2016年物业管理基本制度与政策.ppt

多选题 1、下列各房地产相关法律、法规中，属于行政法规的有（ ）。 A 《城市房地产管理法》 B 《城市房地产开发经营管理条例》 C 《住房公积金管理条例》 D 《城市房屋拆迁单位管理规定》 E 《城市房地产权属档案管理办法》 2、下列各房地产相关法律、法规中，属于部门规章的有（ ）。 A 《城市规划法》 B 《城市房屋拆迁管理条例》 C 《城市商品房预售管理办法》 D 《城市房屋权属登记管理规定》 E 《土地管理法实施条例》 3、房地产对国民经济具有先导作用，属于（ ）。 A 第三产业 B 基础产业 C 支柱产业 4、房地产管理制度大体可以划分为（ ）。 A 房地产开发经营管理 B 房地产管理 C 房地产维修养护管理 单选题 5、对房地产开发项目进行规划设计管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发“一书两证”，其中不包括（ ）。 A 项目选址意见书 B 建设用地规划许可证 C 建设工程规划许可证 D 施工许可证 6、申报建设项目选址意见书的主要要求，不包括（ ）。 A 项目选址的土地权属情况 B 对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等 C 界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑 D 规划部门审定的设计方案 7、申报建设工程规划许可证的主要要求是（ ）。 A 项目选址的土地权属情况 B 规划部门审定的设计方案 C 市政府对征用集体土地的批复或国土部门对选址用地范围、数量的意见 D 按审定设计方案要求提供各类工程设计图和有关文件 多选题 8、房地产开发前期工作阶段的内容包括（ ）。 A 取得建设用地 B 取得建设项目的立项批复 C 完成房屋拆迁 D 审定项目规划设计 E 投资机会选择与决策分析 9、申报建设用地规划许可证的主要要求包括（ ）。 A 项目选址的土地权属情况 B 界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑 C 市政府对征用集体土地的批复或国土部门对选址用地范围、数量的意见 D 规划部门审定的设计方案 E 对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等 单选题 10、下列各规划类型中，不由城市规划管理部门负责编制的是（ ）。 A 城市总体规划 B 城市分区规划 C 控制性详细规划 D 修建性详细规划 多选题 11、修建性详细规划由开发建设单位组织，委托规划、设计单位完成，其主要内容包括（ ）。 A 建设条件分析及综合论证 B 总平面图布置，建筑、道路、绿地的空间布局和景观设计 C 道路、绿化、工程管线规划设计 D 工程量估算和投资效益分析 E 规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型 单选题 12、下列各项中，不属于房地产开发项目管理应当遵循的制度的是（ ）。 A 房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20% B 转让房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的25%以上 C 项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施 D 转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，应由转让人继续负责完成 多选题 13、下列各项中，属于房地产开发项目管理应当遵循的制度的有（ ）。 A 必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地用地要求开发利用土地 B 房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于25% C 项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施 D 转让房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的20%以上 E 房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用 14、建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任包括（ ）。 A 建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准确、齐全的建设工程原始资料 B 建设单位可以视情况将建设工程肢解发包 C 建设单位在施工许可证或者开工报告之后，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续 D 建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期 E 建设工程发包单位不得明示或暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备 单选题 15、下列各项中，不属于建设单位申领施工许可证的条件的是（ ）。 A 已经办理该建筑工程用地批准手续 B 在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 C 已经确定施工企业 D 建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的20% 多选题 16、下列各项中，属于建设单位申领施工许可证条件的有（ ）。 A 已经办理该建筑工程用地批准手续 B 在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划