万泉寺住宅小区(D区).doc

万泉寺住宅小区（D区） 回迁安置房项目 环 境 影 响 报 告 书 （简本） 北京京诚嘉宇环境科技有限公司 二O一零年三月 目 录 1建设项目概况及规划方案 1 1.1项目由来 1 1.2项目建设方案 2 1.3 道路及交通 3 1.4 市政配套设施 4 1.5征地、拆迁、移民 5 1.6投资与建设安排 5 2污染源分析 6 2.2 施工期污染源分析 6 2.2运营期污染源分析 7 3环境现状 10 3.1环境质量现状 10 3.2拟建项目周边环境保护目标 11 4施工期影响分析主要结论 13 4.1扬尘的环境影响分析 13 4.2噪声的环境影响分析 13 4.3施工废水对环境的影响分析 14 4.4固体废物的环境影响分析 14 5运营期环境影响分析主要结论 15 5.1大气环境影响分析主要结论 15 5.2水环境影响分析主要结论 15 5.3噪声环境影响分析主要结论 15 5.4固体废物影响分析主要结论 16 5.6外部主要污染源对拟建项目影响分析的主要结论 16 6规划相容性及选址合理性分析 17 6.1规划相容性分析 17 6.2 选址合理性分析 17 7结论 19 1建设项目概况及规划方案 1.1项目由来 根据北京市丰台区人民政府文件《丽泽金融商务区开发建设指挥部2009年第二次工作会的会议纪要》（丰政会【2009】34号）精神要求，为加快丽泽金融商务区的开发建设，要求尽快启动万泉寺D区回迁安置房的建设，用于拆迁安置万泉寺村的村民。 2003年北京旺泉房地产开发有限公司已经取得万泉寺住宅小区（D区）回迁安置房项目规划意见书，由于前期资金未落实，尚未开工建设。2010年1月21日，北京市规划委员会以【2010规（丰）函复字0001号】文重新确认了万泉寺住宅小区（D区）回迁安置房项目建设的位置及规划指标。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，必须对该项目进行环境影响评价。为此，项目建设单位北京旺泉房地产开发有限公司委托北京京诚嘉宇环境科技有限公司对本项目进行环境影响评价。环境影响评价技术人员在收集资料、数次现场踏勘、走访调查的基础上，通过工程分析和污染源调查，环境现状监测，环境影响预测和评价，完成了《万泉寺住宅小区（D区）回迁安置房项目环境影响报告书》，提交建设单位报请环保行政主管部门审批。 1.2项目建设方案 1.2.1 拟建项目地点 拟建项目位于丰台区卢沟桥万泉寺，具体四至范围：东临规划柳村路，西至规划绿地，北临规划绿地，南至规划丰草河北路。 1.2.2 拟建项目用地情况 项目总用地面积14.04ha，其中建设用地8.99ha，代征道路用地2.03ha，代征绿化用地1.27ha，代征规划丰草河用地1.75ha。建设用地包括住宅用地面积5.70ha，公建用地1.12ha（包含幼托用地0.43 ha），道路用地1.31ha，公共绿地0.86ha 1.2.3 建设内容及规模 拟建项目总建筑面积为31.2392万m2，其中住宅建筑面积30.3392万m2，包括地上建筑面积21.2192m2，地下建筑面积9.12m2，公建建筑面积0.9万m2（包括幼托建筑面积3440 m2）。建设内容为12幢回迁安置住宅楼、配套公共建筑、室外绿化工程、道路及停车场等小市政建设工程。 项目建设内容及经济技术指标见表1。 表 1 项目建设内容及经济技术指标 序号 项 目 单位 总建筑面积 31.2392 1.1 其中：建筑面积 1.1.1 地上 万m2 21.2192 1.1.2 地下 万m2 9.12 车库及人防约占7.8万 m2 1.2 公建建筑面积 万m2 0.9 1.2.1 配套公建 万m2 0.556 商业设施 1.2.2 幼儿园 万m2 0.344 2 居住户数 户 2600 3 居住人口 人 7280 4 容积率 5 绿率 % % 6 住宅建筑密度 % 15.92 7 建筑控制高度 m ≤60 8 建筑层数 层 20 9 机动车停车位 辆 地上178 地下1952 1.2.3 总平面布置 拟建项目大致呈长方形，南北长295m，东西宽290m，东侧紧邻规划柳村路，南侧临规划丰草河北路及丰草河，西侧和北侧为规划绿地。 拟建项目内部整体规划结构为“一轴、一带、多中心”。一轴：贯穿小区东北西南最长向的景观主轴，住宅主要分布在景观主轴两侧，均南北朝向，其中住宅的地下停车场在主轴两侧住宅地下1-2层建设，配套商业则主要分布在临柳村路一侧，东西朝向，方便进出；一带：整个用地北侧和西侧绿化景观带；多中心：在整个项目的组团中的多个景观休闲中心。 住宅楼布局采用了错落有致的排列方式，打破了