宁波房地产市场风7险测评报告(9月).doc

宁波：9月商品住宅成交面积大幅下降，成交均价小幅上涨 【本月导读】 9月商品成交库存，出清周期月底宁波可售面积万平方米万平方米，。月宁波市地成交万平方米，1、2014年月宁波房地产市场运行现状 当前市场的成交及价格情况 月商品成交 数据来源：CREIS数据库 9月商品住宅成交均价均价元/平方米，环比同比图2：2013.01-2014.09宁波商品住宅成交均价 数据来源：CREIS数据库当前市场的销售速度和去化周期 库存，出清周期月底宁波可售面积万平方米万平方米， 数据来源：CREIS数据库 数据来源：CREIS数据库 数据来源：CREIS数据库当前热销项目住宅销售套数排行榜TOP10项目总成交套数 项目名称 区域 销售套数(套) 销售面积(m2) 销售金额(万元) 销售价格(￥/m2) 1 景瑞望府 鄞州区 223 21921 18772 8563 2 新外滩1号 鄞州区 179 19445 26703 13733 2 万科金域传奇 鄞州区 152 15384 19740 12831 4 奥克斯盛世缔壹城 鄞州区 144 15288 18209 11911 5 南塘金茂府 海曙区 122 18887 42578 22544 6 东澜湾 鄞州区 119 12837 7796 6073 7 恒威国际城 鄞州区 111 11019 9135 8290 8 万科江东府 江东区 103 14773 31434 21278 9 晴园 鄞州区 86 7001 6098 8711 10 印象巴黎 鄞州区 72 8092 8689 10737 数据来源：CREIS数据库 TOP10项目成交总金额上升 9月TOP10项目总成交金额206994万元，环比下降21.12%，其中海曙区的南塘金茂府夺得了销售金额的第一名，总成交金额为42578万元。 表2：2014年9月商品住宅销售金额排行榜 排名 项目名称 区域 销售套数(套) 销售面积(m2) 销售金额(万元) 销售价格(￥/m2) 1 南塘金茂府 海曙区 153 22278 42578 18979 2 万科江东府 江东区 282 29970 31434 13198 2 新外滩1号 鄞州区 275 27201 26703 12065 4 万科金域传奇 鄞州区 111 13459 19740 18581 5 景瑞望府 鄞州区 41 9311 18772 26604 6 奥克斯盛世缔壹城 鄞州区 224 24148 18209 9674 7 雅戈尔明洲 江东区 156 17518 14385 12014 8 宁波中心 江东区 112 15004 13397 12663 9 金亿九峰壹号 北仑区 127 21280 11788 8841 10 万科公园里 高新区 28 5574 9988 28265 数据来源：CREIS数据库 2、未来市场走势分析 2.1、商品住宅市场供应月 数据来源：CREIS数据库月宁波土地市场推出图7：2013.01- 2014.09宁波住宅用地供应 数据来源：CREIS数据库当前土地成交情况 月宁波市地成交万平方米， 数据来源：CREIS数据库 数据来源：CREIS数据库 2.4、地块总价排行榜成交总价出让总面积。2014年月宁波 排名 区域 地块名称 土地面积（M2） 成交总价(万元) 楼面单价（元/M2） 竞得方 1 江北区 江北区湾头（JB05-04-13）地块 115305.6 103775 9000 宁波超智房地产开发有限公司 2 鄞州区 鄞州区新城区首南街道YZ08-02-33地块 109964 96768.32 8800 宁波波威投资管理有限公司 3 江北区 应家经济适用房东侧4号地块 141256.5 20566.95 1456 宁波市保障性住房建设投资有限公司 4 江北区 应家经济适用房东侧3号-1地块 89415.9 13018.96 1456 宁波市保障性住房建设投资有限公司 5 江北区 慈城镇新联村 23686.3 6499.52 2744 浙江东源控股集团有限公司 数据来源：CREIS数据库土地溢价排行榜未来市场潜力 难以对市场形成有效刺激更为迫切更多措施鼓励首套房贷成为政府回暖的重要手段、福州、青岛为首，多个省市对公积金和信贷政策作调整，特别是调整房贷利率和二套房认定标准，通过信贷放松来刺激市场。 2、住宅新增供应4176套 从市六区新申领的预售许可证的住宅项目来看，本月共有4176套住宅批准上市，新增供应面积为51.