北京大兴生物医药基地东配套可行性研究.ppt

* 1 * * * * * * * * * * 户型分布图 二、总平图 * 二、总平图 建筑高度分析 * 二、总平图 交通分析 * 三、立面风格 现代简约风格 * 四、户型图 二居 88平米 三居 125平米 第六部分 项目开发计划 * * * 项目分期 一 期 二 期 三 期 售楼处 * * 工程进度计划 2013.9.30 2013.7.30 2013.5.30 2012.8.15 2012.3.31 --- 2011.10.5 2011.7.15 完成时间 交付使用 结构封顶 --- --- --- 2012.4.1 2011.10.20 2011.10.20 2011.7.15 2010.12.5 2011.1.25 开始时间 二期 --- --- --- 2011.12.2 2011.8.20 2011.8.20 2011.6.10 2010.12.5 开始时间 --- --- --- 2012.8.1 2012.3.1 2012.3.1 2011.11.10 2010.12.5 开始时间 完成时间 完成时间 交付使用 外檐亮相 2013.8.20 2013.6.20 2013.4.30 2012.6.30 2011.12.1 --- 2011.7.31 2011.6.10 2011.1.25 一期 项目分期 三期 土地获取 2011.1.25 设计工作 2011.9.15 总包招标 2012.2.10 开工时间 --- 地下结构工程 2012.7.31 结构封顶 2013.3.30 竣工验收 2013.8.20 交付使用 2013.9.20 具备办小产权证条件 2013.11.20 12年末形象 地上12层 13年末形象 交付使用 备注：考虑有效缩短项目获取后的开发周期，现阶段提前开始项目方案设计工作。 园林设计意向：源树景观。 设计进度计划 2011.9.20 2011.7.15 2011.5.1 2011.2.20 2010.12.15 完成时间 2011.3.20 2011.5.1 2011.2.20 2010.12.20 2010.12.5 开始时间 二期 2011.8.20 2011.6.10 2011.4.15 2011.2.20 2010.12.15 完成时间 2011.2.21 2011.4.15 2011.2.21 2010.12.20 2010.12.5 开始时间 一期 2010.12.15 2010.12.5 概念设计 2011.5.15 2011.3.15 初步设计 2011.10.20 2011.4.20 园林景观设计 2011.9.15 2011.5.15 施工图设计 2011.3.15 2011.1.1 方案设计 完成时间 开始时间 三期 节点名称 第七部分 经济效益评价 * 测算前提： * 土地获取价款按一级开发补偿建设费+政府土地出让金计算（已包含基础设施建设费）； 产品工程造价及造价测算参考融景城项目； 产品售价年涨幅8%。 一、销售计划——销售收入 * 9517 1500 6.3445 万平米 地下独立车库 4 3 2 1 序号 423152 —— 29.7746 万平米 合计 7518 23328 0.3223 万平米 配套商业 16547 5500 3.0086 万平米 公租房 389570 19382 20.0092 万平米 商品住宅 销售收入 （万元） 全程均价 （元/平米） 可售面积 (万平米） 单位 项目 一、销售计划——销售节奏 单位：万平米 * 6.34 2.5378 3.8067 0 0 确认销售收入面积 6.34 2.5378 2.5378 1.2689 0 签约面积 100% 40% 40% 20% 0% 签约比率 地下独立车库 4 0.32 0 0.3223 0 0 确认销售收入面积 0.32 0 0.3223 0 0 签约面积 100% 0% 100% 0% 0% 签约比率 配套商业 3 3.01 0 3.0086 0 0 确认销售收入面积 3.01 0 3.0086 0 0 签约面积 100% 0% 100% 0% 0% 签约比例 公租房 2 20.10 0 20.0992 0 0 确认销售面积 20.10 0 5.0248 8.8436 6.2307 签约面积 100% 0% 25% 44% 31% 签约比例 商品住宅 1 2014 2013 2012 2011 总计 年度 项目（％） 物业类型 序号 一、销售计划——销售回款 单位：万元 * 423152 3807 419345 0 0 确认收入金额 423152 3807 150560