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《房地产》 研究简报 建筑规范的改变将对房地产业产生较大影响 2 SARS疫情对北京房地产市场供需结构的影响 2 SARS未构成亚太楼市危机 2 北京的经济增长质量低于广州 3 摩根欲“清理”粤华融30亿资产 3 北京释放出暂不收紧房贷的信号 3 北京楼市特殊时期的特殊政策正在制定中 4 北京商品住宅投资增速趋缓 4 上海新增住宅供地60%集中郊区 4 深圳“城中村”改造提速 5 中行以物抵债资产帐面值为158.19亿元人民币 5 兴建港珠澳大桥消息刺激珠海地产市场 6 台湾乡林集团要在紫禁城盖六星级饭店？ 6 上海在郊区实施土地产业人口“三个集中”战略 6 深圳业主要参加人大选举，立法维权！ 7 土地的过度性开发和奢侈性开发 8 金融街签订重大土地销售合同 8 金地集团的郊区化产品定位是两小时车程 9 邓智仁挺不住了，萨斯病严重冲击北京房地产行业 9 在非典期间“扩军备战”， 等于越过了投资零回报期 9 香港经济结构调整的重要信号 10 台湾“养生、健康”住宅市场异军突起 10 “造城运动”与TOD 10 〖行业政策及趋势〗 建筑规范的改变将对房地产业产生较大影响 从建设部有关部门了解到，目前建设部正会同有关专家起草并将于近日出台《确保今夏空调系统安全的紧急措施》，以解决非典时期现有建筑中空调运行中的二次污染问题。此后，建设部还将在一两个月内发布新修改的《采暖通风空气调节设计规范》，对新建项目空调系统的设计、系统形式、安装、新风量等都要根据空气的品质和健康性的要求做出强制性的规定。同时，建设部与卫生部正在紧急编制《中央空调通风系统运行管理规范》；建设部还将在年内组织专家编制完成《建筑生物安全规范》、《生物安全操作柜规范》等一系列建筑规范。建设部标准定额司的有关人士表示，建设部最近还准备听取各方面专家的意见，考虑对建筑设计中的一些规范标准进行修改，以提高国内新建建筑的品质，进一步满足人们的卫生与健康要求。很显然，将健康要求提到建筑规范的议事日程，这对房地产业将会产生较大的影响。首先，健康标准是与自然通风、科学的楼体进深、合理的密度、人性的设计等密切联系的，以往一些开发商推崇的依靠空调技术，只注重采光和功能空间，忽略自然通风的开发设计理念应该转变了。一味儿追求增加开发面积、一梯数户的大体量楼盘在今后的市场上将会被淘汰。另外，建筑规范及技术要点标准的提高，必将使建筑项目的前期投入及后期运营成本相应提高。开发企业需要及时调整项目的资金投入，同时，楼价也会因健康、卫生条件的提高而有相应的变动。而且，规范的修订需要一定的时间，这期间，尽管市场需求总量不会变，但日益成熟的买家在新产品出现之前会出现持币等待的心态，已开发的在售项目对市场需求的预期将会打折扣。老楼盘的竞争将会因此进一步加剧。 SARS疫情对北京房地产市场供需结构的影响 对SARS影响北京房地产市场供需体系，安邦分析师张宏指出，供、需双方都需要一个恢复期。需求方面，根据目前的市场状况，要恢复到疫情发生前的市场繁荣程度，正常的时间表应该在9月份左右（在疫情有效控制的前提下）。个别市场操作能力强的企业，抢、赶时间可能使进度提前；但如果疫情出现不规则波动，则绝大多数企业可能就只有期待等来年了。在投资方面，疫情爆发初期，绝大多数有投资计划的企业将预期的投资时间表调整到6月份。也就是说，如果在6月份前疫情得到有效控制，则投资计划会继续执行。现在从疫情的控制情况看，SARS疫情对投资的影响基本消除。不过，开发投资考虑到疫情带来的风险溢价、市场变化和经济影响程度，具体投资方案会出现调整。 SARS未构成亚太楼市危机 仲量联行发表一份专题报告认为，在疫区采取迅速及果断措施，有效遏止SARS疫潮的情况下，预计疫情对亚太区整体市场所构成的危机不会太大。报告并认为香港楼市的信心已渐见恢复，而发展商积极推出新盘，住宅成交量将可望增加；至于商业方面，消费信心可望于第三季恢复，而零售、旅游相关行业将于第四季复苏。不过，负责该份“非典型肺炎：商业及房地产市场前景”专题研究报告的仲量联行亚太区研究部主管余乃文指出，若假设疫情持续扩散(主要针对中国及台湾目前的疫情，而作出扩散假设)，疫区内房地产及商业市场将受冲击。以此估计，楼市包括住宅、商铺及写字楼租金将持续受压，投资者亦会减少区内投资及本地生产总值削弱消费信心。运输及服务业等行业持续放缓，而制造业受冲击，定单减少。余乃文强调，目前受SARS侵袭的主要城市均能采取迅速及果断措施，有效遏止疫情，故预料SARS对亚太区整体市场构成的危机不会太大。 北京的经济增长质量低于广州 北京市统计局发布一季度京津沪渝穗五市经济发展情况。经济总量排名从高到低分别是上海、广州、北京、天津和重庆，一季度的GDP分别是1325.9亿元、748.6亿元、666.3亿元、