h对中国房地产过热原因的分析.doc

对中国房地产业过热原因的分析 2011年，随着通货膨胀的加剧, 政府的房地产政策也开始从宽松转为紧缩。进入新世纪以来，住房问题俨然已经成为中国老百姓最为关注的问题之一。然而，房价一年又一年毫无止境的上涨和统计部门一路飘红的房价数据以及房地产业萌生的一个又一个财富神话，考验着中国普通民众的社会承受能力，由此引发的贫富悬殊问题正如近几天人民日报所述，已经逼近社会承受极限房地产业过热的可从供需两方面考虑。房地产市场不同于一般商品市场,很容易产生市场失灵。只有政府进行强有力的宏观调控,房地产业才能达到帕累托最优。最终实现供需均衡,弥补市场失灵,达到帕累托最优。确保国民经济平稳、健康地快速运行最近几个月，除了深圳等数几个城市房价出现明显下跌外，其他地区房价几乎没有大的下调，一些热点地区房价仍在上涨现在，在媒体上，一些专家和部分地产商出来表态，认为房价要下跌；另一方面，一些地产商开始捂盘，保持市场供给的紧缺。房价到底会不会下降呢？ 虽然很多开发商仍守着原有的价格不变，但为了刺激购房者的胃口，他们也采取了优惠折扣或者赠送物品等方式。不过，这些优惠措施并没有取得很好的效果。拿一位看房市民的话来说，“越是打折越觉得房价会跌，所以还是观望为好”。房地产商似乎也不仅仅只选择打折这样的促销方式，很多开发商把楼盘“化整为零”，选择逐步开盘的方式，以减少同一时间内市场房源的供给。这看似是开发商“捂盘”，但似乎也透露着一种无奈更多的声音支持房价下调。目前这种供需的“紧平衡”，其实在一定程度上维持了房价滞而不跌无论是房地产商还是购房者，似乎都在“憋着”，一方保证房价不落，另一方是憋着等房价下落。因此，这种“滞胀”的局面恐怕不能持续太久。时间长了，房地产商资金供应难以为继，而具有真实需求的购房者也不能太久持币而不购房。陈先生表示，目前的房价已经感觉过高，虽然自己有购房需求，但还想“再等等”。他认为，国家保障性住房的建设以及宏观调控，将使房价控制在理性区间纷纷打折促销 尽管房价坚挺，但的成交量出现了较为明显的萎缩。因此，不少楼盘采取了与全国其他地方相似的打折促销活动。今年的房地产形势确实不如往年大多是房源不多、问者也寡，一些问价的人认为房价还是偏高，“现在到处都在报道，房价可能会下降，所以还是看看再说”。 根据国家发改委公布的数据，5月北京房价环比上涨0.4%，4月环比上涨0.2%，而1-3月环比涨幅分别达到0.7%、0.5%和1.0%。从数字上来看，不同于深圳等城市的房价已经明显调整，北京房价依然在缓慢地上涨。但显然，进入二季度北京房价增速进一步放慢，北京房价基本处于停滞状态。楼盘花样众多的打折促销活动也通常不反映在统计数字中。与年初如同“小荷才露尖尖角”的促销打折相比，如今北京更多楼盘加入了促销的行列。采取直接降价的楼盘也有一些不过，并不是所有的楼盘都采取降价或折扣的措施。去年下半年之后开盘的楼盘，为了加快回笼资金，大多采取降价或打折的措施，并且幅度较大房子依然是刚性需求近5、6年的房子涨价，“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。国家的住房制度的落后、保障房建设的迟缓，远远满足不了快速增长的城市化进程引发的刚性需求和通货膨胀引发的房产保值增值需求，从而推高了房价。尽管国家出台了严厉的限制房价增速的政策，但这些政策都不能抑制快速增长的刚性需求和保值增值需求。任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。房地产基本上不受通货膨胀的影响,房地产属于实业的范畴,是影响相关行业的最大行业,房地产有龙头支柱产业之称 ,房地产业发展高涨时,其他行业也跟着繁荣起来,反之而然,当其他行业高速发展时,也会带动房地产业的快速发展,促使房地产价格不断攀升,当通货膨胀发生使物价大幅度上涨时,说明货币的购买力会大幅度下降,房地产作为不动产这种特殊商品的价格必将会水涨船高,其价格不但不下降,反而会迅速攀升,有时甚至比通货膨胀时的物价水平涨得更高 1，通货膨胀，老百姓对财富的增值保障需求强烈了，在国内，老百姓能投资的东西，无非就是股票、贵金属、房产、民间借贷。房地产的投资需求是永远存在的，只是比例大小的问题，不可能赶尽杀绝的，通货膨胀会刺激房地产的投资需求2，通货膨胀，就是钱不值钱了，在这种情况下，借来货币购买资产是比较划算的，房地产企业负债率80左右，负债主要是预收款