豪斯：商墅专题报告2012.1.16.ppt

商墅产品优劣势剖析 永建商墅的优劣势并存。商墅以其稀缺性和独特性抢占市场眼球. 厦门岛内地少人多，导致商业类租金逐步提高，在此情况下购买商业地产，获得较高的回报率。 投资回报 商墅产品优点分析 1 业主可根据实际情况，规划商铺、公寓、办公室等，灵活多变空间，随意变换。 多功能性 目前全国房地产市场该产品开发量少，而在厦门仅此项目，稀缺性、独特性，成为市场上亮点产品。 产品稀缺 * 商墅产品优劣势剖析 永建商墅的优劣势并存。但其私密性较差，规划缺陷存在，后续的经营管理尚未成熟. 各楼层之间干扰性存在，私密较差； 私密性差 商墅产品缺点分析 2 每层挑高三米六，楼梯斜度较大，上下楼梯人性化设计不明显。 规划不合理 独栋商墅出售，产权不统一，是商业最大的弊端，商业氛围受影响，后续可能存在经营管理难的问题。 管理不成熟 * * 永建商墅 BOVO商墅 汇领商墅 BOVO商墅--区位 BOVO商墅项目是低碳理念和低碳经济的标志性案例. BOVO商墅位于江苏昆山花桥国际商务城商务综合区，毗邻上海安亭新镇，离上海市中心20公里。 BOVO商墅 区位定位：花桥打造成为“国际、科技、生态、人文、宜居”的现代化低碳商务城； 区位优势：叠加“上海的区位优势、江苏的政策优势、昆山的成本优势” * BOVO商墅--规划 项目规划为商务办公区、独立办公区和配套设施服务区三大分区. 项目规模：占地250余亩，总建筑面积达28万平方米；共68栋，每栋3层； 主力户型：200-300㎡，总价300-600万元； 投资商：香港大光集团 ； 开发商：昆山大鸿运房地产开发公司； 建筑设计单位：德国FTA设计公司； 景观设计单位：香港CKC设计； 项目分区：总体规划为3大区域，即商务办公区、独立办公区和配套设施服务区； 项目配比：15万平方米的商务办公楼宇群、8万平方米的低密度总部办公区域、2万平方米的SOHO办公区域及3万平方米的商务配套区域。 商务配套主要包括：多功能会议室，咖啡吧，健身房，瑜伽馆，台球室，洗衣房，便利店 项目规划图 商 务 办 公 SOHO办公 SOHO办公 低密度总部办公区 * BOVO商墅--特色 BOVO商墅主张依靠设备和技术的创新应用， 打造适合多重商务选择的生态办公基地. 产品形象定位：低碳节能、地铁沿线、独立花园、30%赠送面积”的产品形象。 创新之处：由上海交通大学作为BOVO商墅的技术支持，打造了低碳节能六大系统：自然导风系统；新型水循环系统；风光互补发电系统；地源热泵系统；建筑被动节能系统；Think House新型智能化系统。 举例自然导风系统：BOVO 商别墅在进行项目规划与理筑没计时，加强建筑自然通风效果。通过自然风的有效引导，避免了社区的热岛效应，更有利于建筑表面的散温。 在景观方面，BOVO 商墅通过徽气候的营造，创造人工的正、负低压区，并利用大面积水景与植物降低温度，并提高了空气质量。 风有效引导图 * BOVO商墅--户型 A户型一层. 1F:居家。 用作办公区 1F:办公区。 * BOVO商墅--户型 A户型二层. 2F:居家。 用作办公区 2F:办公区。 * BOVO商墅--户型 A户型三层. 3F:居家。 用作办公区 3F:办公区。 * BOVO商墅--户型 B户型一层. 1F:居家。 用作办公区 1F:办公区。 * BOVO商墅--户型 B户型二层. 1F:居家。 用作办公区 1F:办公区。 * BOVO商墅--户型 B户型三层. 1F:居家。 用作办公区 1F:办公区。 * BOVO商墅--户型 BOVO商墅凭借超大赠送面积、灵动空间，获得客户青睐. * 超大面积，真正享受家与业的双重资产； 充分利用户型优越性，高达30%以上的赠送面积； 融入“定制产品”概念，自由分割的套内组合面积，可根据不同需求进行“DIY”自助式设计，可1变2,2变4,。 户型小结 * 永建商墅 BOVO商墅 汇领商墅 汇领商墅--区位 处于三大主题乐园的中心点，均不超过3分钟车程，其中距离迪士尼乐园最近，仅1公里. 地址：位于浦东区六灶镇鹿达路38号 汇领商墅 区域定位：上海金融中心和航运中心； 项目定位：公司注册＋花园式办公＋顶级私人别墅概念； * 汇领商墅--规划 汇领商墅是集办公、住宅、餐饮等一体的综合性项目. 项目规模：占地6.67万㎡，总建筑面积达3.4万㎡；共68栋别墅办公楼，每栋3层；一栋综合楼（配套项目）； 主力户型：436-460㎡，一层高度3米，2层高度3.2米，三层高度3.4米； 投资商：上海汇琴实业有限公司 开发商：上海金怡房地产开发有限公司 2009.9开盘价格：9000-9800元/㎡； 目前二手房均价：15000元/㎡ 综合楼 别墅办公楼 * 汇领商墅--特色 项目属商业产权，每栋房子均可以