象屿宝山淞南项目产品定位报告(TOSPUR090713终稿) (NXPowerLite).ppt

上海绿城景观造价: 约570元/平方米 景 观 设 计 规 划 方 案 坡地景观 入口处景观 设置凉亭、景墙、雕塑等标志性小品 植物方面采取大型乔木规整排列形成气势 采用地面铺装、景石、台阶、汀步等设计 绿化效果的优化植物配置有5-6个层次，高大乔木、中等乔木、小乔木、大灌木、地被、花卉、藤本交错搭配 利用景石配置在绿地中充分营造回归自然的感觉 景 观 设 计 规 划 方 案 户型建议 规 划 方 案 客源 自住型＼改善型　需求为主 初级功能型 成长功能型 改善型 经济１+１居 舒适 2居 舒适３居 　　产品线 　客源 　　　　　客户溯求 产品点 附加功能间 附加值设计、凸窗、阳台 落地窗、观景窗、转角飘窗 　追求户型的实用性及社区氛围 户型的多功能性及景观实用性 　　注重生活氛围及居住品质 户 型 建 议 规 划 方 案 P1 80 平方米一梯三户 —— 高附加值产品 空中花园 入户花园 阳台（双阳台） 飘窗 由于P1缺乏主要大型景观，故房型设计方面着重于自身户型布局及附加值的打造 全 14F 小高层 三条产品线: 自北向南 面积提升 / 舒适性提升 / 景观提升 P2 80平方米 90平方米 135平方米 户 型 建 议 规 划 方 案 P1 80平方米户型建议 1+1房: 80平方米 1. 户型方正、尺度适宜 2. 附送的近13平米的阳台后期可改造成房间，附加值高。 户 型 建 议 规 划 方 案 P1 80平方米户型建议 1+1房: 80平方米 1. 户型南北通透, 采光透风性好 2. 近11平方米的空中阳台赠送，可做功能房使用。 户 型 建 议 规 划 方 案 P1 80平方米户型建议 一房:84平方米 1. 客厅北面阳台与花池近10平方米,后期可改造成餐厅使用,保证房间布局的完整性. 2. 西北面赠送的近11平方米的阳台也可作为功能房使用。 户 型 建 议 规 划 方 案 P1 90 平方米一梯四户 —— 高附加值舒适性产品 空中花园 入户花园 阳台（双阳台） 飘窗 凸窗 P2南面拥有大型景观，故房型设计方面着重于自身户型布局及附加值的同时兼顾景观面的打造 全 14F 小高层 三条产品线: 自北向南 面积提升 / 舒适性提升 / 景观提升 P2 80平方米 90平方米 135平方米 户 型 建 议 规 划 方 案 P2 90平方米户型建议 两房两厅:90平方米 1. 房型布局方正，套间设计提升居住舒适性 2. 赠送近7平米的高附送价值，提升空间实用性 3. 近9平方米的宽大的阳台使生活更怡然自得 户 型 建 议 规 划 方 案 P2 90平方米户型建议 两房两厅:90平方米 1. 户型紧凑，尺度适宜 2. 入户花园、景观阳台、建筑构架，赠送面积达30平方米 户 型 建 议 规 划 方 案 P1 135 平方米一梯二户 ——舒适性产品 由于P2地块拥有大型的中央景观，在房型设计上强调自身房型布局及景观朝向 全 14F 小高层 三条产品线: 自北向南 面积提升 / 舒适性提升 / 景观提升 P2 80平方米 90平方米 135平方米 舒适的空间尺度 流畅的功能动线 多样的观景效果 落地窗 飘窗 阳台 户 型 建 议 规 划 方 案 P2 135平方米户型建议 三房两厅:135平方米 1. 房型南北通透，4.2米的客厅尺度舒适 2. 由于此房源南可观河景，北可观绿化，则其户户拥有转角 飘窗、凸窗等观景面设计，可享受双向观景效果的超值体验 户 型 建 议 规 划 方 案 Part Three P art three 建筑风格 设计要点 建筑风格： 特色 协调 由于地块处于四季绿城的包围之中，因此本楼盘因打破四季绿城的建筑风格，寻找具有特色，能凸显本楼盘的风格，在区域中形成独树一帜的特色楼盘。 由于地块中有部分社区配套，则要在建筑风格上统一其外立面形式，使之协调于小区建筑风格，形成和谐的社区。 四季绿城 配套 建 筑 风 格 建 筑 风 格 设计要点 品 质 品 位 沉 稳 贵 气 低 调奢 华 新 古 典 主 义 建 筑 风 格 设计要点 材质： 采用真石漆打造高档品质 建 筑 风 格 设计要点 生 活 享 受 田 园 阳 光 异 国 情 调 英 伦 风 情 建 筑 风 格 设计要点 主要特征及需求 首次置业，一人居、婚房，通过轨道导入的高级白领的青年之家。 户型需求：总价控制，2房 产品 有大阳台，或者露台，想象自己在上面喝茶享受生活 附增空间 主卧超南，主卧及客厅开间在3.6米与3.9米 朝向 2房，功能满足，要求户型通透，方正，能把2房