soho与soho中国.ppt

建外SOHO（商业） 建外SOHO没有围墙，16条小街在占地约17万平方米的建筑群中流动，制造出充满人情味的小街文化 建外SOHO的商铺沿街设立，独立进出，面积从100平米到600平米不等，设施齐全。已有咖啡馆、火锅店、料理店、音像店、美容院、时装店等二百家商家进驻，吸引了众多追求个性化精致生活的时尚人群在此消费。 商业为开放式布局形式，沿街商业与内街相结合，使街道贯穿在建筑之中，中心围合空间设置内部商业，使街区内部亦成为公共步行空间。 建外SOHO（商业） 建外SOHO商铺众多，其中包括星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰店、东田造型旗舰店、美克美家、温帝吴等众多极具风格的时尚店铺。 内部商业增强商业的规模性和整体感， 使内外商业相互融通，打造社内开放步行景观，独具特色。 望京SOHO（商业） 灵活的商业办公空间配置，适合投资需求 望京SOHO 的商业建筑面积总计52,793 平方米，其中地上为40,465 平方米，地下一层 为12，328平方米。 商业分布主要在B1层、F1 和 F2 层、至T1/T2鱼尾部的 F6（5）层，三栋高层塔楼 周边还有三栋独立小商业； 100- 400 平方米的建筑面积比例占全部商业的81%。 商业的楼层层高：B1 层 5.2 米；F1、F2 层高5.0米；F3、F5（4）、F6（5）层高为4.1 米；三栋小商业F1、F2、F3的层高都是5.0米； 地下商业与三栋办公塔楼首层大堂相连，办公人群可快速到达B1 层商业； F1、F2层商业大多数预留室内楼梯空间，具备上下层联合经营的条件。 望京SOHO内部设计 内部设计多用些曲线形的设计，参数化设计结合外观。 项目位置 项目概况 项目概况 项目定位及区域划分 SOHO（LOFT)模式的趋势 对既定生活模式的背叛，也是对未来生活的一种变通，使得越来越多的高级管理人员、白领和IT人士正在加入SOHO一族。近年来，在北京、上海、广州等大城市，“soho”成为追求自由创业者的想往。例如，必威体育精装版公布的社会调查显示，广州目前符合SOHO定义的年青人约有20万。 而随着专业技术的普及与发展，SOHO一族将持续壮大。 * 图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。 霓裳风采 儿童天地 品味家苑 柔美生活　 电子科技 儿童天地 B1-F4 16,200 sqm 品味家苑 B1-F5 20,500 sqm 霓裳风采 B1-F4 11,600 sqm 电子科技 B1-F4 14,600 Sqm 柔美生活 B1-F4 18,600 sqm N * 图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。 品味家苑 霓裳风采 电子科技 柔美生活馆 儿童天地 银河SOHO为朝阳门SOHO三期，位于朝阳门立交桥西南侧，紧邻朝阳门 SOHO一期、二期，地处东二环交通商务区的核心区域。 项目紧邻东二环，经东二环从东直门桥进入机场高速，20分钟到达飞机场； 经东便门桥进入北京火车站，10分钟可到达； 项目地点位于双地铁的交汇点：2号线和6号线（ 2012年竣工）直通项目地下 ，方便换乘各路地铁； 公共交通方面：项目周边有 18 条公交车均在朝阳门设用停靠站。 项目周边交通状况 总体分析，项目紧邻城市主干道，周边交通便捷，可达性强。 银河SOHO 银河SOHO虽地处东直门-朝阳门商圈，但是项目周边商务氛围浓厚，商业氛围较差，一些成熟的商业中心距离项目较远。 北至安定门东大街，南至朝阳门内大街，西至鼓楼大街—地安门大街，东至工人体育场西路，以及朝阳门南小街、通惠河、日坛东路 交汇范围内的区域。 东直门-朝阳门商圈是依托交通枢纽概念发展起来的新兴商圈。它汇集了18条公交、城市铁路和环线地铁线路，使得该商圈具有了发散式的交通优势，带动了该区域写字楼、商业的蓬勃发展。 东直门--朝阳门商圈 项目周边目前已有的商业项目包括丰联广场、 东方银座、来福士广场、赛特购物中心、东方新天地、王府井步行街、日坛国际、雅宝路等。 项目 银河SOHO相关经济技术指标 产权年限: 商业40年，办公及地下车位50年 占地面积：50000m2 建筑面积：330000 m2 容积率： 6 绿化率： 30％ 建筑形态：4栋商业办公综合体 楼层： 地上15层，地下3层 层高： B1 5.4米 F1 6米 F2 5.2米 F3-F17 3.5米 F18 4.5米 装修标准：公共空间精装 均价： 70000元/ m2 停车位： 地下300个，租金750元/月 物业管理费:24元/ m2 ·月 开盘时间： 2010-06-30 入住时间: 2012年底 开发商: SOHO中国 建筑