中级会计立信出版社4固定资产和投资性房产学案.ppt

五、投资性房地产的处置 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。 第六节 投资性房地产 1. 处置采用成本模式计量的投资性房地产 借：银行存款（实际收到的金额） 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产 已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。 第六节 投资性房地产 2. 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产 借：银行存款（实际收到的金额） 贷：其他业务收入 借：其他业务成本（账面余额） 贷：投资性房地产（成本） 贷或借：投资性房地产（公允价值变动） 借或贷：公允价值变动损益 贷或借：其他业务成本 按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额 借：资本公积——其他资本公积 贷：其他业务成本 第六节 投资性房地产 【例21】企业将以成本模式计量的出租用厂房出售，取得收入300万，该厂房账面原值600万，已提折旧320万，已提减值准备20万，支付清理费3000元，按售价5%缴纳营业税。 第六节 投资性房地产 借：银行存款 3 000 000 贷：其他业务收入 3 000 000 借：投资性房地产累计折旧 3 200 000 投资性房地产减值准备 200 000 其他业务成本 2 603 000 营业税金及附加 150 000 贷：投资性房地产 6 000 000 应交税费—应缴营业税 150 000 库存现金 3 000 第六节 投资性房地产 假设按公允价值计量，成本价600万，账面价值280万 借：银行存款 3 000 000 贷：其他业务收入 3 000 000 借：其他业务成本 2 803 000 营业税金及附加 150 000 投资性房地产-公允价值变动3 200 000 贷：投资性房地产—成本 6 000 000 应交税费—应缴营业税 150 000 库存现金 3 000 第六节 投资性房地产 * * 固定资产转入清理 借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 发生清理费用 及计算税金 借：固定资产清理 贷：银行存款 应交税费 出售收入和 残值收入等 借：银行存款 原材料 贷：固定资产清理 保险赔偿、 过失人赔偿等 借：银行存款 其他应收款 贷：固定资产清理 交付使用 （筹建期：管理费用） 净收益： 借：固定资产清理 贷：营业外收入 净损失： 借：营业外支出 贷：固定资产清理 例 14 20X1年2月1日，Z公司出售一台设备，其购入价为150万元，其间已发生减值5万元，售价为100万。该设备已计提折旧60万元，另在固定资产出售过程中以银行存款支付清理费等1万元。现已办理了财产转移手续。 第五节 固定资产清查和处置 （1）固定资产转入清理 （2）发生清理费用等 （3）取得出售收入 借：固定资产清理 85 固定资产减值准备 5 累计折旧 60 贷：固定资产 150 借：固定资产清理 1 贷：银行存款