一方集团-凌水湾项目定位报告.ppt

141平 115平 95平 竞争分析 亿达普罗旺斯 130平 136平 132平 竞争分析 亿达普罗旺斯 150平 155平 竞争分析 亿达普罗旺斯 竞争分析 亿达普罗旺斯 居室 面积 户数 占比 目前销售 小高层 二居 95 42 4% 目前主要剩余产品为68平和88平住宅，总共剩余产品100套左右。 115 42 4% 三居 130 28 3% 132 70 7% 136 99 11% 150 45 5% 155 150 16% 高层 二居 69 170 18% 88 58 6% 128 119 13% 三居 141 56 6% 142 58 6% 合计 973 100% 户型配比：高层以两居、三居为主：经济两居68-80平，舒适三居130-135平 价格：高层清水均价约15500，总价段98万-203万 （2012年） 销量：高层年去化能力约15000平（2013年1-10月）； 高层已剩尾盘 规划：园区依山而建，主要产品形式为多层和小高层，配以少量高层产品； 购买动机：认可亿达品牌，看重低密产品和优越的自然环境是主要购买动机。 改善型中高端类产品 经济两居、舒适三居为主 68-135 竞争分析 亿达普罗旺斯 开 发 商：大连软件园发展有限公司 占地面积：21.67万㎡ 建筑面积：50万㎡（容积率2.23） 目前均价：高层15000元/ ㎡ 最早开盘：2010年5月 面积区间：高层60-300㎡ 客群构成：以私营企业主和政府官员、城市新移民为主。大多置业次数达到两次以上，有丰富的购房经验，信任亿达品牌。 推 盘 量：29.59万㎡左右（住宅） 目前去化：27万㎡左右（住宅） 竞争分析 亿达东方圣克拉 ● 东方圣克拉 竞争分析 亿达东方圣克拉 215㎡ ，三室两厅两卫 139㎡ ，三室两厅一卫 136㎡ ，三室两厅一卫 竞争分析 亿达东方圣克拉 144㎡ ，三室两厅两卫 82㎡ ，两室两厅一卫 赠送 亿达东方圣克拉 竞争分析 129㎡ ，两室两厅一卫 183㎡ ，三室两厅两卫 赠送 117平 118平 亿达东方圣克拉 竞争分析 191平 赠送 186平 144平 亿达东方圣克拉 竞争分析 229平 赠送 赠送 竞争分析 亿达东方圣克拉 物业类型 居室 面积区间 户数 套数占比 目前销售 小高层 二居 65平 32 2.2% 目前主要剩余产品为142平和顶底跃住宅产品，总共剩余产品438套左右。 71平 32 2.2% 三居 136平 38 2.6% 138平 42 2.8% 172平 38 2.6% 180平 16 1.1% 顶底跃 44 3.0% 高层 二居 80平 464 31.3% 114平 104 7.0% 121平 58 3.8% 三居 142平 406 27.4% 175平 52 3.5% 188平 156 10.5% 合计 1482 100% 户型配比：高层以两居、三居为主：两居80，舒适三居142-188 价格：高层清水均价约16000元，总价段128万-230万；（2012年） 高层清水均价约15000，总价段124万-223万 （2013年1-10月） 销量：高层年去化能力约35000平（2012年）； 高层年去化能力约75000平（2013年1-10月）； 规划：园区规划仅有高层，受地块条件限制； 购买动机：认可亿达品牌，看重未来规划和学区教育是主要购买动机。 改善型中高端类产品 两居、三居为主 80、140-180 竞争分析 亿达东方圣克拉 开 发 商：大华集团大连置业有限公司 占地面积：91万㎡ 建筑面积：150万㎡（容积率1.49） 目前均价：高层：11500元/ ㎡ （清水）? 多层：15000元/ ㎡（清水） 小高层：12500元/㎡（清水） 最早开盘：2010年10月23日 面积区间：高层：50-270平 小高层：77-250平 多层：77-235平 客群构成：50%大连市内刚需及改善客户 40%高新园区刚需刚改客户 10%外地投资客户 推 盘 量：25万㎡ 目前去化：17万㎡左右 竞争分析 大华锦绣华城 ● 大华锦绣华城 50㎡ ，一室一厅一卫 66 ㎡，一室一厅一卫 73㎡，两室两厅一卫 重点项目分析 大华锦绣华城 94 ㎡ ，两室两厅一卫 203㎡ ，五室两厅四卫 重点项目分析 大华锦绣华城 102㎡-155㎡ ，三室两厅一卫 重点项目分析 大华锦绣华城 户型配比：高层以一居、两居为主：舒适一居60，舒适两居9