玉林红星美凯龙项目推荐会PPT(客户版)20150119.ppt

在南宁，西南商都、保利东盟第1街，套牢了多少有志青年！ 为什么？ 玉林建材市场 经营现状分布图 快环建材市场 零散建材、五金市场 公园路 建材一条街 富安居 政府调研报告 4大原因，制约玉林建材市场发展 市场发展定位不够高，不适应当前社会经济发展的需要。 政策法规配套跟不上，进一步发展受阻。 市场设施不配套，服务质量不高。 地理位置已不相适应城市发展要求。 玉林市政府 重点招商引资项目 最大规模 最强配套 最多消费 最好规划 最棒品牌 不仅如此， 玉林目前最大的建材市场已与项目签署协议 ——将整体搬迁到我项目 天时·地利·人和 打铁还需要自身硬， 我们的产品如何升级与引领 4十字路口 360°无商业死角 外部人气全通达 MALL+街铺 适合多种业态组合经营，投资自用两相宜 双首层设计 2、3、4楼价值爆棚 专用双层行车道， 玉林第一 下沉式广场 休憩、展销中心 玉林首家 1—2层5.9米层高 3—4层4.2米层高 高价值奢侈空间 最全产品线 48㎡—147㎡ 与国际标准一致的产品线， 是财富快速增值的金钥匙！ 大牌，来了 中国家居第一品牌 无可争议的 始于1986年 100余座城市 140多家商场 中国民营企业500强前50位 连续5年跻身 开一家火一家 所到之处 在长沙，租金8年升5倍 在无锡，租金10年升10倍！ 租金收益通常是 周边同类商业的 2—3倍 红星美凯龙颠覆传统商业模式，通过优化产业模式，以市场为导向，建立起一站式消费平台。 构建产业集群中心，整合各方优质家具、建材、灯饰，以第八代红星美凯龙家具体验shopping mall为基础，吸纳万千优质家具资源，形成商业错位互补，实现真正的财富共享和资源融合，打造最具投资潜力的家具商业模式。 今天，红星美凯龙将携其巨大的品牌 魅力及管理经验，颠覆玉林建材行业。 从此不同！ 关于升值，我们有话说 都是：吹牛逼 所有把未来规划得无与伦比，却没有经营保障的项目， 糟了！ 都是：耍流氓 所有初期投资回报率低于6%的商业项目（包括万达） 在玉林，街铺有价无市，空铺随处可见 客户想做的，永远是—— * 那么我们玉林红星美凯龙究竟如何做到以上的8条军规呢? * 这里不仅仅只有狗肉节，还有……正因为如此，整个广西都知道玉林人经济实力和经济头脑非常好， * 读统一说辞 * 任性 * 加上租金，后期的租金收益参考全国10倍 * 螃蟹已经做好了，就等你们来吃了。 * 玉林 —— 国际家居博览中心 —— 2015 买铺指南 买什么铺？ 商业街铺 优势： 租金收入高；增值大 劣势： 贵；零散；不稳定；空置率高；受电商冲击 社区铺 优势： 租金稳定 劣势： 消费人群单一 辐射范围小 升值空间小 商场铺 优势： 大规模运营容易热场 劣势： 租期长 难溢价 转手困难 专业市场 优势： 有统一运营管理；商业培育好后有跳跃式的增长价值 劣势： 面临商业培育难的风险 0风险 无论买什么铺，最重要的是 0风险购铺 8条军规 祖传 1、城市发展 2、所处地段 3、周边配套 W H O A M I ? 4、业态定位 5、产品规划 6、商家实力 7、运营管理 8、升值潜力 8 城市发展——决定了商铺升值空间的上限 所处地段——商业赖以生存、蓬勃发展的根本 业态定位——只有精准的定位，才能短时间内获得成功 周边配套——商圈成熟的标准 商家实力——有实力才能吸引更多的消费人群及同业精英 产品规划——决定了商业寿命的时间长短 运营管理——整体商业成败的关键 升值潜力——回报率、租金、抵押价值等，能量化才是关键 成功的投资： 中国（玉林）·红星美凯龙 —— 国际家居博览中心 —— 玉林 世界最大的日用陶瓷生产出口基地 世界牛仔裤之都 南方药材之都 中国最大的内燃机生产基地 中国最佳管理城市 国家级建材生产出口基地 中国基地和食品加工基地 全国著名侨乡，也是广西最大的侨乡，全市有华侨及港澳台同胞200多万人。 玉林市人口700多万，其中市区人口近百万 百万消费人流 千万消费潜力 玉林市住宅及商业在售楼盘近200个，按平均各楼盘5万㎡计算，玉林市2015年体量1000万㎡ 八十亿消费需求 所需购置的家居建材按800元/㎡计算，消费需求高达80亿元！ 城市政务新区 核心商业区 老城市中心 红星·美凯龙 家居生活广场 美凯龙 建材旗舰体验街区 润嘉·地王中心 购物中心 规划中仓储用地 规划建设用地面积: 共136.93亩 第一期102.07亩 第二期34.86亩： 共30万 m2 第一期面积：18万m2 A区：红星美凯龙家居生活广场 B区：美凯龙建材旗舰体验街区 第二期面积：12万 m2 C区：润嘉·购物体验mall 3万 m2 D区：润嘉·地王中心9万 m2 以及规划中的仓储用地 客户想做的