锦绣27#分户验收方案.docVIP

潍坊锦绣苑小区27#住宅楼 分 户 验 收 方 案 施工单位：山东省临朐县建筑工程公司 编 制 人：车会平 编制日期：2008年2月20日 分户验收方案 一、工程概况：潍坊锦绣苑小区27#住宅楼工程位于虞河路以东，玉清街以北锦绣苑小区内，地理位置优越。砖混结构，地上六层带地下室及阁楼。 二、编制依据： 1、鲁建建字[2006]27号文 2、潍坊市住宅工程质量分户验收实施指南 3、建设单位的要求 4、施工图纸 三、实施住宅工程质量分户验收的意义 实行住宅质量分户验收制度是建设行政主管部门切实维护群众利益、认真贯彻“以人为本”重要思想，夯实住宅工程建设（开发）单位的质量责任，强化施工、监理单位的质量意识，治理住宅工程质量通病，规范住宅工程质量验收制度，提高全市建设工程质量总体水平的主要手段；是以用户为中心，构建和谐社会，让群众住上“放心房”，消除社会不安定因素的重要举措。 四、单位工程分户验收类别 1、建筑结构外观及尺寸偏差 2、墙面、地面和顶棚面层质量 3、门窗安装质量 4、防水工程质量 5、采暖系统安装质量 6、给水、排水系统安装质量 7、室内电气工程安装质量 8、建筑节能保温工程质量 9、其他规定、标准中要求的分户检查的内容 四、分户验收一般规定 1、分户验收检查项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范的山东省地方标准。 2、砼、砌体工程、装饰装修工程等的分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全合格时，判为合格。 3、砼、砌体工程、装饰装修工程分户验收检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改后重新验收，并记录整改项目测量结果。 4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，作为以后处理质量投诉的依据。 5、分户验收合格后，出具有建设（项目）单位负责人、总监理工程时和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章（或者公章）的《住宅工程质量分户验收表》。指摘工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 五、分户验收的组织及程序 住宅工程质量分户验收应在分项工程检验批验收合格之后进行。每项工程项目的分户验收工作应在单位工程竣工验收前进行 分户验收的基本程序：在住宅工程施工中，竣工验收前，由建设单位组织施工单位（含分包）单位、监理单位、物业管理单位（如已确定）对住宅工程质量进行分户验收。 六、各户型分户验收点的确定：本工程共有二种户型，各为二室二厅一厨一卫和三室二厅一厨一卫。检查点见各分户验收检验批表。 1、现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收： A、现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，当分户验收具备验收条件时，及时验收。 B 、每户住宅工程现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量以房间为单位全数检查并记录。 C、实测项目说明 ： a结构墙体尺寸实测内容分别为：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表