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宏观调控下我国房地产企业发展策略研究 摘要：房地产业是我国国民经济的主要支柱之一，近几年，国家针对房地产业现状，出台了一系列宏观调控政策，以维持我国房地产业稳定健康的发展。本文概述了目前我国的房地产企业市场面临的一些问题，以及国家出台的相关宏观调控政策，分析了政策出台后的效果，并对房地产企业的长远发展策略进行了探讨。 关键词：房地产宏观调控发展策略 0 引言 从二十世纪末，特别是在亚洲金融危机后，我国为拉动内需，增强我国国民经济建设，把发展房地产产业作为一项重要措施。随着国民经济持续快速的发展，人民生活水平的大幅度提高，人们对精神生活的需求日益强烈，这同时大大的刺激了房地产产业总投资和发展速度，人们在住房消费比例大幅度提高，而且房地产产业涉及的行业宽泛，从生产，到工艺，建筑，材料，销售等，链条反应相互制约相互发展，使得，房地产业成为我国国民经济不可或缺的支柱地位。房地产企业是否健康，稳定的发展，直接关系到我国国民经济的稳定与发展，关系到社会的和谐，国家，企业，人民必须共同协调，使房地产业切实得到稳步、快速、可持续发展。 1 我国房地产企业面临的主要问题 目前最让现代人关注和头疼的问题之一就是买价问题，不得不说房地产企业出现了很多关系到民生的问题，主要有以下几点： 1.1 住房供应结构不合理。目前，整个房地产市场所供应的商品房侧重于大户型的成本高的住房，而适合普通居民居住的中小型经济实用房偏少，尤其是政府倡导的廉租房，投资甚少，甚至停止建设，这与我国经济发展水平显然不成比例，凸显出中小型房屋供不应求的市场不平衡。 1.2 房地产企业数量多，集中度低，企业运转缺乏资金。房地产企业的暴利，有目共睹，使得从事这一行业的人力越来越多，自然中小型房地产公司大大增加，而房地产业是一个投资量巨大的行业，要想在日益激烈的竞争中生存和发展，必须有足够的资金，而有实力的成熟的大公司并不多，多数房地产公司存在资金不足问题，依赖银行信贷，再加上人们的有效购买力不足以补充运转资金，商品房空置现象严重，使得很多房地产企业面临很大的风险。 1.3 房地产市场不完善，秩序混乱。目前，房地产行业主要活跃在一级市场，二三级市场相对处于低迷时期，这使得一级市场的发展受到限制，从而影响了整个房地产市场的发展。而相关的行业结构中，前期的投资，建筑施工比较活跃，而后续的物业管理，房屋中介，销售等市场滞后，使得整个行业脱节。并且在此过程中出现的一系列问题，如中介混乱、虚假广告、延期交房、物业管理质量问题、面积“缩水”等等，这些都会影响整个房地产业的健康发展。 1.4 住房设计模式传统单一。现代社会是一个追求多元化发展的社会，而我国的房地产业还停留在传统的设计建设中，走在一个城市里，商品房，住宅房外观设计及其内部结构，包括住宅小区都是千篇一律，没有国外建筑给人耳目一新的感觉，这不仅跟不上人们多元化的需求，而且跟不上时代的潮流，阻碍国家的整体发展。 2 国家出台的相关宏观调控政策及其效果 国家出台的宏观调控政策主要是通过紧缩资源和土地两大因素，重点为稳定房价和优化住房供应结构，此外还有加强金融调控、信贷管理，同时整顿混乱的房地产市场秩序。具体涉及到了税收、金融、政府、土地资源等各方面的措施以达到宏观调控的目的，政策涉及的对象包括银行、地方政府、购房者和房企。 宏观调控后产生了一定的效果，使房地产业的发展呈现出一些新的特征如下： 2.1 房地产投资增幅缓和。房地产的信贷得到控制，开发贷款增幅也持续回落，受相关土地政策的影响，土地面积的购置也出现明显的下降趋势。 2.2 住房供应结构得到改善，住房平均价格增幅趋于缓和回落。房屋供给增加速度缓慢，需求速度快速增加，昂贵的大型住房比重下降，而中低价位的中小型普通住房比重增加，虽然房价依然很高，但住房平均房价涨幅趋于缓和。 2.3 房地产市场的秩序得到改善。宏观调控政策实施以来，对各个房地业环节严查严办违规违法行为，维护社会稳定和消费者的权益。使房地产市场焕然一新。 虽然宏观调控政策的实施，对解决房地产企业的问题得到了很好的效果，但是有些问题还没有从根本上解决，比如住房供应结构、房地产市场的秩序等。还有新政策引发的一些新的不确定的问题，如消费者对房价的观望态度导致的房屋空置。这需要不断调整宏观调控政策。 3 针对宏观调控房地产企业面临的困难和自身发展的策略 国家的宏观调控政策，是房地产企业面临很多困难，尤其是中小型房地产企业，资金紧缺是最主要的问题，面对大型成熟企业的竞争，销售业绩不佳，从而中小型企业出现资金回笼慢、周期长等问题，甚至出现项目处于停工状态，最终由于亏损转手或倒闭，面对这重重困难，房地产企业不得不做出相应的措施，扬长避短，提出自己的发展策略，实现企业的可持续发展。 3.1 注重企业品牌，利用网络做好创新宣传工作。房地产企业数