公司房产抵押贷款流c程.docx

公司房产抵押贷款流程　房产抵押抵押贷款分为个人房产抵押贷款和公司房产抵押贷款两种。公司房产抵押贷款，是公司提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。下面房金所小编将为大家介绍一下公司房产抵押贷款的条件、流程。　想办理公司房产抵押贷款，首先企业得满足下面两个硬性要求：　1、可独立核算的中小企业　2、注册时间至少三年（含）以上　只有满足了上面的基本要求，方具备申请资格，同时公司需要出示下述证明材料：　1、公司营业执照，国地税务登记证　2、组织机构代码证　3、公司章程及验资报告　4、企业央行的开户证明　5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）　6、企业近十二个月财务证明和银行对账单　7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表　8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单　9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）　如果办理公司房产抵押贷款的条件和证明材料，贵公司都能够提供齐全，那么接下来只需等待放款机构审核即可，通常公司房产抵押贷款的办理流程如下：　公司房产抵押贷款流程第一步：公司提出贷款申请（房屋抵押贷款、企业贷款）　公司房产抵押贷款流程第二步：　由银行指定或认可的担保机构考察企业的经营情况、财务情况、房产抵押情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。　公司房产抵押贷款流程第三步：　与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。　公司房产抵押贷款流程第四步：公司与担保公司签订担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同。　公司房产抵押贷款流程第五步：　银行在审查担保的基础上向企业发放银行贷款，同时向企业收取担保费用。　公司房产抵押贷款流程第六步：　跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。　公司房产抵押贷款流程第七步：　企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。　公司房产抵押贷款流程第八步：　凭企业的银行还款单，解除房产抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。　公司房产抵押贷款流程第九步：　记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。　公司房产抵押贷款流程第十步：　将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。　以上就是关于公司房产抵押贷款流程方面的内容。与个人房产抵押贷款相比，公司房产抵押贷款因为金额较大，涉及面较广，所以办理流程要复杂一些。需要办理公司房产抵押贷款的朋友最好直接找银行进行沟通。　不管您贷款是为了买房、理财、以房养老还是为了P2P理财，找房金所就对了，没有它们解决不了的，前提是你有房哦！“六心”服务评定标准“六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的规章管理制度，制定店铺员工“六心”服务评定考核办法，以促进管理的制度化、科学化、规范化、精确化。1、什么是“六心”服务？所谓的“六心”是指信心，热心、用心、耐心、诚心和细心，而“六心”服务则是指用“六心”的标准来为每一位顾客提供最优质的服务。2、“六心”服务评定的目的（1）促使管理者公正、公平、客观地评价员工的工作表现，并对员工进行指导、培养和激励，引导员工纠正自己的工作态度和提高自己的服务质量。（2）规范员工的服务态度，提高顾客的满意度，使得产品的服务质量深入人心。（3）为员工的岗位动态管理、薪酬激励、职业发展提供客观依据。3、“六心”服务评定的原则坚持客观、真实、公平、公正的原则4、“六心”服务评定的内容“六心”服务评定将采取逐级考核制，一般店员由所在店铺的店长考评，各个店长由店务执行经理考评，最终由市场营销部总监对员工的“六心”服务评定结果做出认定并交由总经理签字确认。（1）信心：不仅要对自己有信心，而且要对我们公司、我们的产品有信心，首先要告诉自己，我是能做好这件事的。要使自己的个性充分发挥，强调自己与众不同，并把这种原则运用到产品上，我们公司的产品是最好的，它有其它公司无法比美的优点。它能给顾客带来一种享受，有了这种信心才能在自己的言谈举止中得以流露，在不经意间吸引顾客、感染顾客。（2）热心：当遇到顾客对所购买产品不太了解时，我们应主动的去帮助她，用热情去感动她，我们所得到的不仅仅是出售产品，而是一种使她无法忘怀的品牌形象。（3）用心：就是用心察言观色，主动的去和顾客沟通，顾客的言行、举止、性格、爱好，在短时间尽快掌握顾客的心理，然后选择推荐一些产品，