第三次课安排投资性房地产后续计量.ppt

第28次上课内容安排 第三节 投资性房地产后续计量 一、采用成本模式计量的投资性房地产 科目设置： （1）投资性房地产 （2）投资性房地产累计折旧（摊销） 【例1】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为7200万元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金40万元。 要求：编写每月的会计分录。 【例题7】华联实业股份有限公司自建厂房一栋。在建造过程中主要发生下列支出： （1）20×9年1月6日用银行存款购入工程物资93 6万元，其中价款80 0万元，应交增值税13 6万元，工程物资验收入库。 （2）20×9年1月20日工程开始，当日实际领用工程物资80 0万元；领用库存材料一批，实际成本100万元；领用库存产成品若干件，实际成本8 6万元，计税价格100万元，计算应交的增值税销项税额17万元；工程应负担直接人工费100万元。 （3）20×9年10月预计厂房即将完工，将厂房租赁给C公司使用，租赁期5年，2009年10月31日，厂房完工，根据租赁期开始日为2009年11月1日。（采用成本模式） （5）2010年12月31日，写字楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可回收金额为800万元。 （6）2011年6月出售该投资性房地产，售价1500万。 借：银行存款 1500 贷：其他业务收入 1500 结转投资性房地产净值到“其他业务成本” 借：其他业务成本 787.5 投资性房地产累计折旧 45.16 投资性房地产减值准备 287.34 贷：投资性房地产 1120 投资性房地产转为开发产品——成本模式 假设 2011年6月企业停止对外出租，将准备对外出售。（开发产品） 转换方法：将投资性房地产的账面价值转入”开发产品“ 借：开发产品 787.5 投资性房地产累计折旧45.16 投资性房地产减值准备287.34 贷：投资性房地产 1120 开发产品转成投资性房地产——成本 开发产品余额1200万。 借：投资性房地产 1200 贷：开发产品1200 【例7】2008年4月，某房地产公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期8年。该房地产开发公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2008年6月1日，写字楼开发完成，实际造价为7500万元。根据租赁协议，当日即为租赁期开始日。 2008年12月31日，该写字楼的公允价值为8000万元。 借：投资性房地产——公允价值变动 500 贷：公允价值变动损益 500 在该模式下不需要计提折旧，也不需要计提减值。 2009年3月将写字楼对外出售，取得售价收入9000万。 投资性房地产——成本 7500 ——公允价值变动 500（借方） （3）处置时要关注，是否有未实现的“公允价值变动损益”余额。若有，应将其转入“其他业务成本” 借：公允价值变动损益 500 贷：其他业务成本 500 投资性房地产的后续支出 【例8】2009年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为5000万元，已提折旧1000万元。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。2009年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。2009年12月31日，该厂房改扩建工程完工，共发生支出500万元，均已支付，即日按照租赁合同出租给丙公司。 借：投资性房地产——厂房（在建）4000 投资性房地产累计折旧 1000 贷：投资性房地产 5000 发生500万的支出（资本性支出） 借：投资性房地产——在建 500 贷：银行存款 500 完工 借：投资性房地产 4500 贷：投资性房地产——厂房（在建） 4500 资本性支出 核算时，设置了 投资性房地产——房子（在建） 1、将投资房地产账面价值转入”投资性房地产——在建“ 2、后续发生的各种支出全部计入”投资性房地产——在建“ 3、完工后将”投资性房地产——在建“转入”投资性房地产“ 【例9】2009年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完