存量房买卖合同将实行或网签备案啦.doc

赣州存量房买卖合同将实行网签备案啦 2015年7月1日，凡赣州中心城区范围内的存量房买卖，合同将实行网签备案啦。办理方式有两种：（1） 存量房买卖合同网签备案、交易办事指南 （房地产经纪机构居间〔代理〕类） 一、需提交证件和资料 1、交易申请书； 2、申请人身份证明（验过原件后留复印件）； 3、《赣州市存量房买卖合同》； 4、房地产权属证书； 5、国有、集体企事业转让的应提交赣州市公共资源交易中心出具的交易凭证； 6、涉及国有、集体企事业单位转让的应提交房屋价值证明材料； 7、其他必要材料。 二、办理流程 1、房地产经纪机构从事存量房买卖经纪业务的，持房地产经纪机构入网申请表、营业执照、经纪机构备案证书、房地产经纪人员上岗证书向市房管局市场监管科申请办理用户入网认证手续，取得网上签约资格。 2、房地产经纪机构查验存量房出卖人身份证明及房地产权属证书。经系统自动核验或查验，符合交易条件的，房地产经纪机构与出卖人签订存量房交易委托合同。 3、房地产经纪机构促成交易后，登陆存量房网上备案系统，进行网签，经买卖双方当事人确认合同条款无误后，经纪机构为买卖双方设置查询密码并在线打印，买卖双方当事人、经纪机构签字盖章。 4、交易双方和经纪机构持交易双方身份证明、《赣州市存量房买卖合同》、房地产权属证书等资料提交市房地产交易管理中心合同备案窗口申请办理备案、交易手续。 5、市房地产交易管理中心对申请备案的房屋权属状况进行核查，并对符合交易条件的予以备案并办理交易手续。 三、收费标准 交易手续费： 1、住房：6元/m2； 2、非住房：成交价的1%。 四、收费依据： 赣州市物价局赣市价费字（2009）18号文件。 五、办理时限 3个工作日 存量房买卖合同网签备案、交易办事指南 （买卖双方自行成交类） 一、需提交证件和资料 1、交易申请书； 2、申请人身份证明（验过原件后留复印件）； 3、《赣州市存量房买卖合同》； 4、房地产权属证书； 5、国有、集体企事业转让的应提交赣州市公共资源交易中心出具的交易凭证； 6、涉及国有、集体企事业单位转让的应提交房屋价值证明材料； 7、其他必要材料。 二、办理流程 1、房屋所有权人持身份证明、房屋权属证书到市房地产交易管理中心合同备案窗口注册登记，注册成功后，窗口工作人员将登录帐号和密码提供给注册人。 2、房屋所有权人凭窗口提供的账户、密码，登陆存量房网上合同备案系统，进行网签，双方当事人确认合同条款无误后，在线打印。 3、交易双方持双方身份证明、《赣州市存量房买卖合同》、房地产权属证书等资料，到市房地产交易管理中心合同备案窗口申请办理备案、交易手续。 4、市房地产交易管理中心对申请备案的房屋权属状况进行核查，并对符合交易条件的予以备案并办理交易手续。 三、收费标准 交易手续费： 1、住房：6元/m2； 2、非住房：成交价的1%。 四、收费依据： 赣州市物价局赣市价费字（2009）18号文件。 五、办理时限 3个工作日  小编见解：实行存量房（二手房）买卖合同网上签约备案替代以往的交易双方自签合同的方式，可以加强对二手房市场交易合同的监管，将有助于降低当事人的交易风险，如防止一房二卖、合同约定不规范不明确导致的法律纠纷等。 　　小故事3、老人与黑人小孩子 　　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩怯生生地走到老人的货车旁，用略带恳求的语气问道：“您能卖给我一个气球吗?” 　　“当然可以，”老人慈祥地打量了他一下，温和地说，“你想要什么颜色的?” 　　他鼓起勇气说：“我要一个黑色的。” 　　脸上写满沧桑的老人惊诧地看了看这个黑人小孩，随即递给他一个黑色的气球。 　　他开心地接过气球，小手一松，气球在微风中冉冉升起。 　　老人一边看着上升的气球，一边用手轻轻地拍了拍他的后脑勺，说：“记住，气球能不能升起，不是因为它的颜色，而是因为气球内充满了氢气。” 　　大道理：成就与出身无关，与信心有关。这个世界是用自信心创造出来的。有自信，积极的面对自己所拥有的一切，这种积极和自信会帮助人登上成功的山顶。 　　小故事4、囚禁的章鱼 　　一只章鱼的体重可以达70磅。但是，如此庞大的家伙，身体却非常柔软，柔软到几乎可以将自己塞进任何想去的地方。 　　章鱼没有脊椎，这使它可以穿过一个银币大小的洞。它们最喜欢做的事情，就是将自己的身体塞进海螺壳里躲起来，等到鱼虾走近，就咬断它们的头部，注入毒液，使其麻痹而死，然后美餐一顿。对于海洋中的其他生物来说，它可以被称得上是最可怕的动物之一。 　　但是，人类却有办法制服它。渔民掌握了章鱼的天性，他们将小瓶子用绳子串在一起沉入海