实习估价j报告.doc

毕业实习报告 系部名称： 建筑工程系 专 业： 房地产经营与估价 班 级： 09级房地产经营与估价 学生姓名： 徐 林 洋 指导教师： 张 宏 伟 吉林省经济管理干部学院 吉林经济职业技术学院 房地产抵押估价报告 致委托方函 ***先生： 因您抵押贷款的需要，我公司接受了委托，于2010年5月15日派出房地产估价专业人员，根据《房地产估价委托协议书》及相关资料所载的评估范围和对象，对您位于长春市***********的一套营业性用房（总层数2层，估价对象层数为2层），估价对象四至为：东临****，南临***，西临***，北临****，实施了实地查看、市场调查与询证，房屋所有权人和土地使用权人均为***，建筑面积51.03平方米，分摊土地使用权面积为62.00平方米。根据抵押贷款的估价目的，遵循房地产估价客观、独立、公正、公平、公开的原则，按照估价程序，本次估价采用市场法进行评估，结合各项因素对房地产价格的影响，严格遵守国家、政府对房地产估价制定的法规与制度、技术规范以及行业标准，对贵方委托的房地产进行了客观、合理的测算，综合得出估价结果如下： 确定估价对象在估价时点2010年5月15日持续使用状况下的房地产抵押价值为人民币44.00万元（取整数）若由于委托估价方提供虚假的情况和资料致使房地产估价结果失实，委托估价方应负完全责任 5、在房地产市场比较稳定的状况下，估价报告的有效期自报告发出日起一年内有效。 6、本房地产估价报告中的估价结果为估价对象于估价时点的市场价值，未考虑非正常变现及其他连带负债对房地产价值的影响。 7、估价对象状况和房地产市场状况因时间而发生变化时，对房地产价值和变现价值均会产生一定的影响。委托方应综合分析影响房地产的各种风险因素及变现处置时发生的费用、税金及难易程度，合理使用评估价值。 8、估价对象的变现能力，是假定在估价时点处置时，在没有过多损失的条件下，将估价对象房地产转换为现金的可能性。因估价对象资产因司法诉讼要求其快速变现的特殊性，可能实现的价格也许低于正常市场价值较多，对此，相关方应给予关注。 9、以拍卖形式处置涉诉房地产时，应当对其公开市场价值进行评估，对于此类房地产因为要求在一定时期内将资产变现，其实际价值为资产可收回的快速变现价格（即强制清算价格），其价格要低于正常的公开市场价值。按照有关规定，法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或市价的80%。 10、估价对象状况和房地产市场状况因时间而发生变化时，对房地产价值和变现价值均会产生一定的影响。如在有效期内遇到国家宏观经济政策变化或不可抗拒的自然灾害及房地产市场价格变化较快等影响房地产价值较大时，评估值应作相应调整或重估。 11、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象、估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。 12、本报告后附估价机构营业执照、资格证书及估价人员资格证书复印件需加盖公章，否则无效。 13、本报告估价结果的估算是以估价对象在估价时点的状况和估价报告对估价对象的假设和限制条件为依据进行的，如上述条件发生变化，估价结果应作相应调整。 房地产估价结果报告 （一）委 托 方：（略） （二）估 价 方： （略） （三）估价对象及概况： 1、土地概况： （1）土地的使用权状况 根据委托方提供的资料及估价人员的现场查看，该幅土地的土地使用权人为谢民卫，土地坐落于长春市********，土地使用权证号是长国用（201*）第******号，地号为***，图号*****，地类用途为其他商服用地，土地使用权类型为出让，土地使用权分摊面积是62.00平方米，土地使用权证登记时间为2001年8月12日。 （2）土地的自然状况 估价对象土地位于长春市********，东临****，南临****，西临***，北临*****，该区域为五级商业用地，地形较规则，地势较平坦，地质水文状况良好，土地承载力较强，基础设施配套齐全，宗地内外实际开发程度为宗地外七通（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气）、宗地内六通一平（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖及场地平整）