安谷水电站服务方案.doc

第一章 物业服务方案报价 安谷水电站物业管理费用测算，按21人，工资按12个月进行测算。工作服务内容包括：办公楼及附属设施的维护管理；水电维护管理；会议室会务服务及管理；办公楼卫生保洁；办公楼保安、公共区域绿化、保洁；公司领导层办公室及寝室卫生保洁；食堂菜品、菜色及卫生保洁等工作。 物业管理服务费用报价汇总表 人员配置：按21人进行测算 （项目）费用汇总表 序号 项目 单月费用（元） 一年费用（元） 人数 备注 1 人员工资 36253 435036 21 2 保险费用 17002.67 204032.04 21 3 意外伤害险 472.5 5670 21 4 办公费用 4000 48000 21 5 其他费 1320 15840 21 6 管理费 8857.23 106286.76 7 税金 3958.88 47506.56 合计 71864.28 862371.36 费用测算分解： 1、人员配置：按21人进行测算 （1）、员工工资 序号 岗位及人数 测算依据 月支出 （元/月） 岗位工资 （元） 工龄工资 10元 /年·人 1 服务中心主任1人 1*3000 1*10 3010 2 保安班长 1人 1*1400 1*10 1410 3 保安员6人 6*1300 6*10 7860 4 食堂厨师长1人 1*2600 1*10 2610 5 食堂厨师2人 2*2400 2*10 4820 6 食堂厨工3人 3*1200 3*10 3630 7 会议服务员、保洁、 洗衣房5人 5*1300 5*10 6550 8 水电维护员1人 1*2400 1*10 2410 9 绿化工1人 1*1400 1*10 1410 10 法定节假日加班12人 劳动合同法规定,法定假日按平均工资的3倍计算 2543 合计 36253 （2）、员工保险费用 序号 项目 测算依据 (员工工资*系数) 月支出（元/月） 1 养老保险 20% 7250.6 2 住房公积金 12% 4350.36 3 医疗保险 7.5% 2718.98 4 工伤保险 1.3% 471.29 5 失业保险 2% 725.06 6 生育保险 0.6% 217.52 7 工会经费 2% 725.06 8 教育经费 1.5% 543.8 合计 17002.67 （3）、人身意外伤害险 序号 项目 费用（元/月） 备注 1 员工意外伤害险 472.5 每人按照315元/年的标准 合计 472.5 （4）、办公费 序号 项目 费用(元/月) 备注 1 办公用具、用品 400 2 通讯费 600 3 员工差旅费、交通费 3000 合计 4000 （5）、其他费用 序号 项目 费用(元/月) 备注 1 劳保用品 420 2 中夜班费 900 每个中夜班按15元计算 合计 1320 2、管理费及利润： （1）---（5）项之和*15% 59048.17*15%=8857.23元/月 3、税金:1-2项之各*5.6% 67905.4*5.83%=3958.88元/月 以上1—3项合计：71864.28元/月 全年总费用：71864.28*12=862371.36元/年 费用测算说明： 1）、业主为物业服务工作人员提供食宿（员工生活费未计入报价）； 2)、生活区房建维护维修，由物业服务方提出维修计划，按实收费。 3）、生活区、食堂、绿化等所需材料物资及工具，由物业服务方及时向业主报计划，经审批后领取。保安、水电工所需工具由业主提供。 4）、员工工作制服由业主提供（明细见附表一）。 5）、第一个工作年，故未考虑员工年休假、探亲假。 6)、元旦、春节、五一、十一节假日根据工作实际情况，请业主以予考虑适当节日奖金。 7)、建立奖罚考评制度，制定物业服务考评办法，业主对物业服务工作每月进行考评，考核合格，由业主每月给予物业服务方3000元奖励。可在合同内进行约定。 8)、前期开办费未计入报价，办公实物由业主提供或者是物业服务方购置，业主实报实销（见附表二）。 附表一： 员工制服 序号 物品名称 人数 数量 单位 估算单价（元） 估算复价（元） 备注 1 保安制服 大衣 7 7 件 360 2520 外套 14 套 380 5320 长袖衬衣 14 件 120 1680 短袖衬衣 14 件 90 1260 帽子 7 顶 45 315 皮