学果府艺华苑项目提案.doc

目 录 第一部分 市场分析 3 1、大学城经济环境分析 3 2、重庆购房政策环境分析 4 3、大学城条件分析 4 第二部分 项目自身情况分析 6 第三部分 项目市场定位 9 第四部分 市场营销 10 第五部分 合作方式及佣金支付 10 第六部分 公司简介 11 第一部分 市场分析 1、大学城经济环境分析 （1）生产总值分析 高新技术产业是现代经济增长的新动力,到2010年重庆围绕电子工业投资达100亿美元，其中有50亿美元将投向西永微电子产业园，重庆电子工业产值将达人民币1000亿元，其中500亿元来自微电园。西永科技产业园位于沙坪坝区西永镇，总占地334.19公顷，其功能以高科技工业为主。它是一个独具特色的高起点高兴技术园区，将生产出重庆自己的芯片，填补重庆芯片制造与出口的空白，对重庆尽快形成高新技术支柱产业，占领中西部电子信息产业高地具有重大意义，将成为重庆未来经济增长的重要动力源。 （2）三大产业分析 农业(包括种植业、林业、牧业、副业和渔业重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区，是重庆市“十一五”期间实施电子信息产业的主要基地。园区于2005年8月成立，是西部地区首家通过国家发改委审核的微电子产业园区。重庆市房地产市场由低迷转而持续高温,房价。随着我市经济回升态势逐渐稳固,对房地产市场也展开了密集调控。一直以来,我市发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。导下， 在市级有关部门、沙坪坝区委、区政府的大力支持和协调配合下，在虎溪镇、陈家桥镇广大父老乡亲的热忱支持下，重庆大学城的广大管理者、建设者历经几年的艰苦奋斗、攻坚克难，在一片山丘、农田上初具规模地建起了一座 生机勃勃、蒸蒸日上的现代化新城。项目介绍：龙湖·;东桥郡，位于重庆城市副中心--重庆大学城中心地段，周边遍布包括重大、美院、三医大在内的15所大学和多少中小学，天赋山水、人文资源 龙湖2号作品东桥郡作为重庆首例“大学别墅”社区，即将横空出世，如此全新的产品，如此短的时间内，如此低迷的市场环境下，龙湖如此从容和自信？大学别墅究竟是怎样的别墅？随着东桥郡的面世，大学别墅的神秘面纱即将揭开。 据了解，东桥郡为400多亩的纯别墅社区，托斯卡纳的经典风格，在重庆大学、四川美院等15所大学之内。集合龙湖14年“造墅”的经验，东桥郡值得期待。 第三部分 项目市场定位 项目类型定位 本项目的定位是低碳，环保，舒适。低碳示范楼采用英国未来建筑公司对低碳节能建筑理论的理解，从设计风格到结构意图展现英国普通居民的居住房屋形式，可谓简约、现代、方便、明亮。钢材全部来自回收的废钢，工厂定做好后拼装起来就能使用，这幢房屋抗震烈度可达9度国内首套中英合作低碳示范楼简约、现代、方便、明亮简约、现代、方便、明亮简约、现代、方便、明亮 美联物业代理有限公司是香港物业代理上市公司美联物业集团的子公司，成立于2001年，主要为客户提供住宅、工商铺代理等多元化服务，短短的四年时间已经将公司分行网络遍布深圳各区，目前公司共有分行45间，员工人数超过800人。　　 作为美联物业集团在中国发展的旗舰，凭借集团的资源优势和自身高素质、高标准、高要求的服务典范获得了发展商及客户信赖，屡获新盘殊荣，在深圳房地产市场始终保持着领先、创新的发展势头，其中之三级市场的开拓更是独占熬头。 作为专业性房地产代理咨询机构，美联深圳取得了“中国深圳诚信经营企业”、“中国深圳行业10强企业”、“十大最知名品牌中介” “深圳地产二手中介十大城信品牌”等多项荣誉。 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中