锦绣江南电气监理细则.docVIP

西房·锦绣江南工程 建筑电气工程监理细则 编制： 审核： 杭州信达投资咨询估价监理有限公司 西房·锦绣江南工程项目监理部 二OO五年四月五日 受杭州锦湖房地产开发有限公司的委托，杭州信达投资咨询估价监理有限公司对西房·锦绣江南工程施工阶段进行全过程监理。按照《建设工程监理规范》的要求，根据已批准的项目监理规划、设计文件，与建筑电气安装工程相关的施工质量验收规范、设计规范、技术标准、安装图集及施工方案，并结合本工程建筑电气安装的设计特点，编制完成《西房·锦绣江南工程建筑电气工程监理细则》，以具体指导本专业工种现场监理工作。 一、工程概况及特点 （一）工程概况 西房·锦绣江南工程由杭州锦湖房地产开发有限公司开发，浙江城建设计研究院设计，杭州信达投资咨询估价监理有限公司监理。 本工程共分为二个标段，其中I标段由浙江大华建设集团有限公司承建（承包范围：1#、2#、3#楼及9#楼商铺）；II标段由浙江中强建工集团有限公司承建（承包范围：4#、5#、6#、7#楼及8#楼商务用房）；消防安装施工单位为浙江万安达消防工程公司。 本工程由1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#等7幢高层住宅楼及8#（多层商务用房）、9#楼（多层商铺）组成。大底盘为两层地下室（高层住宅的地下一层为自行车库，地下二层为人防区；其他区域为两层汽车库），分为南、中、北三个区域。总建筑面积为227951m2，其中地下室建筑面积为62680m2。 按工程承包施工范围的划分，地下室及1#～9#楼各主搂内的电气照明、电气动力、防雷接地系统及人防单元电气设计由各标段土建总包单位进行施工。消防火灾自动报警及联动控制系统由消防安装单位负责施工。 （二）、本专业工程设计特点： 1、供配电系统： 本工程在9#楼（商铺）一层设置开闭所，在地下一层共设公变6个（分别为1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#、7#楼变配电室），由供电部门负责设计（图纸另出）。从对应变配电室电源引出，设置计量间、各单元配电间，再分别引出各用电设备（照明与动力）。 主楼内设有强电专用竖井，照明、动力干线桥架内安装。住宅每层设置一只一户一表计量电表箱，各电表箱电源线分别引自相应的封闭母线。 2、防雷与接地：电气保护接地采用 TN-C-S系统，为电气保护接地、工作接地、防雷接地、弱电设备接地等一体的联合接地方式。设计要求综合接地电阻小于1欧姆。设计内容有基础接地、屋面防雷、均压环、等电位联结安装等。 3、消防电气设计特点： 本工程消防控制中心设置于商务用房一层，消防报警联动系统按全总线制产品设计，建筑物内按一级保护对象设置火灾探测器。消防报警干线、电源干线、消防电话干线及联动控制线均在防火电缆桥架内敷设。 4、本工程的动力、照明配电干线与支线敷设方式有电缆桥架内安装、铜芯线穿管（SC、DG、UPVC管等）沿墙、楼板、地板及吊顶内暗敷。 二、监理工作依据: 1、本工程的施工合同、委托监理合同 2、本工程的监理规划 3、经审定的施工方案 4、设计文件 5、工程施工图 6、图纸会审纪要 7、设计变更文件 8、《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002 9、《等电位联结安装》 02D501-2 10、《平战结合五、六级人防工程》（设备分册） 97沪防-562 11、《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94 12、《低压配电设计规范》 GB5054-95 13、《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16-92 14、《建筑设计防火规范》（2001年版） GBJ16-87 15、《高层民用建筑设计防火规范》（2001年版） GB50045-95 16、《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98 17、《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50166-92 18、《建设工程监理规范》 GB50319-2000 三、监理工作流程与质量控制目标： 熟悉本工程设计文件，参加设计交底与图纸会审→核查建筑电气专业工种施工管理人员及特殊工种上岗证→核查电气安装工种施工质保体系→审核电气安装工程施工方案→核查电气安装施工机具准备情况→电气安装工程设备、材料进场，完成材料报验审查→现场检查、复核风管预留洞