项目评估chap5项目投资估算1.ppt

金融经济学 第五章 项目投资估算 主要内容 一、项目总投资的定义和范围 项目总投资是指拟建项目全部建成、投入营运所需的费用总和。 投资估算：是在对项目的建设规模、技术方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投入总资金，并测算建设期分年资金需要量。 项目总投资构成 工程其他费用 第二节 项目建设投资估算与评估 一、建设投资的构成 1、按照概算法分类，分工程费用、工程建设其他费用和预备费； 其中工程费用分建筑工程费、安装费、设备购置费。 预备费包括基本预备费、涨价预备费 2、按形成资产法分 固定资产的费用、无形资产的费用、其他资产的费用和预备费。 固定资产费用是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资。包括工程费用和工程建设其他费用中规定将形成规定资产的费用。包括建设单位管理费、可行性研究费用、研究试验费、勘察设计费等 。 无形资产费包括专利权、非专利权、土地使用权和商等。 其他资产费用系指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，如生产准备及开办费。p103 建设投资 二、建设投资估算的依据与要求 （一）估算依据 1、专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价文件 2、专门结构发布的工程建设其他费用的计算方法和费用标准，以及政府部门封闭的物价指数； 3、拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。 （二）估算精度要求 （1）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算、不提高或降低估算标准，不漏项、不少算。 （2）选用指标和具体工程之间存在标准或条件差异时，应进行必要的换算或者调整； （3）投资估算精度应能满足控制初步设计概算的要求。 三、建设投资估算的步骤与方法 （一）估算步骤 1、分别估算各单相工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费； 2、在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费； 3、估算涨价预备费和建设期利息； 4、加总求得建设投资总额 （二）估算方法 1、建筑工程费估算 指为建造永久性建筑物和构筑物所需的费用。方法有： （1）单位建筑工程投资估算法。 单位建筑工程投资乘以建筑工程总量。 （2）单位实物工程量投资估算法。 单位实物工程量的投资乘以实物工程总量 （3）概算指标投资估算法。 2、设备及工器具购置费估算 （1）国内设备购置费为设备出厂价加运杂费； （2）进口设备购置费由进口设备货价、进口从属费及国内运杂费组成。 国产设备 外购设备的估算 设备购置费＝设备原价×(1＋运杂费率) 进口设备 购置费的估算 进口设备购置费＝进口设备货价＋进口费用＋国内段运杂费 进口设备货价－－原币货价：一般按FOB价计算 －－人民币货价＝原币货价×汇率 进口费用 a、国外运费－－从装运港到我国抵达港的运费 国外运费＝原币货价×运费率 b、海运途中保险费 海运途中保险费＝离岸价格×海运保险费率 c、银行财务费 银行财务费＝人民币货价(FOB价)×银行财务费率 银行财务费率一般为0.4%-0.5% 3、安装工程费估算 包括机电设备装备和安装工程费用；与设备相连的工作台、梯子及其装设工程费用、附属于被安装设备的管线敷设工程费用、安装设备的绝缘、保温、防腐等工程费用；单体试运转和联动无负荷试运转费用等。 安装工程费=设备原价X安装费率 或 =设备吨位X每吨安装费 =安装工程实物量X安装费用指标 预备费用的估算 基本预备费 以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费及工程建设其他费用之和为计算基数。 估算公式： 基本预备费 ＝（建筑工程费＋安装工程费＋设备购置费＋工程其他费)×基本预备费率 基本预备费率按部门规定执行，一般情况下在8%－15%之间。 涨价预备费 涨价预备费指从估算年到项目建成期间内，预留的因物价上涨而引起的投资费用增加数额。 涨价预备费主要考虑因建设工期较长，在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨而需要增加的费用。 对投资项目进行评估时，一般根据当时当地的材料、设备、工资等的价格和标准