对房价调控果政策的浅析和建议.doc

对房价调控政策的浅析和建议 刘晓 学号：1245001206262 2013年5月18日星期六 摘要：人们的生活水平在进步，对住房的需求也越大。可是如今中国房价上涨的速度之快，却是大家始料未及的。为什么上涨这么快？政府又会出台什么政策来调控呢？? 关键字：内需，炒房，外汇，政府，政策，开发商，调控 摘要 1.房价上涨的原因----------------------------------------------------1? 2.?国家出台的政策及调控方法------------------------------------2 ?2.1国家各个时期出台的政策-------------------------------------3 ?3.中央经济工作会议坚持调控不动摇房价上涨或成定局----4 4.我国政府为什要抵制房价过快上涨-----------------------------5 5参考文献--------------------------------------------------------------6 1.?房价上涨的原因? 买房，这是许许多多外来人口到了大城市都有的梦想。然而，这也就让我们不得不去面对一个问题，房价问题。房价的飞速上涨，尤其是在深、沪、京这样的大城市。因此，房价如今已成了一个涉及中国国计民生的问题。房价上涨是必然的，随着人们生活水平的提高，收入的提高，按照每个月的收入可以买一平方米计算，房价会不断的上涨。然而，房价为何会上涨的如此之快呢？我想，这是有很多原因的，有内在的因素，也有外界的因素。? 内因：中国楼市的市场化运作始于1998年，当时亚洲金融危机的余威正在影响中国，而1998年的中国又遭遇了长江流域的大洪水，直接经济损失超过2500亿元；同时为了兑现中国政府“人民币不贬值”的承诺，出口增长率也出现下滑。要扭转局面，启动内需是唯一的选择。? 外因：自从90年代后期，有人开始了他们的炒房行为。虽然政府很快地出台遏止楼市炒号炒楼的措施，但他们的行为还是带来很大的影响。虽然这只是一部分人的行为，不能影响整个中国的房市，但会触发后续资金。包括国际游资的进入，从而快速抬高房地产价格。另外一个原因就是外汇的大量流入了。在2006年初，中国的海外实际货物进出口价格远小于最终的结算价格，这里面裹着大量非贸易目的资金进入中国。这些资金数量庞大，很大一部分都进入了内地各个方面的投资中了，而在这些投资中，房地产又占了很大一个比例。?? 2.?国家出台的政策及调控方法? 2.1国家各个时期出台的政策? ???1998年7月3日，随着“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”的公布实施，福利分房取消，中国住房制度改革拉开大幕。据统计，每100元的房地产需求(或建筑业的产出)可以带动34元的机械设备制造业需求、33元的金属产品制造业需求、19元的建筑材料及其他非金属矿物制品业需求、19元的化学工业需求、17元的炼焦、煤气及石油加工业需求、17元的采掘业需求，以及10元的住房装修支出。1998年至2003年全国商品住房每平方米的价格只增加了343元，2003年的房价大约是普通家庭收入的4-5倍，比较符合家庭承受能力。? 但是，2002年下半年开始了“地产泡沫论”之争。这一年，国家九部委发布《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》，针对局部地区出现的房地产投资增幅过大、土地供应过量、价格增长过快等问题，从土地供应、金融信贷、住房结构等方面强调要对房地产市场进行宏观调控。于是在2003年6月5日印发了《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文件)，意在抑制房地产市场泡沫，通过“管贷款”的方式，以期达到对房地产市场降温的目的。但是2003年的“非典”使前两个季度的经济增长下滑到6.7%。于是，在121号文件颁布仅仅2个月后，由建设部起草的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》出台，明确把房地产业列为我国国民经济的支柱产业。 3.中央经济工作会议坚持调控不动摇房价上涨或成定局： 限购令在短期内不会取消 楼市定调实为“外紧内松” 　　到了年根，整个中国的地产行业都传言着限购即将放松，而且本月底，已执行限购令的46个城市中，将会有10个城市的限购令截至12月31日到期，调控政策是将继续奏效发挥作用还是点到为止？日前有媒体报道称住建部相关人士透露，住建部已知会地方政府，到期之后须对限购令有效期进行延续。而从近期国家领导人的表态以及佛山、成都两地意欲放宽限购政策均被叫停，加之楼市调控成果并未得到巩固等多方面因素来看，政策松绑的可能性微乎其微。 　　限购令年底到期后肯定还会继续执行几乎已经成为各方的共识，因为目前调控政策还不具备放松的条件，一旦限购放松