房产质押流程技巧.ppt

信贷部业务流程培训 公司主要的业务：房产质押 房产主要包含：商品房、二类经济适用房、房改房 商品房可以直接上市交易 二类经济适用房、房改房上市交易过一次可作为商品房处理。 是否满五年，以地税局出具正式完税发票或房产证出证时间为准 商品房 定义：各房地产开发商综合开发建设的面向市场公开销售的房屋 购买价格：开发成本+开发商利润 上市要求：可直接上市 二类经济适用房 一类：国家为了一些家庭收入低，住房保障，土地是以划拨的形式的，买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不得高于8万，然后还要进行公示一星期。取的经济房住房标准才可以。房本上有体现的，以经济价购买或经济适用房 二类就是房本上写的是以经济适用房管理等字样.区别是一类五年才能上市，二类直接可以。 综合地价款为网签合同上交易价格的10% 需要提供材料：原始购房合同 房改房 定义：房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 上市要求：以成本价购买且与原产权单位无特殊约定的可以直接上市交易；以标准价或优惠价购买的，应补齐成本价，才可上市交易。（与原产权单位有特殊约定的，应解除特殊约定） 需要提供资料：原始购房合同、上市证明 接单需要了解 所需要抵押房产的具体住址（区域、道路）、建成年代、楼层、总楼层、面积、朝向、装修程度；婚姻状况；月收入；银行信用，是否有信用卡、其他贷款逾期情况；资产证明；流水账单；希望所需贷款金额；真实用途。 以上所了解的资料，便于我们确认是否属于公司业务承载范围、房屋大体评估价格及其他。 接单之后的审核 房产证、户口本、身份证、单身的要有单身证明、结婚证、离异的要有法院判决书、丧偶的要有死亡证明 下户 核实房屋信息，确认房屋的使用人 就近对房屋进行审核，在就近的房屋中介进行询价 三大公证 借款公证：借款合同公证 强制执行公证：指公证机构根据当事人的申请，对于追索债款的文书，经审查核实认为无疑义的，对债权文书进行公证，并依法赋予其强制执行效力，债务人不履行公证文书规定的义务时，债权人即可不经过诉讼，而直接向有管辖权的人民法院申请强制执行的活动。 委托公证：房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。 建委核档 看是否是真房本 有无抵押贷款 有无纠纷 有无查封 * 报单 初步评估 下户看房 做手续 建委（核档） 上抵押 放款 公证处 借款公证 强制执行公证 委托公证 解抵押 信贷部业务流程 项目 标准 1、借款人及配偶身份证 原件 2、借款人及配偶户口本 原件 3、收入证明（办理贷款） 单位出示 4、单身证明（未婚） 单位出示 5、结婚证明（已婚） 单位出示 6、房产证 原件 7、购房合同 原件 8、贷款用途证明 原件 *