2015济南东在售竞品50p方案.ppt

汉裕海风 汉裕海风 销 售 情 况 基础数据 位置：高新区凤凰路与旅游路交汇处东200米 容积率：2.8 总建面：50万㎡ 开发商：山东泉海置业有限公司 在售楼栋及产品 在售楼栋：主要在售一期7#—21#。汉峪海风分二期开发，一期为7-21号楼，其中7-12号楼为高层，13-18号楼为小高层，19-21号楼为花园洋房，共1062套房源。 在售产品：90—236㎡ 外墙：干挂石材+真石漆 采暖：地暖 物业：日照山海天物业管理有限公司 优惠政策 成交均价 均价7500 汉裕海风 汉裕海风 汉裕海风 汉裕海风 金汇瀚玉城 销 售 情 况 基础数据 位置：高新区旅游路与舜华南路交汇处向南800米 容积率：1.8 总建面：43.3万㎡，总计2200户。 开发商：山东金汇信置业有限公司 在售楼栋及产品 在售楼栋：分为A2-A5四个地块 在售产品：6、11、18层 车位比：1：1.5 物业：济南荣泰和信物业管理有限公司 优惠政策 成交均价 金汇瀚玉城 鲁邦奥林逸城 项目位置 高新体育南路延长线以南、凤凰路以西200米路北侧? 容积率 3.2 总建面积 40万㎡ 开盘时间 2013年8月17日 在售产品 现房在售，项目大平层193平四室户型，优惠为5万抵8万；在售房源有93平两室、112平三室、136平三室、160平三室，均价8960元/㎡ 成交均价及优惠 9000，优惠20000抵40000 开发商 济南鲁邦置业有限公司 物业 弘德物业 鲁邦奥林逸城 鲁邦奥林逸城 93㎡两室两厅一卫 112㎡三室两厅一卫 136㎡三室两厅一卫 中海天悦府 项目位置 ?高新舜风路与颖秀路交汇处（齐鲁软件园东200米）? 占地面积 10.19万㎡ 总建面积 30.34万㎡ 开盘时间 2014年3月24日，2015年底交房 容积率 2.30 物业费 2.2元/月/㎡ 在售产品及价格 中海天悦府，花园洋房B16#楼140㎡、165㎡为五层小洋房，均价13000元/㎡，B9、B10、B15#楼125㎡为11层小高层，均价11000元/㎡ 中海天悦府 海信贤文世家 销 售 情 况 基础数据 位置：高新工业南路以北，奥体中路以西 容积率：2.8 总建面：37万㎡,1860户 开发商：海信地产 在售楼栋及产品 在售楼栋：7-12号楼、14号楼、16号楼为18层的小高层，1、2号楼29层高层，4、5号楼26层高层，3、6号楼32层高层，13号楼28层高层，15号楼为27层高层 。 在售产品：79，98,108，128㎡ 开盘时间 ：预计2015年12月一期项目开盘 交房时间 :预计2017年12月份交房 优惠政策 成交均价 * 基本情况：区域竞争市场细分为三个片区，其中高新会展片区为核心竞争区域。竞品项目住宅总体量达330余万㎡，以高层产品为主，低密产品较为稀缺。 区域市场-住宅 片区 项目名称 开发商 住宅体量（万㎡） 容积率 物业类型 高新会展片区 万达华府 济南高新万达广场置业有限公司 27.0 4.26 高层 明湖白鹭郡 济南明湖天地房地产开发有限公司 28.3 2.45 小高层、高层 三庆汇徳公馆 济南三庆汇德置业有限公司 9.6 3.0 高层 中海天悦府 济南中海兴业房地产开发有限公司 22.0 2.3 洋房、高层、小高层 国华印象 山东国华时代投资发展有限公司 24.5 1.6 别墅、洋房、高层 化纤厂片区 万科城 济南万筑房地产开发有限公司 47.5 2.5 高层 保利华庭 济南保利城置业有限公司 30.0 2.9 高层 凯旋公馆 山东莱钢建设置业有限公司 17.0 2.45 高层 泰悦赫府 济南泰悦房地产开发集团有限公司 34.0 2.85 小高层、高层 花园小镇 山东燕熙置业有限公司开发 11.0 3.2 高层 经十路以南片区 德润天玺 德润地产控股有限公司—山东济南公司 24.0 3.0 高层 重汽1956 山东港舜置业有限公司 11.3 2.4 高层 中铁逸都国际 济南中铁置业有限公司 50.5 3.0 小高层、高层 万科城 保利华庭 泰悦赫府 花园小镇 凯旋公馆 万达华府 明湖白鹭郡 三庆汇徳公馆 中海天悦府 国华印象 重汽1956 德润天玺 中铁逸都国际 化纤厂片区 高新会展片区 经十路南片区 东部中高端项目一览表 保利华庭 万科城 三盛国际公园 中铁逸都国际 德润天玺 重汽1956 万科金域华府 中海天悦府 万科金域国际 南益茗悦山莊 海尔绿城全运村 华浩项目 恒大龙奥御苑 大华紫郡 黄金山水郡 融创财富中心 高端项目 中端项目 银盛泰项目 金汇瀚玉城 东鲁凤凰上郡 汉裕海风 低端项目 项目分布：在售写字楼项目主要分布在奥体片区经十路沿线，项目所在的高新片区供应量较少；总体量约为100万㎡，写字楼品质较高。