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实测实量质量提升方案 引言：为提高工程施工成品质量，根据集团公司实测实量操作指引实测内容，对主要检测内容在施工过程中进行重点控制，目前10#地块土建部分已经施工完成，现阶段主要进行精修施工，针对以往的实测实量评估项目部对薄弱部位做出相应的控制措施以提高工程质量： 一：工程概况 昆海10#地块拟建8栋高层住宅建筑及一栋幼儿园，1-4栋为商品房1、2栋34层 3、4栋39层。5-8栋为回迁房都为40层，幼儿园3层。总建筑面积约36万平米。地下二层，框架剪力墙结构。主体结构及二次结构已经完工，现在进行装修及二层配套施工。预计2014年12月30日交房。目前实测实量内容为装修工程。 二：组织架构 三：10#地块实测实量薄弱项目 抹灰空鼓及裂缝 房间开间进深及方正性偏差 室内未弹水平线 外门窗洞口及铝窗垂直度尺寸偏差 户内门洞尺寸偏差 同一室内底盒标高差 并列面板高度偏差 砌体墙面给水管及砌体墙电线管暗埋（设备安装） 开关盒及配电箱安装偏差 四、抹灰工程空鼓及裂缝 （一）指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。 （二）合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无空鼓 （三）控制措施： 1、砌体灰缝进行勾凹缝，增加抹灰层与墙体接触面，增强粘结力； 2、粉刷前对砌体进行清污、浇水、拉毛、满挂钢丝网片处理，增加砂浆粘结力； 3、粉刷砂浆不落地，避免粉刷砂浆失水；砂浆必须在3小时内用完。 4、分层抹灰，底层砂浆标号必须必面层砂浆提高一个等级。第一层底灰强度达到%90以上后方可进行第二次抹灰。 5、抹灰完成后用喷壶进行喷水养护，养护时间不的少于7天。 6、抹灰前必须待线槽及配电箱处理完成后方可进行。 7、严格按照实验室出的配合比进行砂浆搅拌，搅拌时间不得少于3min。 （四）整改时间 10#地块5-8栋出现的空鼓于2014年12月15日处理完成。1-4栋于2015年1月15日处理完成。 五、房间开间/进深偏差及方正性（抹灰工程） （一）指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。 （二）合格标准：开间进深【-10、10mm】 方正性【0、10mm】 （三）控制措施： 1、砌体工程施工前应根据施工图纸进行定位方线。并在房间内四周弹出距墙面200mm的施工控制线。 2、根据控制线结合建筑尺寸打灰饼。对主体砼结构出现尺寸偏差大和爆模的提前进行处理，对砌体出现垂直度及平整度偏差大的进行返工处理。抹灰前进行验收合格后才进行下道工序施工。 3、抹灰过程中严格控制房间开间及进深尺寸，经常检查和用尺子拉对角线复查。 （五）整改时间 10#地块5-8栋出现的偏差于2014年12月15日处理完成。1-4栋于2015年1月15日处理完成。 六：室内水平线 指标说明： 在砌体施工前应在主体结构上墙面 门窗洞口等弹出1m的水平控制线。以保证顶板扇灰、门窗洞口的水平标高、设备安装标高、收口标高等。 砌体砌筑完成后应在砌体墙面上弹1m的控制标高，以保证设备、门窗、配套、收口等的水平标高。 抹灰完成后在抹灰面上弹1m的控制标高，以保证装修等水平标高。 合格标准：二次结构、二次装修前必须有满足施工的水平控制标高。 控制措施： 项目部派专门的测量施工员进行水平线的控制，在每层楼、每道工序前用水平仪及墨斗弹出1m控制线。 （四）整改时间 10#地块1-8栋未弹的水平线于2014年12月20日处理完成。 七、外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） （一）指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。 （二）合格标准：[－5,10]mm （三）控制措施： 砌筑前提前设定定位线，砌筑时由专人监控复核； 八、户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） （一）指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。 （二）合格标准：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-5，5]mm。 （三）控制措施： 砌筑前提前设定定位线及控制线，砌筑时由专人监控复核，先确保砌筑留洞尺寸，抹灰期间按照砌体的控制线对抹灰面进行控制，同时随抹随测，确保门洞侧墙面的垂直度，避免洞口大小头，同时按照控制线控制，可确保上下楼层同一户型同一洞口位置一致； 1m水平控制线以保证门洞顶面标高。墙面垂直控制线以保证门洞侧面垂直度控制。 整改时间 10#地块1-8栋未弹的水平线于2014年12月30日处理完成。 九、同一室内底盒标高差（设备安装） （一）指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。 （二）合格标准：[0，0.5]mm （三）控制措施： 1、剪力墙上线盒预埋：根据钢筋上预先放好的标高点位，进行拉线控制线盒标高，并采用废旧钢