《不动产权籍调查技术方案》解读.ppt

* * * * 宗地图和房产分户图是不动产权证书的附图，要按照规定的内容和要求进行编制。 a、编制要求：1、以地藉图为基础编绘宗地图。2、比例尺和幅面应根据宗地的大小和形状确定，比例尺分母以整百数为宜。 b、主要内容：1、宗地代码、所在图幅号、土地权利人、宗地面积；如果是共有或共用宗，土地权利人名称标注为“XXX等全体业主”；2、地类号.房屋的幢号.其中幢号用（1）、（2）、（3）、……表示,并标注在房屋轮廓线内的左下角；3、本宗地界址点、界址点号、界址线、界址边长、门牌号码、其中门牌号码标注在宗地的大门处；4、用加粗黑线表示建筑物区分所有权专有部分所在房屋的轮廓线，如果宗地内的建筑物不存在区分所有权专有部分，则不表示；5、宗地内的地类界线、建筑物、构筑物及宗地外紧靠界址点线的定着物、邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔线；6、相邻宗地权利人名称、道路、街巷名称；7、指北方向、比例尺、界址点测量方法、制图者、制图日期、审核者、审核日期、不动产登记机构等。 * 1、绘制要求 （1）以地籍图、宗地图（分宗房产图）等为基础编绘房产分户图。可根据房屋的大小设计分户图的比例尺，比例尺分母以整百数为宜； （2）分户图的幅面规格，宜采用32开或16开两种尺寸； （3）分户图的方位应使房屋的主要边线与轮廓线平行，按房屋的朝向橫放或竖放，分户图的方向应尽可能与分幅地籍图一致，如果不一致，需在适当位置加绘指北方向。 2、主要内容 （1）宗地代码、幢号、户号、坐落、房屋结构、所在层次、总层数、专有建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积； （2）房屋轮廓线、房屋边长、分户专有房屋权属界线、比例尺、指北针等； （3）电梯、楼梯等共有部分应标注“电梯共有”、“楼梯共有”等字样； （4）不动产登记机构、绘制日期。 * * * * * * 2、审查的内容 （1）调查程序是否规范：主要审核是否进行了现场调查及权属调查与权籍测量的先后顺序，权利人及相邻指界人的身份及指界、签字是否符合要求； （2）调查成果是否完整：检查权属调查资料、测绘资料、图件、表格、电子数据的要件及内容否齐全； （3）调查成果是否有效：包含调查机构是否具有相应资质、从事调查工作的人员是否具有相应资格、调查成果是否经过自检等； （4）调查成果的精度及格式是否符合规定要求； （5）调查成果是否正确保持宗地及其房屋、林木等定着物之间的内在联系； （6）宗地图和分户房产图中的空间要素是否与相邻的界址、地物、地貌存在空间位置等矛盾。 * 主要采用室内外复核的方法审查不动产权籍调查成果。 * * * （4）第四层次为宗地特征码，代码为2位。其中：①第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土地所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地所有权争议。②第2位用 A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y 表示，“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地使用权宗地（地下），“C”表示宅基地使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地），“E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地（草地），“H”表示海域使用权宗海，“G”表示无居民海岛使用权，“W”表示使用权未确定或有争议的土地或海域、海岛，“Y”表示其他使用权土地、海域、海岛，用于宗地（海）特征扩展。 （6）第六层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、D、Q、W表示，“F”表示房屋等建筑物、构筑物，“L”表示森林或林木，“Q”表示其他类型的定着物，“W”表示无定着物以及各类土地承包经营权。 （7）第七层次为定着物顺序号，①定着物为房屋等建筑物，构筑物的编码方法：前4位表示房屋的幢号。房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内应具有唯一的编号，编号从0001开始，码值为0001～9999。后4位表示房屋的户号，每幢房屋的户号应具有唯一的编号，编号从0001开始，码值为0001～9999。②定着物为森林、林木或其他的，以宗地为编码单位，按照顺序编号，码–③宗地内无定着物的，定着物顺序号用 表示。 * * * * * * * * * 混凝土界桩下面边长250毫米，上面边长15毫米，带标志高606毫米，埋设深度570毫米。 混凝土界桩主要埋设在较为空旷地区的界址点和面积较大、且没有固定围墙的单位或住宅小区所在宗地的界址点上。 * 钢钉界标由钢钉和钉帽组成