资产评估学期末整理.docx

资产评估学期末整理第一部分单选多选第一章一、单选题1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ C ）的实际状况对资产价值进行的评定估算 A 评估日期 B 评估工作日期 C 评估基准日 D 过去现在以及未来2 、不可辨认的资产是指（ C ） A 没有物质形态因而无法辨认的资产 B 因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 C 不能独立于有形资产而单独存在的资产 D 除有形资产以外的所有资产3、资产评估价值取决于资产的（ C ） A 原先的购买价格 B 生产成本 C 预期效用 D 评估基准日的利用现状4、正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时重新开发一同等效用的别墅成本（包 括利润）。这体现了资产评估的（ D ） A 贡献原则 B 客观原则 C 预期原则 D 替代原则5、下列不属于资产评估工作原则的是（ C ） A 独立性 B 客观性 C 替代性 D 科学性6、在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ C ） A 清算假设 B 公开市场假设 C 继续使用假设 D 持续经营假设7、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（ A ） A 清算假设 B 公开市场假设 C 继续使用假设 D 持续经营假设8、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ D ） A 前者必须高于后者 B 前者需低于后者 C 前者必须等于后者 D 前者可以高于低于或等于后者9、资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，他是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成，这说明资产评估具有（ B ） A 市场性 B 公正性 C 咨询性 D 预测性10、 某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时价值280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（ B ）万元 A 500 B 300 C 280 D 360多选题 1、资产评估行为涉及的经济行为包括（ ABCD ） A 产权转让 B 企业重组 C 资产抵押 D 资产纳税 E 停业整顿 2、资产评估的科学性原则是指（ ACDE ） A选择使用的价值类型和方法 B 由包括科技专家组成的资产评估队伍 C制定科学的评估方案 D 以充分科学的事实为依据 E遵循科学的评估程序 3、资产评估的公正性表现为（ AB ） A资产评估应遵循正确使用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法 B资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有厉害关系 C资产评估的目标是为了估算出服务与资产业务要求的客观价值 D资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟E评估价值是为资产业务提供一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力 4、在评估对象已经处于使用状态，运用最佳食用原则前提有（ ABCDE ） A 保持利用现状前提 B 转换用途前提 C 投资改造前提 D 新利用前提 E 以上4种情形的组合 5、适用于资产评估的假设是（ ABD ） A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 持续经营假设 D 清算假设 E 交易假设 6、确定评估基准日的目的是（ AB ） A 确定评估对象的计价时间 B 将动态下的资产固定在一时点 C 将动态下的资产固定在某一时期 D 确定评估机构的工作日 E 遵循科学的评估程序第二章一、选择题 1、被评估宾馆因市场原因，在未来三年内每年收益净损失额约为5万元。假设折现率为10%。该宾馆的经济性贬值最接近于（ ）万元 A 15 B 12.6 C 10 D 50 2、用物价指数法估算的资产成本是资产的（ A ） A 复原重置成本 B 既可以是复原重置成本也可以是更新重置成本 C 更新重置成本 D既不是复原重置成本也不是更新重置成本 3、某项资产2009年构建，账面原值为1000000元，2012年进行评估，若以构建是物价指数100%，则三年间同类物价环比指数分别为110% 120% 115%，则该项资产的重置成本应为（ D ） A 145000 B 115000 C 152000 D 1518000解：100000*110% *120% *115%= 1518000 4、某被评估资产2003年构建账面价值为50万元，2012年进行评估，2003年，2012年该类资产的定基物价指数分别为120% 、170%，则被评估资产的重置成本为（ C ） A 50 B 70.8 C 35.3 D 85 解：50/ 170%/120%=35.21126 5、某设备的年收益额为50万元，适用本金化率20%，该设备的收益现值为（ B ） A 200 B 250 C 300 D