费者之间的矛盾时有发生，给社会治安带来隐患，如今农贸市场已经成为“让市民揪心、让政府头痛”的热点问题之一，必须下决心、花力气，加大治理力度，从根本上解决这一难题。2.1.2 农贸流通需求建设大型农贸批发市场，是江口县农贸流通领域“新常态”发展的新需要，是搞活流通、扩大消费的重要措施。通过搞活流通、促进消费来扩大内需，保持经济平稳较快增长显得尤为迫切。对县乡集贸市场和地级城市农贸批发市场标准化改造项目给予支持。我们要紧紧抓住国家扩大投资的有利契机，把农贸批发市场建设工作作为拉动内需，提升江口流通产业水平的重要手段。通过扶持建设农贸批发市场的实践证明，市场的环境好了，菜篮子净了，由此带来了消费量上升，经营者获利，消费者满意，社会稳定，政府和市场举办者实现了双赢。2.1.2 特产批发中心本项目建设能丰富当地蔬果、生鲜品的批发零售、特色农林产品的批发、群众日常的商贸需求，保证产品质量安全，提高人民物质生活水平。商贸中心建设完成后，把“江口大米”、山核桃、大榛子、食用菌和甘蔗等各种名优土特农副产品的批发交易集中到江口县“母鸡朝阳”商贸中心以形成规模效益，抢占产白山特产品种，打造罗牛山特色农副产品批发交易中心。2.1.4 执政为民农贸批发市场标准化建设体现了政府以人为本的执政理念。农贸批发市场不仅仅是一个经济场所，也是一面折射社会热点、管理难点的透视镜，它所