对赌协议10月到期 恒大地0产上市放手一搏.docx

对赌协议10月到期?恒大地产上市放手一搏[关键字：对赌协议10月到期?恒大地产上市放手一搏,房地产市场行业资讯,对赌协议10,赌协议10月,协议10月到,议10月到期,10月到期恒,0月到期恒大,月到期恒大地,到期恒大地产,期恒大地产上,恒大地产上市,大地产上市放,地产上市放手,产上市放手一]作者：佚名??文章来源：/ShowCopyFrom.asp?ChannelID=1001SourceName=%BB%A5%C1%AA%CD%F8互联网?更新时间：2009-9-18 9:01:22【资讯全文】　2009年9月8日　来源:经济观察报作为下半年第一个赴港交所IPO的房地产企业，恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大”）一直备受关注。等待了长达一年之久，市场各方对恒大10月份的上市前景几乎都表示了看好。“为了‘保8’，今年对地产商的限制比较宽松，整体状况还不错。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为今年上市环境已经比去年转暖了很多。另外，对整个市场而言，如果恒大上市失败，排在后面的龙湖、阳光100、花样年等多家房企将会受到打击，恒大上市成功与否将起到风向标的作用。请郎平 抓管理种种迹象表明，恒大正在为10月份的上市做最后一搏。近期最引人注目的，莫过于高薪聘请郎平出任恒大女排的主教练。在市场人士眼中，请郎平属于“火箭式”营销。黎文江认为，欲在香港上市的恒大现处在静默期，与郎平的合作赢得了国内外媒体的关注，为恒大品牌带来了不小的宣传力度。上述接近恒大人士告诉记者，“恒大去年上市失败，除了市场环境的原因，香港人对恒大品牌不了解也是很大的原因。”去年上市前后，尽管恒大花费巨资在香港各大媒体刊登广告，但由于时间较短，收效甚微。而同是广东房企的碧桂园，2007年上市之前，已在香港打了近十年的品牌广告，对碧桂园，港人已熟知。对香港资本市场比较了解的黎文江说：“香港投资人都坚持长线投资理念，对地产商来说，一方面，他们看重土地储备；另一方面，他们看商业配比有多大，回报是否稳定。”显然，对恒大来说，其商业配比很小，旗下除了一些星级酒店之外，写字楼、商场几乎没有。因此，恒大主打的就是土地牌。“这是对的，不管是去年，还是今年，土地储备仍然是香港投资人着重评估的，土地储备多，无疑代表发展潜力的深厚。”黎文江说。尽管去年上市时，恒大的土地储备已达4500万平方米，堪比碧桂园和万科，“但是展示给香港投资人的就是广州和上海的几块地王图片，杂草丛生，荒芜一片，虽然恒大这几块地花了很多钱，但人家对你的价值仍然不了解。”上述接近恒大人士告诉记者。“但是通过郎平这个事件，的确让很多香港人对恒大有所了解，印象已经大大加深。这对他即将开始的路演将会很有利。”该人士说。在品牌宣传上有所改观的同时，恒大也在狠抓人力资源建设和管理。在其网站上，15名地区公司董事长兼总经理（集团副总裁级）的招聘启事极其醒目。招聘条件显示：38-46岁，本科及以上学历，第一学历本科毕业15年以上，12年以上大型房地产企业工作经验，6年以上大型房地产企业董事长或总经理工作经验，有5个以上大型房地产开发项目运作成功案例。据了解，恒大现在高层领导管理团队有15人，平均年龄42岁，平均房地产开发管理经验16年，其中教授1人、博士4人、硕士5人。“恒大的管理仍然过度集权，很多事都是许家印敲定。从拿地、开盘等看来，其模式基本已经固定，相对规范，但是现行的管理制度线条仍显粗放，比如每次开盘，都请很多明星来，这需要很高的费用，最终还是会体现在房价上。”了解恒大的人士告诉记者，恒大此次大规模的人事招聘也显示了恒大在为上市做努力。坚持低价销售策略除了以上所述，让恒大经营状况好转的直接原因就是去年下半年开始的低价销售策略，在这个问题上，恒大付出颇多。拿成都恒大城举例。光华大道是连接着成都市温江区和主城区的一条有名的主干道。恒大城即位于干道靠近温江区的一端。站在光华大道看来，恒大城面积很大，颇具东南亚的园林式建筑风格。在成都，熟悉恒大楼盘的人几乎都用“倾销”这个词来评价恒大的销售策略。家住温江区的李小姐几乎每隔几天就会在成都商报看到恒大整版的楼盘广告。“持续一年多了，4000多元每平方米的价格，还送1500元/平方米的装修，在本地价格已经很低了。”李小姐说。记者拿到的8月28日和9月2日的成都商报显示，恒大城以恒大澜湖、恒大湖山名居和恒大熙郡三个不同的项目名称在广告中出现，其中，“最后一周再让利三亿”、“优惠高达10万，送1500豪装”等广告词颇为显眼。成都商报内部人士告诉记者：“从去年开始，恒大就已取代了其他广告商，成为我们最大的客户。”位于成都郊区彭山县境内的另一项目 “金碧天下”，在6月底开盘后，据成都商报内部人士介绍，还没有完工，路砖还在铺，装修的味道还没有散去，就着急开盘了。据记者了解，恒大各地分公司在6月都有一波