财务与会计实务第7章投资性房地产程序.ppt

2012/02/08 中国注册会计师--李苏亮编制 （二）公允价值模式下 按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。 按其账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产——成本”科 目、贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目；同时，按其公允价 值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入” 科目；按其在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公 积”科目，贷记“其他业务收入”科目。 借：银行存款 4 000 000 贷：其他业务收入 4 000 000 罗沙公司编制会计分录： （1）收到租金 【7-10】 昌隆公司将用于出租的厂房出售，取得收入400万元 存入银行账户，该公司原来对厂房采用公允价值模式计量，出售 时成本为150万元，公允价值变动为借方余额45万，假设不考 虑其他税费。 借：其他业务成本 1 950 000 贷：投资性房地产——成本 1 500 000 ——公允价值变动 450 000 借：公允价值变动损益 450 000 贷：其他业务收入 450 000 （2）结转成本 同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入 * * * * * * * * * * * * 第七章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产核算 练一练 【客观题】 【训练1】 【训练2】 一、投资性房地产定义及范围 二、不属于投资性房地产的项目 三、投资性房地产的确认和计量 （一）初始计量 （二）后续计量 投资性房地产—— 为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的 房地产。包括： 1．已出租的土地使用权 2．持有并准备增值后转让的土地使用权 3．已出租的建筑物 1．自用房地产。是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 2．作为存货的房地产。是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。 某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 1．外购的投资性房地产 购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 2．自行建造的投资性房地产 自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 通常，企业应当在资产负债表日采用成本模式 对投资性房地产进行后续计量。 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 投资性房地产 可按投资性房地产类别和项目进行明细核算， 采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别“成本”、 “公允价值变动”进行明细核算。 取得 成本模式下 公允价值模式下 转换 成本模式下 存货 自用 投资性房地产 公允价值模式下 收入及摊销 处置 一、投资性房地产的取得 （一）成本模式下 按应计入投资性房地产的成本的金额，借记“投资性房地产”科目，贷记 “银行存款”、“在建工程”等科目。 （二）公允价值模式下 按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产—成本”科目， 贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。 清水河公司编制会计分录： 借：投资性房地产 2 040 000 贷：银行存款 2 040 000 【例7-1】清水河公司以银行存款200万元购买了一块土地 使用权，并支付相关税费4万元。该公司购买后准备等增值 后出售，并对该土地使用权采用成本模式计量。 万山公司2007年10月19日编制会计分录： 借：投资性房地产 3 000 000