产权租赁项h目分析建议.doc

项目建议书 一、租赁项目的基本情况 XXXXXX资产经营有限责任公司（以下简称XXX资产）名下的XXX水泥厂办公楼、礼堂和厂区场地及部分厂房项目位于XXX市XXX区XXX路XX号。 本次租赁项目分为两部分资产。其中： （一）水泥厂部办公楼一层和四层共2层，砖混结构，建筑面积460㎡，建筑物现状为完好，其二至三层现租给XXXXXX有限责任公司（以下简称XXX）作办公使用；礼堂亦为砖混结构，建筑面积为1529.5㎡，建筑物现状完好，礼堂楼高约10米，分为前后两部分，前部为一层架空结构，后部为两层结构。租赁资产土地证的宗地号为XXXXX，租赁范围除XXX租赁的两层厂部办公楼以外宗地号XXXXXX地块附图中标注所有场地。 （二）厂区场地占地约为20亩，呈长方形，土地证的宗地号为xxxxxxx，土地平整，场地周边有围墙与周边分隔；部分厂房包括仓库、车间、编织袋加工楼、车队工作室和修理间等等，多为砖混结构，建筑面积5520.39㎡，建筑物现状为基本完好。 二、租赁项目的环境分析 （一）租赁项目自身环境分析 该租赁项目两部分资产距离三百米左右，中间由一条单车道的泥路相连，保持现状的话，出行有些许不便。 厂部办公楼和礼堂现状完好，租赁后可立即投入使用，靠近路边，交通便利。 办公楼和厂区场地中间规划有周边居民房和原水泥厂职工宿舍楼，租赁后要考虑到车辆进出、设备营运产生的扰民问题。 （二）租赁项目周边环境分析 该租赁项目地处旧XXX工业园区，离高速路口只有五分钟车程，且道路比较宽敞，交通十分便利。由于园区搬迁，附近工业环境比较萧条，加上原水泥厂为重点整治高耗能企业，所以停产很久，厂房、车间等建筑物年久失修比较破败。左面两百米处是XXX的生产厂房，右面约八百米处是一家制糖企业，周围环绕农田。 三、租赁项目的市场分析 该租赁项目由于不是一个整体，而是分拆成两处资产捆绑出租，所以承租方会偏重考虑中间的道路交通情况。据了解，由于附近是XXX的生产厂房，每天有近2000吨的运输量通过这条泥路，道路修整势在必行。如果道路修好，交通便利起来，可以提升该项目的租赁价值。 20亩的厂区场地比较平整，场地上的建筑物现状为基本完好，可利用价值不大。据了解，该场地上的建筑物可以由租户自行拆除和平整，并且可以另起相关建筑设施使用。这样承租方会考虑租赁期限的长短，如果租赁期满不能续租，新起的建筑设施如果无偿归出租方所有，承租方的投入和收益比将加重，该项目的租赁成本会偏高。所以，建议适当延长租赁期限（以承租方要求为出发点）并适当放宽续租条件。 厂部办公楼和礼堂现状完好可立即投入使用，且对外交通便利，可考虑作为企业办公场所和仓储仓库。厂区场地建筑平整后，可另起生产厂房、制造车间和员工宿舍等，可考虑作为企业生产制造场所和员工住宿区域。 由于原XXX工业园区搬迁，附近工业环境和新工业园区相比没有地理优势和资源优势，推介客户倾向于在当地小有规模的企业主或者对当地比较熟悉的投资客户，推介方向主要还是集中在加工制造业和仓储物流业。 四、项目租赁权转让程序 （一）挂牌申请 转让方按照《转让方申请进场交易时需准备供审核的文件材料清单》向联交所提供相关材料，联交所三个工作日内对转让方提交的材料进行审核，并将审核结果以书面形式告知转让方。 （二）挂牌上市 联交所与转让方签订《转让委托合同》后，将产权转让信息通过报刊、网络等方式进行公开披露，征集意向受让方。 挂牌公告期不少于二十个工作日，自报刊公告之日起计算。挂牌期满后，如只征集到一家意向受让方，则采用协议转让的方式组织交易；如公开征集产生两个或两个以上意向受让方，则采用网络竞价的方式组织交易。 （三）受让登记 意向受让方按照挂牌公告及《意向受让方需要提交材料清单》要求向联交所提供所需文件资料，联交所在收到资料起五个工作日内对受让方提交材料进行审核，并将审核结果书面形式告知受让方。 （四）组织交易 1、采用网络竞价方式组织交易，由联交所通过电子竞价系统实施竞价交易。 2、交易成功后，由联交所见证交易双方签订《项目租赁合同》。 （五）项目结算 交易双方转让价款必须在联交所进行统一结算。 五、项目宣传策划 为了使本次项目在宣传策划、项目包装、推介招商、拍卖组织上更高效，我联交所将对本次租赁权转让项目进行全程营销策划，利用各种媒体及宣传手段，加大宣传力度： （一）报刊发布 根据本次项目的基本分析，区内选择在《南国早报》上按12cm×16.5cm版面刊登2至3次挂牌公告。 （二）网络发布 利用联交所网站（/）、xxxxx电子商务平台（）及中拍网（http://www. ）向全国范围发布此租赁权转让项目信息。 1、利用联交所的网络优势，通过联交所与全国各省级产权交易机构和长江流域产权交易共同市场、北方产权交易共同市场的合作的关系，将该转让项