宿迁代销合同【董事长确a定稿】1.doc

合同编号： 号 商品房销售委托代理合同 甲方（委托方）:宿迁金鹰置业有限公司 地址：宿迁市幸福路228号 法定代表人： 委托代理人： 乙方（受托方）：博思堂地产综合服务股份有限公司 地址： 苏州新区泰山路2号博济科技创业园6楼 法定代表人：汪妹玲 委托代理人： 鉴于： 1、甲方是一家在中华人民共和国境内依法注册的公司，具有房地产开发资质，欲将其开发的位于 宿迁市 的 金鹰天地广场（A区、C区）和金鹰花园一期（4栋住宅）项目（以下简称本项目）的商品房委托乙方进行独家销售及招商。 2、乙方是一家在中华人民共和国境内依法注册的公司，从事商品房销售相关业务，现有意销售甲方开发的本项目的商品房，并完成相应的招商工作。 为此，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》以及其它相关法律法规之规定，本着平等、自愿、协商一致的原则，就甲方委托乙方为本项目提供代理销售及招商服务的相关事宜签订本合同，以资双方恪守信用、共同遵守。 第一条 委托销售项目概况及委托销售面积 一、本项目名称：名称暂定为 宿迁金鹰天地广场（商业）、金鹰花园一期（住宅） ，需要变更名称的不影响本合同的效力。 二、本项目地址：甲方开发并委托乙方销售的项目位于宿迁市宿城区西湖路1号 ，具体位置及四至以土地使用权证书记载为准。 三、本项目规模：金鹰天地广场委托销售范围为A区、C区，其中地上商业面积合计约5.83万平方米，地下商业面积合计约2.39万平方米；金鹰花园委托销售范围暂定为一期四栋约4.5万平方米住宅。（所有面积均以最终测绘面积为准）。 四、委托代理销售的面积：合同范围内的全部可销售面积（具体以预售许可证的面积为准，销售展场及甲方自持物业和公共部位除外）均委托乙方销售，销售代理物业面积由双方另行签订《委托代理销售房号明细表》确定。 五、委托代理招商的面积：甲方自持物业委托乙方作为负责对外招商的代理，具体招商面积由双方另行签订《委托代理招商房号明细表》。 第二条 代理方式 一、甲方委托乙方为本项目独家对外销售和对外招商代理（甲方及甲方的关联公司除外），非经甲方书面同意，在代理期限内乙方在任何情况下，均不得将本项目的委托事项转让给其他第三方，否则甲方可随时解除本合同。 二、乙方为了履行对外销售和对外招商代理工作，将按照甲方的要求及时提供策划方案、企划平面服务、市场政策调研分析等辅助性工作。 三、乙方承诺在本合同有效期内、在本项目方圆5公里范围内不再承接与本项目有竞争性的项目的销售代理和招商代理工作，但征得甲方书面同意的除外。 第三条 代理期限 对外销售、招商代理期限自本合同签订日起至2012年12月31日止。 但自本合同生效之日起，乙方未能完成本合同第六条中规定的考核指标的，甲方可以解除本合同，本合同提前终止。 第四条 委托代理工作的主要服务内容 乙方在从事本合同约定的代理工作时的主要服务内容为： 一、拟订销售推广计划、制定销售策略、销售分割方案、组织实施销售工作、制作本项目每月销售情况汇总及分析报告、协助完成销售后相关手续的办理等。 二、拟定本项目的业态规划方案、商业平面分割方案等；拟定本项目自持物业的位置、制定招商策略、租金定价策略、制定招商商务文本等以及完成甲方自持物业的招商工作。 三、提供策划顾问服务，包括本项目整体形象定位策划、本项目所在区域市场调研、项目形象定位、产品定位、营销推广策略、租售模式定位、商业运营模式建议等。 同时乙方有义务在合同期间内为甲方在宿迁现有项目提供市场调研分析、形象定位、产品定位等策划顾问服务。 四、提供企划平面服务，包括金鹰集团品牌统一VI视觉识别系统在本项目中的运用、本项目现场平面包装系统及展场设计、本项目所有营销、招商平面广告宣传的策划及设计（包括但不限于户外、报纸、楼书、海报、夹报、单页等）、网站内容规划、专刊（季刊）设计、本项目所有营销、招商SP活动策划及组织等。 五、提供市场政策调研分析，包括每月提供区域市场及竞争项目市场报告，对当月的市场动态，必威体育精装版案例，竞争楼盘情况，市场政策及有关信息进行汇总评估，以第一时间向甲方提出有针对性的专业分析报告；并根据甲方要求形成本地市场年度报告。 第五条 保证金的缴纳和返还 甲、乙双方约定，乙方应当向甲方支付本合同的履行保证金，履约保证金的具体数额和支付、使用、返还方式如下： 一、履约保证金的数额及支付方式 （一）履约保证金的数额为人民币 200 万元（贰佰万圆整）。 （二）履约保证金的交付时间和交付方式：本合同生效后 5个工作日内，乙方一次性将全部履约保证金汇入甲方指定账户。 二、履约保证金的使用： （一）在本合同履行过程中，乙方有下列行为的，甲方有权按约定扣除或使用相应的履约保证金： 1、乙方或其工作人员私收房款、定金、违约金、滞纳金、预订款或者挪用上述款项的，