房地产公共区域精装修要求明细技巧.doc

xxxx地块公共区精装修工程合同需求 项目概况 项目名称：xxxxxx普通商品住宅工程 项目地点：大厂县工业园区福喜路以东、大福北路以北、首创大街以西、新开大街以南。 项目简介：大厂项目占地约792亩，规划总建筑面积约98万㎡，涵盖高层、洋房、联排、叠拼、叠院等住宅以及学校、沿街商业、酒店等多种业态，共分为8个地块。本次精装修招标范围为4#地块、5#地块、6#地块洋房及高层部分，总建筑面积约24.5万m2，物业形态为洋房高层，单体一共15栋，大堂精装面积约 ，标准层电梯厅及走道精装面积约 ，地下室公共部位精装面积约 。 施工依据： 4、5、6#地块公共区精装修施工图纸 建设单位提供的4、5、6#地块建筑图 建设单位确认的现场实体样板及封样 国家及地方相应规范及规定。 本次招标工程名称：xxxxxxx公共区精装修工程 招标范围及施工界面 按照招标图纸、合同需求所绘画及描述之工程内容，包括但不限于： 工作范围 工作内容：公共区走廊、电梯厅、首层大堂、楼梯间、地下室等公共精装修区域的天花、墙面、地面施工（栏杆） 深化设计 地面、墙面排砖图，天花点位图，招标图中未尽节点详图 工程内容 1. 室内范围内所有墙面玻化砖（砖甲供）、木饰面、不锈钢造型等材料的采购、制作及安装等工程；以及施工范围内的其他墙面工程。 2. 室内范围内所有地面玻化砖（砖甲供，要求报价时考虑损耗，甲供材计算损耗%，超出量由施工单位承担）等材料二次搬运、铺贴工程；以及施工范围内的其他地面工程。 3. 室内范围内所有的天花石膏板吊顶、乳胶漆等吊顶工程。 4. 隔断以及窗台板供应及安装。 5. 室内范围内所有油漆、涂饰、裱糊等工程； 6. 精装修施工单位完成装修范围内机电配线配管的布置与安装。 1） 电气部分：结构预留管线及穿线工作由总包施工完成，精装区域明敷线管的配管、穿线；灯槽、基础灯具安装；电气开关插座供应及安装（含地插）由精装单位施工完成。 应急照明及指示灯全部由总包施工完毕（含管线），公共区收口工作由精装单位负责施工。 7. 完成甲方安排的其他项目。 8. 凡施工图纸载明的、或隐含的、或安装施工惯例应当完成的工作都是本合同的承包人工程内容，其它于图纸显示或规范说明范围内的装修工程内容。 10. 负责精装修后的成品保护，如：地面铺装地面防潮膜加5mm厚密度板、墙面5mm夹板保护、墙面阳角成品不锈钢护角、电梯门套细木工板护角、电梯内衬挤塑板加三聚氰胺板保护、木门、入户门、窗等挤塑板及细木工板保护。（详见后文成品保护措施实施要求） 11. 负责但不限于以下收口打胶工作如：防火门、通道门与装修面之间的收口打胶；电梯门套与装饰面的打胶收口等。 工程界面 精装修区域（包括室内所有景观区域，首层入户大厅、过厅、电梯厅、楼梯间；标准层电梯厅、楼梯间；地下电梯厅、公共走廊灯） 施工界面划分 部 位 施工内容 工程总承包人 （含土建、机电工程） 公共区精装工程总承包人 结 构 外 区 域 土建： 首层大堂、电梯厅等精装修公共部位工程的混凝土结构施工至结构完成面、二次结构砌筑墙面施工至抹灰层，地面只施工至混凝土垫层，并达到规范要求后进行移交。 交付小业主的户内装修：按照毛坯交付标准，总承包人负责自行实施并完成室内装饰装修工作，具体做法见设计图纸和总承包人有关说明； 地下室、机房和市政站点装修：总承包人负责自行实施并完成地下室、机房和市政站点装饰装修工作（包含耐磨地面），具体做法见设计图纸和总承包人有关说明； 车库、站房的所有主体和装修工程如中控室的精装修（包括但不限于吊顶、木地板）、给水泵房的贴砖（包括但不限于），机房的吸音板的施工（包括但不限于）、设备基础的施工由总包完成。 完成精装修范围内的防火门、管井门、单元门的施工。 机电工程： 承包人负责单体楼栋的配电箱柜、控制箱、设备、电缆、电线、桥架、管线、灯具、开关、插座等所有电气系统材料设备供应（甲供材料设备除外）、安装、调试、试运行、验收等工作。 高、低压电缆入户的预留保护套管及封堵。 楼栋π接柜开关下口以下的电气设备安装，地下室如有也是以π接柜下口的电气设备安装包括桥架、电缆、配电箱、户表箱、灯具、开关、插座，地下室的风机、水泵（甲供）等所有强电图纸显示的内容均由总包单位负责，需要重点说明的是表箱壳体安装完成后先由供电局挂表，然后总包再进行后续线路压接的施工。（关于总包电气工程与电力工程的。界面划分是以π接柜为界，但如当地供电局如无派接柜的要求，无派接柜时，总包负责楼栋、或者区域总配电柜的安装以及以下的施工。配电柜的电源由电力施工单位负责施工。） 承包人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的防雷接地工程。 总包方敷设电源至配电箱及配箱安装