威海市房地产项目开发合项同.doc

威海市房地产项目开发合同? ? 甲方:威海市环翠区住房和城乡建设局? 乙方：? 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》和威海市的有关规定，为了把开发项目建设好，为居民提供良好的生活、居住环境，订立本合同。? 第一条??本合同的开发项目是乙方依法取得的房地产开发项目，分期开发的项目，需经甲方批准并分别签订开发合同。? 第二条??开发项目基本情况? 1．项目名称：???????????????????????????????????????。?2．项目性质：???????????????????????????????????????。?3．项目位置：???????????????????????????????????????。? 4．项目规模：占地面积???????万平方米，规划建筑面积??????万平方米，其中：商业??????万平米，住宅??????万平米。? 5.项目总投资?????万元人民币。已到位资金?????万元人民币，????其中，自筹资金?????万元人民币；银行贷款?????万元人民币；其他途径筹得???????万元人民币。? 其他资金来源????? 6．规划设计要求：容积率???％；建筑密度???；停车位???个；绿化率???％；套型建筑面积90M2以下住房面积占总面积的????％。? 7．其他要求????????????????????????????????????。? 第三条??乙方责任? 1．乙方必须严格按照国家、省、市关于房地产开发经营管理的有关?法律、法规和规定，组织本项目的开发建设，并接受甲方的监督管理。? 2．乙方与项目所在地开发主管部门签订开发合同时，领取《开发项目手册》，并将项目开发建设过程中的有关事项记录在《开发项目手册》中，按规定定期上报项目所在地开发主管部门备案和验核。? 3．本项目的土石方工程，乙方必须按照《威海市人民政府办公室关于加强市区建筑垃圾渣土管理的通知》（威政办发?2009?122号）要求，选择有相应资质的施工队伍，在依法办理招标投标、质量和安全报监以及施工许可手续后方可开工。开发建设单位和施工单位在工程开工前，要分别向项目所在地主管部门提交承诺书。? 4．本项目的配套绿化，乙方必须按照《威海市人民政府关于进一步加强城市园林绿化工作的意见》（威政发?2009?34号）要求，与建设项目同步设计、同步施工、同步验收。开发建设单位在向项目所在地建设主管部门报送建设项目初步设计或施工图设计文件时，一并将建设项目绿化方案及相关设计文件报项目所在地绿化主管部门审查。? 5．本项目中的居住项目，乙方应按照国家、省、市有关住宅产业化技术规定要求，积极推广应用成套技术，选择适应项目的住宅建筑与结构技术、节能与新能源开发利用技术、住宅厨卫成套技术、住宅管线成套技术、住宅智能化技术、居住区环境及其保障技术和住宅建造成套技术，选定资源节约型的优质材料和部品。本项目?????申报住宅性能评定，应达到?????级住宅标准。本项目拟采用的“四新”、“四节”技术有：??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 6．乙方于本合同签定之日起3个月内向甲方提交以下资料：?（1）详规总平面图一份，批准的方案效果图(鸟瞰图)一份；? （2）道路综合图，竖向设计图，管线综合图，绿化设计图各一份；?????（3）主要户型图一份；? ????（4）法律法规规定的缴费证明。? 7．为保护消费者知情权，乙方进行商品房预（销）售时，在醒目位置张贴（陈列）下列证件原件：? （1）房地产开发资质证书、营业执照；?（2）房地产开发经营权证；?（3）土地证；? （4）预售许可证；? 8．乙方未取得商品住房预售许可证的项目，不得进行预售，不得发布商品住房预售广告，不得以认购、预订、排号、发放VIP?卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。? 9．乙方及其委托的广告发布单位要对房地产广告内容的真实性进行审查，杜绝虚假广告和其他违法违规广告。乙方实行代理销售商品住房的，应当委托在房地产主管部门备案的房地产经纪机构代理。房地产经纪机构和执业人员不得通过签订“阴阳合同”违规交易，不得发布虚假信息和未经核实的信息，不得收取任何未予标明的费用，不得进行价格欺诈，不得混合标价、捆绑标价。? ????10．乙方于????年???月前组织开工建设，????年???月前组织竣工综合验收。具体投资和进度计划如下：???????????????????????