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第三章 住区规划成果及技术指标 1.1居住区规划设计的内容与成果 居住区规划设计应根据城市总体规划要求和建设基地的具体情况确定，一般应包括 选址定位、估算指标、拟定规划结构与布局形式、拟定各构成用地布置方式及类型、拟 定工程规划设计方案、拟定规划设计说明及技术经济指标计算等。 1.规划设计图纸成果 包括现状及规划分析图、规划编制图、工程规划方案图以及形态规划设计意向图等。 1·分析图 （1）基地现状及区位关系图: 包括人工地物、植被、毗邻关系、交通条件、区位条件等。 （2）基地地形分析图: 包括地面高程、坡度、坡向、排水等分析。 （3）规划设计分析图: 包括规划结构与布局、道路系统、公建系统、绿化系统、空间环境等分析。 2． 规划设计图 （1）居住区规划总平面图: 包括各项用地布置、住宅建筑群体空间布置、公建设施布置及居住区中心布置、道路交通系统、停车设施以及景观及绿化布置等。 （2）建筑选型设计方案图: 包括各类型住宅平、立面图、主要公建平、立面图等。 3．工程规划设计图 （1）竖问规划设计图: 包括道路竖向、室内外地坪标高、建筑定位、室外土石方工程、地面排水。 （2）管线综合工程规划设计图: 包括给水、污水、雨水和电力、电信、燃气等管线的布置，在采暖区还应增设供热管线。 4·形态意向规划设计图和模型 （1）全区鸟瞅或轴测图 （2）主要街景立面图 （3）社区中心、重要地段以及主要空间结点平、立、透视图。 5·规划设计说明及技术经济指标 （1）规划设计说明: 包括规划设计依据、任务要求、基地现状、自然地理、地质、人文条件;规划设计意图、特点、问题、方法等。 （2）技术经济指标: 包括居住区用地平衡表;面积、容积率、密度、绿地率、停车数量、层数等综合指标;公建配套设施项目指标；住宅配置平衡以及造价估算等指标。 2.居住区规划设计基础资料 居住区规划设计必须考虑一定时期国家经济发展水平和人民的文化、经济生活状 况、以及气候、地形、地质、现状等，这些都是规划设计的重要依据。 1．政策法规性资料项目 包括城市规划法规、居住区规划设计规范;道路交通、住宅建筑、公共建筑、绿化以及工程管 线设计的规范;城市总体规划、区域规划、控制性详细规划对本居住区的规划要求，以及本居住区 规划设计等，它们具有法规与法律性效力，是居住区规划设计的重要指导与依据。 2．自然及人文地理资料项目 （l）地形图 1)区域位置地形图:比例尺1:5000或1:10000。 2)建设基地地形图:比例尺1:500或1:1000。 （2）气象 1)风象: 年、季节风向、风速、风玫瑰图。 2)气温: 绝对最高、最低和最热月、最冷月的平均气温。 3)降水: 年平均降雨量、最大降雨量、积雪最大厚度、土壤冻结最大深度。 4)云雾及日照: 日照百分率、年雾日数。 5)空气湿度、气压、雷击、空气污染度、地区小气候等。 （3）工程地质 地质构造、地质灾害、土壤特性及允许承载力。 （4）水源 1）地面水：河湖的最高、最低、平均水位；水的化学、物理、细菌分析。 2)地下水: 地下水位、流向、水温、水质。 3)城市给水管网供水: 与城市管网连接点管 径、坐标、标高、管道材料、最低压力。 （5）排水 1)排入河湖: 排入点的坐标、标高。 2)排人城市排水管网: 与排水管网连接点管径、 坐标、标高、坡度、管道材料和允许排入量。 3)排入污水清洁度要求。 （6）防洪 1)历史最高洪水位，如百年一遇、50年一遇洪水 位。 2)所在地区对防洪的要求和采取的措施。 （7）道路交通 1)邻接车行道等级、路面宽度和结构形式。 2)接线点坐标、标高和到达接线点的距离。 3)公交车站位置、距离。 （8）电力、电信、燃气 1)电源位置、引入供电线的方向和距离。敷设方式，有无高压线经过。 2）电信接口位置。 3）燃气接口位置、引入的方向和距离 （9）人文资料 1)基地环境特点: 建筑形式、环境景观、近邻关系等。 2)人文环境: 文物古迹、历史传闻、地方习俗、民族文化等。 3）居民、政府、开发、建设等各方要求，以及各类建筑工程造价、群众经济承受能力等。 1.2居住区规划设计的经济技术指标 技术经济指标是从量的方面衡量和评价规划质量和综合效益的重要依据， 有现状和规划之分。目前居住区的技术经济指标一般由两部分组