宁明县房a地产调查报告.doc

宁明县房地产市场 调查报告 世嘉·瑞邦投资咨询（南宁）有限公司 二○○八年九月 目录 一、宁明县概况 3 1、地理位置与人口 3 2、区位优势与投资环境 3 3、行政划分 4 4、城乡规划 5 二、经济发展状况 5 1、总体经济状况 5 2、房地产政策 9 三、宁明县房地产市场描述 10 1、楼盘分析 10 2、宁明县购房人群 14 3、销售价格 16 四、总结 17 经过我公司市场调查人员对宁明房地产市场的初步调查，对整个宁明县的房地产市场有了一个基本认识。以下是我公司通过对宁明房地产市场的分析所形成的市场调查报告。 一、宁明县概况 1、地理位置与人口 宁明县是崇左市管辖内的县份。宁明县地处广西西南边陲，与越南社会主义共和国接壤，边境线长212公里，地理坐标北纬21°51′至22°58′，东经106°38′至 107°36′。北距广西首府南宁130公里，南距越南谅山市63公里，总面积3698平方公里。全县有总人口40.5万，其中县城人口大约7万；县区内有壮、汉、瑶、苗、京等民族。 2、区位优势与投资环境 宁明县位于桂西南边陲，距广西首府南宁市130公里（高速公路），距崇左市40公里，距越南首府河内180公里。湘桂铁路、国道322线、沿边三级公路和正在建设的南友高速公路贯穿全境，明江河是左江流域重要支流，水路可抵南宁，明江机场在县城附近，交通运输便利。国家二类口岸爱店和北山、板烂、旺英三个边贸点，基础设施逐步完善，边境贸易日趋活跃。 随着中国－－东盟自由贸易区的构建，宁明的区位优势更加明显，发展外向型的出口加工业、现代仓储业，建立进出口贸易基地，参与东盟自由贸易区贸易合作和竞争前景十分广阔。 3、行政划分 全县分为4个镇9个乡。4个镇包括：城中镇、爱店镇、明江镇、海渊镇。9个乡包括：亭亮乡、寨安乡、峙浪乡、东安乡、板棍乡、江北乡、桐棉乡、那堪乡、那楠乡。 县政府坐落在城中镇，城中镇是全县的经济和文化中心；明江镇距县城较近，依托县城有了较好发展；爱店镇是全县边境贸易的重要对外窗口；而海渊镇则是全县制糖业的中心。 4、城乡规划 广西宁明县城发展规划，将2020年的城区面积扩大为25平方公里，相当于现有面积的3倍还多，人口将达到25万。这对于房地产开发的机遇和机会。对于城区面积的扩大，会有更多的土地将被开发，这个规划将对宁明当地一个房地产开发起到极大的推动作用，相信届时会有更多的房地产项目出现。 二、经济发展状况 1、总体经济状况 2008年上半年，全县完成生产总值13.34亿元，同比增长17.6%；完成财政收入1.9亿元，同比增长6.03%；社会固定资产投资6.69亿元，同比增长2.5%；城镇居民人均可支配收入5323元，同比增长19.51%；农民人均纯收入3602元，同比增长16.4%；1-6月边境贸易总额4.11亿元，同比增长38.08%。 宁明县的支柱产业是甘蔗种植与榨糖业。2007/2008年榨季全县入厂原料蔗314.9万吨，比上榨季增加130.1万吨，产糖量39.1万吨，同比增产15.3万吨。制糖业真正成为宁明经济的“支柱产业”。同时，宁明县两大糖厂宁糖和海糖两家制糖企业共投入技改资金6387.74万元完成扩建和技术改造，日榨能力由1.6万吨提高到1.7万吨，年压榨能力达200万吨以上。 除此之外，宁明县的边境贸易额在全县生产总值中的比重逐年上升，由此看出边境贸易是当地经济发展的另一个有效途径。 生产总值 财政收入 社会固定资产投资 城镇居民人均收入 农民人均纯收入 边境贸易额 2005年 18.89亿元 2.2亿元 7.18亿元 6106元 2159元 3.48亿元 2006年 26.38亿元 2.67亿元 8.66亿元 7295元 2651元 5.02亿元 2007年 30.8亿元 3.12亿元 11.33亿元 9814元 3006元 7.04亿元 2005年至2007年各项经济指标数据如下图所示： 单位：亿元 单位：亿元