宕昌县哈达铺大酒店一项目可行性研究报告.doc

宕昌县哈达铺大酒店 项 目 建 议 书 编 撰 单 位：陇南科诚工程监理咨询有限公司 编撰时间：二0一一年八月八日 目 录 第一章 总论 4 一、 项目概况 4 二、 项目提出的背景及建设必要性 6 三、项目建设的可行性 14 第二章 市场调研及前景预测 19 一、市场形势分析 19 二、本项目前景预测 38 第三章 项 目 定 位 38 一、主题定位 38 二、功能定位 38 三、市场定位 39 四、项目建设方案及规划设计定位 41 五、价格定位 44 第四章 投资估算和资金筹措 44 一、 投资估算 44 二、资金筹措 44 第五章 财务评价与社会效益分析 46 一、客房经营收入 46 二、经营管理成本 46 三、盈亏平衡分析 47 四、社会效益分析 48 第六章 结论 48 第一章 总论 一、 项目概况 本报告所陈述的对象为宕昌县哈达铺大酒店，以下简称本项目。 项目选址：本项目位于宕昌县著名的旅游胜地哈达铺哈达铺镇位于宕昌县西北部，距县城36公里，国道212线纵贯全境。哈达铺，是当年红军长征经过的重要集镇。 1935年 9月18日，红军第一方面军突破天险腊子口后，越岷山，过施窝、大草滩，于20日到达宕昌哈达铺。红一方面军约14000多人，在这里休整了两天。毛泽东主席当时住在“义和昌”药店后面的瓦房里，并在这里召开了党中央负责人会议，根据全国的斗争形势，作出了向陕北进发的决策。为从组织上保证这一伟大决策的实现，就地整编了部队，组成了中国工农红军北上抗日先遣支队（陕甘支队），下设3个纵队。支队政委由毛主席兼任，支队司令员彭德怀同志。并在哈达铺关帝庙院内召开了团以上干部会议，毛主席就部队整编、挺进陕北等问题。在会上作了重要报告。然后从哈达铺出发，粉碎敌人的追击，于9月20日占领榜罗镇。 当年毛主席在哈达铺的住地。已辟为纪念馆。周恩来同志住所及红军司令部——城门桥南侧的“同善社”，现为文物的陈列保存之地。哈达铺是红军北上的里程碑，万里长征即将胜利完成的转折点，它将以特殊的地位名载中国革命的光辉史册。全镇辖29个行政村，127个村民小组，总户数5885户，总人口28603人。总面积140.6平方公里，耕地面积39555亩，森林覆盖率24.05%，最高海拔2473米，最低海拔2283米，年均气温6.3,年均降雨量534毫米，无霜期131天。粮食作物以马铃薯、蚕豆、小麦等为主，经济作物以当归、大黄、黄芪、党参、柴胡、油科等为主，是“岷归”的中心产区。辖区内有中小学校32所，卫生院（所）3个，交通、电力、通讯等基础设施完善，旅游、劳务、药材、马铃薯和紫皮大蒜是该镇的优势主导产业。哈达铺镇位于宕昌县西北部，国道212线纵贯全镇，距县城37公里，地域开阔，交通便利，人口稠密，集市繁荣。全镇总面积141平方公里，耕地面积3.96万亩。全镇辖29个行政村，5880户27747人，农作物以洋芋、小麦、蚕豆为主，盛产黄芪、红芪、大黄、当归、柴胡等60多种中药材，尤以“岷归”享誉国内外，支柱产业主要有中药材加工、畜牧养殖、淀粉加工、旅游业等。 　　哈达铺，是当年红军长征经过的重要集镇。 1935年 9月18日，红军第一方面军突破天险腊子口后，越岷山，过施窝、大草滩，于20日到达宕昌哈达铺。红一方面军约14000多人，在这里休整了两天。毛泽东主席当时住在“义和昌”药店后面的瓦房里，并在这里召开了党中央负责人会议，根据全国的斗争形势，作出了向陕北进发的决策。为从组织上保证这一伟大决策的实现，就地整编了部队，组成了中国工农红军北上抗日先遣支队（陕甘支队），下设3个纵队。支队政委由毛主席兼任，支队司令员彭德怀同志。并在哈达铺关帝庙院内召开了团以上干部会议，毛主席就部队整编、挺进陕北等问题。在会上作了重要报告。然后从哈达铺出发，粉碎敌人的追击，于9月20日占领榜罗镇。 　　当年毛主席在哈达铺的住地。已辟为纪念馆。周恩来同志住所及红军司令部——城门桥南侧的“同善社”，现为文物的陈列保存之地。哈达铺是红军北上的里程碑，万里长征即将胜利完成的转折点，它将以特殊的地位名载中国革命的光辉史册。 　　—————— 红军长征加油站——宕昌哈达铺红军长征纪念馆 　　 ?? ?? ?? ?? 哈达铺红军长征纪念馆 ?? ?? 哈达铺红军长征纪念馆位于宕昌县哈达铺镇，地处国道212线的交通要道上，南距县城35公里，北距岷县县城35公里，西距迭部腊子口70公里。中国工农红军一、二、四方面军三大主力长征，都经过哈达铺。1935年9月18日，党中央率领红一方面军突破天险腊子口，占领哈达铺。20日下午，毛泽