对中央和地方的z楼市调控政策的一点看法.docx

对中央和地方的楼市政策的 一点看法2011年1月26日，农历小年，新一轮的房地产调控措施出台：国务院出台了新的“国八条”。这是继2010年1月、4月 、9月之后的第四波调控，在限购，价格控制、信贷、税收等环节进一步加码，众所周知，房地产行业又是一个对政策十分敏感的行业，任何风吹草动都不可轻视，何况是这样的大型手术呢？下面这些是中央的国八条一是强化规划调控，改善商品房结构。二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。六是加强金融监管。七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为。八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度那么中央对房地产到底是什么样的态度呢？区域性明显的房地产行业又会单单的受到中央政策的影响么？在中央出台了国八条之后，各地政府的动作也是缓急不同。在中央的国八条的通知下达后不到一个月，也就是在2月的16号，北京市政府为了贯彻中央的政策，出台了京十五条的通知，其中，文件要求继续巩固限购政策成果：自发布之日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。此政策一出，坊间哗然，以至于大街小巷都认为北京的房价会下降了，其中有意思的是甚至连青年男女谈恋爱的时候女方都要问问有无五年以上的纳税证明，部分还在观望的年轻人或打算给子女买房的父母们，纷纷迫不及待的想赶上这班末班车。相关领域的专家表示，北京限购令将限制15%的购房者，并且将会有效地限制那些炒房客。在我看来，我们遇到问题时应该透过现象看本质，不能总是头痛医头，脚痛医脚。我们应该想想中国的房地产为什么会出现如此多的问题，为什么各个地方都在积极的拆迁、建房，因为拆迁，我们曾经发生过多少的灾难，多少起事故，房地产为什么会火？为什么会火到走火入魔，不可控制？这样的现象是不是正常的。在80年代末，90年代初，我国房地产经济刚刚兴起，而邻国的日本，则刚刚结束了一场房地产泡沫，曾有不动产业的专家推算：当时日本整体房产的价值竟然可以买下4个半美国整体的不动产价值……90年代初，日本的不动产泡沫达到了最高点，房价再也上不去了，但是很多企业和个人不动产贷款的数目已经达到了一个让人咂舌的数字。在这之前的几年日圆已经大幅升值，日圆的升值造成日本出口报价变的很高，不具竞争优势，出口开始明显衰退。当不少企业在出口市场上接不到订单时，企业无法营利，以至于无法偿还银行贷款。而此时，蝴蝶效应致使日本的经济问题日趋严重。信贷控管管理不良的银行.甚至有倒闭的危机……前事不忘后事之师。随着我国改革开放的深化，房地产事业的发展劲头势不可挡，来势汹汹，最终，海南尝到了第一个甜头。总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过4倍。最后的遗产，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。 现如今，海南省依然有90%以上的财政收入来自房地产，当然这个与海南要建设世界旅游岛也有很大关系。各大房地产公司，各大酒店竞相以极尽奢华的标准来建造，其跑马圈地的范围可想而知。房地产投资对各地方经济增长的贡献不容小觑，但是，住房已经由国民消费品转化为投资品，其价格水平已经超出了80%居民的负担水平并带动了其他消费品价格的上涨。近代中国因贫穷落后而屡遭外强欺凌，增强国力而实现民族自立、自强几乎成为近代中国人的集体梦想。因此，中国政府追求国家实力强大也是回应这种集体诉求。但是，当中国经济规模越来越大之后，应该将“民富”目标与国强置于同等地位，否则，一味追求国家的强大而并没有为广大国民带来切实的福利与好处，并不符合国家与国民的利益。近日，温家宝总理宣布，将把未来5年的年度经济增长目标下调至7%，而此前几年这一目标一直是8%。这意味着中国可能希望通过降低增速来推进经济转型，将更多注意力用于改善民生，而中国增长潜能似乎也不再支持经济继续高歌猛进。将经济增长目标降为