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战略升级?金科未来五大身份转自:中国建设报 金科股份(000656,SZ)无疑是中国资本市场的一大亮点! 11月10日,金科股份再涨10.03%报13.49元,涨停。6月中旬以来,不到半年的时间,金科股份大幅上扬了108%。 尽管11月6日,金科股份刚刚发布了解除限售7,342,711股,增加的可上市流通股占公司股份总数的0.63%。可仍然难以遏制股价上涨的势头。 对比而言,同期招保万金四家中国主要地产龙头股的表现却很平淡。6月中旬到11月10日,这四家地产龙头股中招商股价涨势最猛,从10.81元涨到13.73元,上涨了2.92元,涨幅为27%,而表现最差的金地,其股价则从8.45元下跌到7.93元,涨幅为-6.15%。 是什么导致了金科股份一路大幅上涨? 近日,金科股份消息频出,其背后是战略升级! “战略致胜,是金科今年取得快速发展的根本性因素,”金科股份总裁助理方明富说,近期退出展禾农业和进军新能源,表明金科股份战略大调整正在紧锣密鼓的开展。从相关产业的多元化,到进军新的领域,是金科股份最近在战略问题上的重大突破。而确定金科的未来五大身份,则是金科此次战略调整的终极目标。 身份一: 城镇运营商 金科股份在业界被誉为“中国城镇化概念第一股”! 2011年5月27日,金科借壳ST东源整体上市获批,金科地产集团的城镇化战略得以全面展开。当时,金科股份董事长黄红云就强调,“投资布局的侧重将会有所调整,会加大中西部地区的占比,尤其是加强在大本营重庆的布局。” 方明富告诉记者,金科股份的价值,最终取决于金科未来的业绩,而战略是决定未来的根本性因素,三分靠营销,七分靠战略。 黄红云的城镇运营商战略体现为两大核心战略:即“622”区域发展战略与“6010”城市群发展战略。 “622”战略,即金科在以重庆为中心的中西部的投入比重达到60%,长三角和环渤海地区分别占20%。目前,金科在重庆、四川、江苏、北京、陕西、云南等省市新增项目16个,其中中西部地区的新项目占到一半以上。 此战略表明金科的发展与中央提出的新型城镇化发展高度契合,为金科进入更多具备潜力的城市,实现持续的发展创造了有利条件。 “6010”战略,指金科用10年完成重庆、四川、贵州、新疆、陕西、云南等中西部重点地区60个城市布局。 方明富表示,今年金科已经布局全国33个城市,在建项目达67个。截止目前,金科在重庆已经进入了22个区县城镇,10年内将实现重庆所有区县城镇的全覆盖。2015年,金科将会重点关注河南、安徽、江西、福建四个省级房地产市场。 金科股份提供的资料显示,2014年计划公司将斥资100-120亿元,新增600-800万平方米土地储备。按照此计划,今年以来,金科在土地市场的动作频频,相继在重庆、四川、北京、陕西、云南、江苏等省市获取14宗地块,可建面积达430万平方米,这充分显示了金科作为城镇运营商对未来的信心。 而金科的千亿梦想,正是植根于中国的新型城镇化进程。方明富认为,新型城镇化是中国未来经济发展的突破口和重要引擎,也是金科地产大发展的重要机遇。 金科控股董事局主席、金科股份董事长黄红云也曾多次强调,“金科一直坚持‘不脱离中心城市、重点发展二三线城市’的发展战略,在二三线城市和以重庆为中心的中西部地区提前布局,与中央提出的新型城镇化之路高度契合,是新型城镇化战略的践行者和受益者”。 如今,金科实施多年的两大核心战略结出硕果。 2013年,金科地产实现销售收入200亿元,重庆的19个区县城镇为其贡献了110亿元的产出。 今年1-9月,重庆金科实现了100亿元的销售金额,正在向全年150亿元的目标冲刺;1-10月份,金科股份累计实现销售金额超过175亿。 在全行业成交量大幅度萎缩的大背景下,金科股份依然能保持每年20—30%的高速增长。 “没有任何一家地产公司的城镇运营商定位有金科那样清晰,”重庆容磁管理咨询公司总经理王雪松表示,毫不夸张地说,金科股份已经是中国最知名的城镇运营商之一。 身份二:营销新卖家 “金买家”APP的上线,5000万悬赏全民经纪人,标志着金科营销体系的革命正在到来! 今年8月,金科自主研发的互联网时代全民营销终端———“金买家”APP上线。自此,每一个互联网用户,只要用手机下载了“金买家”APP,不仅能足不出户了解金科旗下的所有楼盘动态,还可以利用自己的客户信息资源,无门槛注册,成为“金科合伙人”,帮金科卖房得佣金奖励,与金科共享财富。 在社会化营销日嚣尘上的背景下,“金买家”给中国营销行业带来了强大的冲击,一方面是由于这款APP的强大功能,另一方面是由于其对营销边界的突破。 从功能来讲,“金买家”不仅是移动销售和体验平台,也是移动信息平台。 在“金买家”平台上,不仅能完成销售终端
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