保定市场调研及可行性报告201605方案.ppt

北部新城 北部新城是保定市花费十余年倾力打造的重点区域之一，该区域交通便利、教育资源丰富、医疗体系配套齐全、商业配套较成熟，区域发展动力空间较大，吸引了众多房企投资兴业，现在该区域建成丽景蓝湾、鑫和花园、新一代C区、世纪华庭、京南一品等中高端小区，成为保定市最宜居新城。现阶段，该区域住宅项目较多，新高端住宅项目层出不穷。 片区 基础情况 产品规划 基础情况 产品类型 地理位置 占地面积 建筑面积 容积率 开盘时间 入住时间 土地年限 开发商 产品种类 户型面积区间 绿化率 车位配比 年/月 年/月 年 % 北部新城 公园时代 住宅 莲池区阳光北大街二环路交叉口东南角 124000 370000 2.9 2013.9.9 2015.11.14 70 保定市民生房地产开发有限公司 高层 89-92平米两居，116-134平米三居 36% 1：1 爵仕豪园 住宅 恒祥北大街与北二环交叉路口东南侧 178666 500000 2.98 2013.3.25 2015.12.31 70 河北尊爵房地产开发有限公司 高层 88-111平米两居，133-138平米三居 45% 1:0.8 亢龙朗峯 住宅 北二环与永华大街交口北行100米 30666 70000 2.7 2015.9.12 2018.6.1 70 亢龙房地产集团有限公司 小高层、高层 99-106平米两居，117-127平米三居 32% 　 溪杉樾 住宅 北二环与恒祥大街的交口东行200米路北 28666 93000 3.2 2015.10.15 2016.10.31 70 河北红杉房地产开发有限公司 多层、小高层、高层 89平米两居，113-130平米三居，165平米四居 30% 1：1 荣联天下城 住宅 恒祥北大街北二环交叉口北行700米 190666 700000 3 2012.5.7 2016.12.31 70 保定市荣联房地产开发有限公司 高层 47-57平米一居，84-108平米两居，107-154平米四居，203平米五居 35% 1:0.8 维多利亚夏郡 住宅 金专路植物园东邻 133333 400000 3.09 2010.1.8 2013.10.31 70 保定市金翰林房地产开发有限公司 高层 81-131平米两居，132-181平米三居 40% ——　 北部新城 典型项目：荣联天下城 荣联天下城，项目位于祥北大街北二环交叉口北行700米。占地面积19万平米，建筑面积70万平米，容积率3.0，绿化率35%，由保定市荣联房地产开发有限公司开发。 荣联天下城—基本信息 项目名称 荣联天下城 楼盘地址 恒祥北大街与北二环交口北行500米路东 开发商 荣联地产 总建筑面积 70万 楼层状况 高层 小高层 户型面积 49-200 主力户型 90 130 ㎡ 建筑风格 现代简约 绿化率 35% 容积率 3.5 内部配套 中心商城、金融商业第一街、休闲广场、金融中心、幼儿园 车位情况 1:1 工程进度 部分封顶 证件情况 无证 开盘时间 11年 交房时间 16年12月 荣联天下城—户型展示 荣联天下城—综合评述 项目主题：名校旁，学区房 销售策略：项目共分为6区，共30栋楼，11年开盘至2015年底销售11栋楼。基本售罄。成交均价为7500元/㎡，全款优惠200元/ ㎡ ，分期优惠100元/ ㎡ ，首付50%优惠50元/ ㎡ 。项目2016年有4栋房源推出。 媒体推广：网络、DM单 优势：地理位置较好，交通便利 教育资源丰厚，学区房——榜样堂、金融学院、前卫路小学 3大医疗资源--妇幼、儿童医院、第一中心医院 自身配套齐全 劣势： 项目属城中村改造，销售周期较长，销售未形成连续销售。 户型设计较差。 典型项目：爵士豪园 爵士豪园， 项目位于恒祥北大街与北二环交叉路口东南侧。占地17.87万平米，建筑面积50万平米，容积率2.98，绿化率45%。河北尊爵房地产开发有限公司开发。 爵士豪园—基本信息 项目名称 爵仕豪园 楼盘地址 莲池区恒祥北大街与北二环交叉路口东南侧（北高庄附近 开发商 河北尊爵房地产开发有限公司 总建筑面积 50万平方米 楼层状况 高层 小高 洋房 户型面积 43- 139㎡ 主力户型 88.65/98.95/90.84/104.83㎡ 建筑风格 托斯卡纳 绿化率 45% 容积率 2.98 内部配套 346亩爵仕广场儿童主题公园、商业中心、大型超市、商场等 车位情况 1:0.8 工程进度 1#、3#封顶，其他未建 证件情况 无证 开盘时间 2013年 交房时间 1#、3#现房，6#8#2018.6.30入住 爵士豪